如果我们有买二手房的计划，在一些二手房app上逛一圈的话就会发现，一些市中心的老小区的平均价格要低于一些新房或者比较新的二手房，而且其租金一般也会低于大部分的新房。我们知道很多老小区都位于市中心，周边的配套设施也比较完善，例如学校、医院、商业圈等等。但为何老小区的房价和出租价格要低于很多并没有这些优势的新房呢？笔者认为主要以下几点原因：
①首先设施比较陈旧，绿化率也比较低，容积率高，楼间距比较窄，所以很多年轻人不愿意住在这样的老小区里面。
②很多老小区都是六七层的低层住宅，没有电梯，所以一些住宅高层的业主出行非常的不便，特别家里有老人和孩子时，上下楼非常的吃力。
③大部分老小区都没有专业的物业对小区进行管理，很多时候都是请一两个大爷大妈，对小区进行简单的管理，例如管理一下小区车辆的进出，对楼道进行简单的打扫等等。所以很多公共设施损坏后没有物业进行维修，小区绿化也没人管理，很多时候老小区都给人以脏乱差的印象。
④最重要的是老小区很多都没有停车位，道路规划也不合理，而现在的年轻人很多都有车辆，所以住在老小区里面找停车位非常的困难，还容易出现堵车的现象，因此很多年轻人都不愿意住在老小区里面。
而今年我国很多城市都在为老小区进行旧改，旧改后老小区的面貌将焕然一新，老小区的居住舒适度将大大增强。在旧改的过程中，很多项目都是对所有的业主都是有好处的，例如管道线路的更新改造，增加暖气设施，外墙的重新粉刷等等。所以这些工程实施起来都非常的容易，但有一项工程实施起来就非常的困难，因为他不是对所有人都有利的，这项工程就是小区电梯的安装。
安装电梯确实更有利于住在高层的业主出行，但对于一楼和二楼的业主来说却没有什么好处，反而有很多的不利，所以在安装电梯的过程中都会遭到一楼和二楼的业主的反对。那么安装电梯对一楼和二楼的业主到底有哪些弊端呢？
首先对于1楼和2楼的业主来说，出行基本都不用电梯，所以安装电梯给他们没有带来一点好处，反而电梯安装后会影响1楼和2楼的采光和通风效果。而且电梯安装后进行维护和维修时可能还需要用到维修基金，而维修基金是属于全体业主的，这对一楼来说是非常不公平的。
其次一般电梯都安装在小区业主的窗户外面，所以在乘坐电梯时会产生噪音，特别是一楼，大家等电梯时可能有一些交流，产生一些噪音影响一楼业主的休息。另外现在安装电梯的的电梯井都是透明的，所以很多时候乘坐电梯在居高临下的情况下可以看到一楼屋内的一些陈设等等，很影响一楼的私密性。
最后安装电梯影响1楼和2楼房子的价值，过去这些低楼层其价值都是从一楼到顶层逐渐降低的，但电梯安装后这种局面可能会发生反转。因为电梯安装后一楼将失去出行方便的最大优势，而其采光效果和通风效果差的缺点开始暴露出来。安装电梯后我们再看高层不仅占据了顶楼采光和通风效果好的优势，还有了出行便捷的优势。所以安装电梯后低层贬值，高层升值的现象非常明显，所以1楼和2楼反对安装电梯也确实有情可原的。
综上三点，我们如果站在1楼业主的角度，确实安装电梯对于他们来说没有利只有弊，所以反对安装电梯很正常。但安装电梯又对大部分业主有好处，所以又不能不安，因此有人提议安装电梯应该给一楼一定的补偿，但费用计算下来顶层业主承担的费用又过高，顶层业主又不同意了。所以安装电梯的过程非常困难，实施起来阻碍比较大。
但最近一种安装电梯的模式开始悄悄兴起，不仅解决了一楼安装电梯的补偿问题，还解决了顶层安装电梯承担费用过高的问题，所以安装的过程中1楼业主不再反对，6楼的业主也认同了。这种安装电梯的新模式就是共享电梯模式。
共享电梯和我们平常用的一些共享单车，共享汽车的模式一样，电梯的安装有统一的电梯安装公司进行免费安装，业主不用出任何费用，而且一楼的补偿款也有这些公司来出。很多人说什么钱都让电梯安装公司出了，那这些公司是怎么盈利的呢？其实很简单，虽然安装电梯业主不用出钱，但乘坐电梯时是需要交费的。我们以上海的一个小区为例，在安装电梯后，乘坐电梯公司是按照次数和楼层对小区业主进行收费的。例如6楼业主乘坐电梯的费用是0.4元/次，5楼是0.3元/次，4楼是0.2元/次，3楼是0.1元/次。而且后期电梯安装好后，电梯公司还可以通过投放一些电梯广告来增加公司的一些收入等等。
另外电梯公司对乘坐电梯的方式也更加多元化，小区业主可以选择办卡，也可以选择扫码支付，甚至可以通过刷脸支付等等。所以乘坐电梯的难度将大大降低，而且一些业主的亲戚朋友来了，也不用再爬楼梯，可以直接扫码乘坐电梯。最后共享电梯最大的好处在于给了业主自住选择权，业主可以选择乘坐电梯也可以不选择，例如一栋楼中高层住的是年轻人，上下楼不费劲这时就可以选择爬楼梯，可以省下乘坐电梯的费用，如果家里有老人和小孩就选择乘坐电梯。或者在早上状态比较好时选择走楼梯，晚上比较累，状态比较差时选择乘坐电梯。
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