跟随大势，占位湾区！

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米宅广州管家公司已经开张两个月了，今天做一个简单回顾。

广州上一轮上涨还是2016年，16年的广州楼市风起云涌，全年楼市成交量破12万套，房价也在不断刷新。

17年3月，广州出台调控政策摁住了这一轮上涨，当时涨幅约为40%。

40%的涨幅看起来不低，但要看和谁比，上一轮北上广深四个一线的涨幅，深圳直接翻倍，北京上海涨了80%，广州房价基数本来就低，这一轮过后直接吊车尾。

发两张17年1月深圳和广州各区的均价对比。

深圳

广州

17年初的广深差距一倍都不止，广州要掉出一线的说法就是从这一年开始流行的。

再叠加去年到今年的深圳涨幅，广州成了名符其实的一线洼地，成了粤港澳大湾区的性价比之王。

是洼地总会被发现，被填平。

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广州去年底放松限购之后，就有了启动的迹象，年后被疫情耽搁了两个月，五月份开始，天河区的优质房源去化开始加速。

以珠江新城的代表盘中海花城湾为例，小面积的两房和三房，10万左右的房源出一套秒一套，这种出货速度过去三年从来没有过，珠江新城在六七月份已出现房荒。

715深圳调控之后，少数嗅觉敏锐的投资客直奔广州，但大部分人还是蒙圈了半个月，八月份才反应过来深圳不能再硬性追高了。

我们的广州管家业务是8月10号正式推出的，是深圳调控后的第25天。

这25天时间，大家一刻也没闲着，团队四次奔赴广州，摸底研究了整个广州楼市，运用米宅的楼市投资理论和对广州楼市的层层剖析，确定了广州第一时间会跟涨的片区和涨幅最高的楼盘，以及不同价位段的广州投资首选产品。

8月10号到现在，两个月时间过去了，广州和深圳的业务同步在进行，但给我的感受是冰火两重天。

深圳是冰，广州是火；广州热的烫手，深圳冷入骨髓。一个调控，就让市场发生了翻天覆地的逆转。

米宅做楼市研究多年，有两个基础投资理念，一是选对城市，二是选对入场时机，二者缺一不可。如果两个基本原则有一个错了，再怎么认真选筹也无法得到正确的答案。

深圳再好，现在也不是好的进场时机；广州再被唱衰，也是名副其实的一线，从17年到现在，四年磨一剑，火候和时机都到了。

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先简单介绍下广州的购房政策。

2017年3月，广州发布了调控政策，主要内容：

1、广州户籍，单身限购一套，家庭限购两套；

2、非广州户籍，连续五年社保或个税，限购一套；

3、从化和增城不在限购范围；

4、无房无贷首付三成，无房有贷普通住房首付四成，非普首付七成。

广州户籍和五年社保的门槛不低，把绝大部分投资客挡在门外，广州入户门槛虽然和深圳差不太多，但人们入户广州的热情显然远低于深圳。

为了激活楼市，去年12月广州开始分区放松限购，经过九个月的阶梯式推进，到现在除了天河，越秀和海珠仍严格执行限购政策，南沙、黄埔、荔湾、番禺、花都、白云六区都被撕开了或大或小的口子。

荔湾和番禺的门槛略高，要有双一流大学学历才可以买房，南沙门槛最低，黄埔白云介于两者之间。

广州放开了这么多片区，而且哪个片区都有规划、概念和亮点，似乎处处都是机遇，又似乎处处都有坑，到底该怎么买?在广州耕耘数月，又接触了大量投资客的我们给出三点建议：

首先，从未限购过的从化，增城基本无人问津，不要去碰，增城还偶尔有人提及新塘，从化则好象和广州毫无关系；

其次，限购区的天河、海珠都很好，但户口卡住了太多人，广州吸引力比不上深圳，投资客很少愿意通过入户去破限购，大多退而求其次去购买近郊区；

最后，近郊的番禺、黄埔和天河是大家最关注的三个区，但投资客最喜欢买的是黄埔，原因有四：

1、黄埔离天河最近，溢出效应明显，投资周期相对较短；

2、番禺双一流门槛偏高，大多数人达不到；

3、南沙很好，但被很多人认为投资周期偏长，有不确定性；

4、黄埔均价4-5万，总价350-500万，首付100多万，单价和总价符合很多人的投资预期。

所以，这两个月我们卖的最好的片区是黄埔，其次是南沙，再次是番禺。

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卖的好对业主是好事，对买房人却不是。

因为在楼市上升期，表面上看一个片区有众多的楼盘和房源，实际领涨的却很有限，热卖户型更少。

买盘多卖盘少，业主很快会发现市场逆转了，诚心急卖的出完之后，剩下的卖家撤盘、返价、惜售甚至毁约都是常事，类似的情况我们去年到今年在深圳碰到很多，现在广州有些片区也出现了。

请大家记住一个道理：房子好不好买，和它的价值往往成反比。

如果你发现某类房子越难买，越是要去抢；房子越好买，随便挑随便选还能使劲砍价，你越是要慎重，多想想为什么。

简单说就是：你是愿意先甜后苦还是先苦后甜?

我们带客户买的都是最难买，谈判最艰难的房子，但是没办法，楼市掘金哪有那么容易?

今天，深圳经济特区40周年庆祝大会在深圳隆重举行，总书记发表了重要讲话，重点内容包括：

1、以清单批量授权方式赋予深圳更多自主权；

2、加快粤港澳大湾区城际铁路建设；

3、大湾区四大片区重点推进。

深圳和粤港澳大湾区又一次成为了全国人民的关注焦点。

未来十到二十年，肉眼可见的趋势，南北方进一步经济失衡，珠三角和长三角成为国内最重要的两大经济增长极，越来越多的资金和人才会继续流入，这两个城市群的房价基底会越托越高。

对于普通人来说，认清大势，拥抱变化，及早占位，提前行动，才能守住个人和家族财富的根基。

跟随大势，跟随米宅，我们一起去广州占位。

米宅广州管家公司

以米宅品牌信用做为背书；

凭借大渔和管家团队多年来楼市深耕和不动产配置经验；

为客户提供广州入户、广州楼盘选筹代购等一站式服务；

有需求者请咨询米宅深圳珠三角主编大渔。

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