其实并不傻！有些人为啥能买楼梯房 绝不买电梯房？

现在很多人买房都在考虑这样一个问题，到底是买新房还是二手房？新房楼层自然都比较高，30层左右都是电梯房；而二手房大部分是老小区，楼梯房也比较多，小高层7层占比很大。当然，买新房二手房都可以，这看个人喜好，但是一直以来盛传一句话：能买楼梯房就绝不买电梯房，这是为什么？楼梯房和电梯房的区别。

1. 楼梯房的公摊小，同样面积房子看起来要大些，自然居住的舒适度更高，而电梯房电梯井，配电室等都占了空间，所以公摊大，房间显小。一般楼梯房公摊在10个点，而电梯房能达到15个点

2. 楼梯房价格便宜，二手房一般低于新房几千块，特别是老破小，过去老破小常常被人唾弃，现在大家都知道老破小才是宝。现在这类房源都是争抢的对象，还不容易被买到。

3.二手楼梯房不用维护电梯，没有电费等损耗，物业费就很便宜，有多便宜？基本是电梯房的零头。一般楼梯房物业费就几毛钱，而电梯房就比较高了，一年下来能省不少钱。

4.楼梯房每天上下楼就相当于锻炼身体，据国外某机构研究，住楼梯房的群体健康指数和患病风险是电梯房的1/3。并且电梯房出现故障将人关在电梯里出不来的消息也屡见不鲜，很多上了年龄的人如果被关进电梯长达数个小时，难免不会出现意外。

5.最重要的是，楼梯房楼层低，房子容积率比较高，拆迁赔付也比较电梯房多。

所以，很多人戏称：买楼梯房，等拆迁的时候你就懂了。

当然，电梯房也有很多好处：

1.便利：不用爬楼梯，特别是家里有行动不便的老人，上下楼梯有电梯就非常方便了；

2.安静：楼梯房如果小区隔音不好，每天能听到上下楼的脚步声，而电梯房自然就比较安静了，每个楼层之间都不会相互打扰，有一定的静谧性。

3.视野：电梯房楼层比较好视野就比较开阔，住在里面也不会感觉到压抑。

小编发现，不少人能买楼梯房，绝不买电梯房，是为了等拆迁，那么，买带楼梯的二手房最不该犯哪4个错误呢？

1不做产权调查

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3爱屋及乌

很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4轻信虚假报价

二手房交易的大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

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