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在中国买房这件事，不比菜市场买菜。如果不是炒房客，基本一个家庭只能负担的起一套房子，所以大家都对买房特别谨慎，各种参考对比，看楼型、看户盘、看地段……  毕竟很多因素都决定自己以后住的舒不舒服，方不方便？但是有房价这个门槛，有的家庭一时之间拿不出来那么多，就开始琢磨起二手房的主意，二手房不仅价格便宜很多，也不用摇号购买，听起来好像很不错，但是售楼处的朋友却告诉我，'宁可要新房的首付，坚决不要二手房的全款'？听他跟我分析了二手房和新房的优劣对比，我开始明白为什么不建议买二手房。 一、户型、装修对比  很多二手房的房龄基本都是20年左右，户型都是比较小且单一的，所以使用年限自然是比新房要少很多。万一将来需要接老人来家里帮忙照顾孩子，二手房就会显得很拥挤了。 另外如果不习惯老房子的装修自己重装的话，可能对整个房子的安全性有影响，这个还需要征得物业的同意，看是否老房经得起改装隔断。相反，新房子在装修和户型的选择余地会有很大的空间。自己买的新房，想怎么装就怎么装。 二、物业管理、绿化对比  很多二手房因为年代较为久远，物业管理方面相比差很多，有的老小区基本就没物业可言。物业只是一个形式，小区不设门禁，形形色色的人都可以随意出入。摄像头、保安、巡逻也会有疏漏，家里有孩子的话，看管不好很容易出事。 朋友告诉我，现代人注重居住环境，房地商开发的时候会特别注重绿化、休闲中心、医疗设置和学校的配置，无论将来是老人看病还是孩子上学都会特别的方便。 朋友家的孩子上学特别方便，学校就在小区门口，孩子走个十分钟就到了。有的小朋友上学就要坐公交，起的早，上下学为了安全也都需要家长接送。 三、房子保值  有人对我说过，'如果你有比较充足的钱，可以选择很老但是地理位置很好的二手房，将来即使不拆迁也可以租给别人。' 我听了之后不是很认可，很多城市的副中心和市区办公楼都是直接建在新的土地上，再进行开发，慢慢周围就会有学校、医院、超市等。狂且新房的成本远低于片区拆迁，不是城区饱和的情况下是不会拆迁的。 除非是像北京那种环形扩张的大都市，二三线的小城市，老城区的资源会越来越多的分向新城区。 四、电梯房和楼梯房  老小区因为年代较久，大部分都属于楼梯房，基本1到7层，公共面积较小。家里如果有老人的话，住在顶楼上下楼梯反会不方便。而且，楼层越低，受到的噪音影响就越大。相反，新房基本都是二三十层，都会配备电梯，上下也会比较方便，采光也比较好。 楼梯房一般情况下会控制在10%以内，公共区域就相对较小了，我们都知道电梯房为了避免电梯出故障，会设有楼梯以备不时之需，自然公摊面积就是会比楼梯房大，而电梯楼基本上会控制在15%左右，最高能超过20%，所以购买相同面积的房子，楼梯房真正使用的面积确实要比电梯房大。 另外，购买二手房，一不小心就会中了中介和房主的陷阱？ 一、房主陷阱 有时候看好了二手房，定金也交了，到了交房日期的时候，人不见了？少部分刚需购房者缺乏法律常识，认为住在这个屋里的人一定就是房主，等到自己住进去了，才发现并非这样。如果房屋拥有者根本没有产权证或者房屋产权存在纠纷，那么属于非法交易，不受法律保护。特别是住在顶楼的二手房，有隔层的那种，一定要选择雨天去，观察房屋的防水以及小区的排水设施。 二、定金陷阱 二手房交易的时候，一般都是先交定金签合同，这时候合同具有了法律效力也就可以维护购房者的利益了。但如果是按揭买房，数目较大的情况下，建议把定金交给银行，由银行监管，待交易正式完成之后，再划到买房账户上。 三、物业费、水费是否结清 搬进新家的时候，喜提二手房的新业主美滋滋的住进新房，却被告知签下巨额水费账单。之前网上就报道过郑州的任先生因为买下一个二手房，刚搬进去就接到了11万的罚款单，原因是被电力局查出这4年内前业主存现窃电行为。  所以还是劝业主在不得已的情况下买二手房，一定要把各项手续都结清，以免日后吃大亏，，求诉无门。 说了这么多，买房的话，在资金不充足的情况下，你是会支持买二手房还是新房呢？ |
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