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买房是一辈子的大事，不仅要掏空长辈全部的积蓄，而且买了也是要住一辈子的，为了避免买错后悔，购房者要牢记这三个法则：买边、买中、不买三，基本不会选错房子。  第一、买边。 就是能买边户不要买中户，因为中户被夹在中间，房子只有一个采光面，难免会出现暗厨或者暗卫，且中户的北边正对走廊，做不到南北通透，房子的通透性比较差，整体居住体验低，而且中间户和邻居的共用墙体较多，受到的噪音干扰也更多。而边户就能很好的避免这些缺点，其实边户也分东边户和西边户，东户寓意紫气东来，比较吉利，且东户的光照主要集中在上午，室内比较温和。而西边户的光照主要集中在下午，太阳光强烈而且持续时间长，会增加室内家具的老化速度，但是在室内晾衣服和晒被子会有很好的杀菌作用，所以，建议在经济条件允许的情况下优先选择边户，但究竟是选东户还是选西户，可以根据自身需要做选择。  第二、买中。 买中就是尽量买性价比高的中间楼层。在如今高层楼房为主流的时代，楼栋三分之二左右的楼层被称为黄金楼层，也是价格最贵的楼层，这个高度的楼层，不受周边建筑物的遮挡，房子的视野，采光，通风效果都很好，但是也存在三个缺点，最明显的一点是价格贵，二是出行不方便，高峰期等电梯的时间长，三是楼层高，万一发生火灾等意外，逃生和救援比较困难，所以我认为，相比价格高的“黄金楼层”，中间楼层性价比更高，这些楼层同样具有采光、通风好的优势，而且一般来说电梯停靠的位置就是一层和中间层，因此中间层出行等电梯比较方便，就算电梯停电，出行也不会受到太大的影响。  第三、不买三。 不买三就是不买三类房：一是小产权房，这类房没有缴纳过土地出让金，是不被国家认可和支持的，一旦出现购房纠纷，购房者只能自己吃哑巴亏，而且今年自然资源部发布通知，明确指出小产权房不能转正，以后愿意购买小产权房的人将会越来越少，买了这类房子将要承担房子砸手里的风险； 二是公寓房，这类房虽然不限购，但是不能落户，水电物业费高，转手税费高，甚至高至购房款的30%，因此买了这类房子，将会面临难转手的风险，最终砸手里的概率极大；  三是小房企的期房，今年受疫情的冲击，房企的资金链面临严峻考验，购房者为了最大限度的避免购房风险，都会选择购买大房企的房产。而小房企在失去大批客户之后，楼盘项目不能回款，可能会面临破产的风险，因此，现阶段买小房企的期房，房子烂尾风险较大。 |
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