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这是美业观察的第263期内容；新朋友请点标题下蓝字或搜索微信号mygc360关注。 行业洞察
文 / 美业观察 刘倩 发自北京
▷《美业观察》将太古里区域、3.3大厦、三里屯soho、通盈中心以及世茂工三五个地标商场（及其周围1.5公里）作为调研对象，从客单价、评论数以及星级评定等方向，制成了下表： ▷附两组数据表图（大众点评美业门店人均消费（均价）是基于评论中填写的 “消费金额 ”计算的；均价数据来自网络抓取278家美业门店的聚合计算，仅供参考） ▷数据表明，3.3大厦周围美业评论数量以及星级评定居多。其美业是否如数据般繁荣？今日继续。
▷昨天我们说到3.3大厦和同里大厦一样，是太古里区域有名的“钉子户”。它的神奇之处在于，早在2008年太古里规划之前，3.3服饰大厦就成为北三里屯路上热闹的“脏街”中有名外贸服饰商场。也就是说，早年3.3已经形成良好的商业氛围。 ▷知情人透露，3.3最早以外贸服饰起家，作为周围各国使馆区的配套商场存在。早年类似如今的大红门市场，不需要公司资质的外贸摊贩在3.3开店，吸引了很大一批权贵消费者。最原始的说法是，很多权贵阶层的家眷曾在此消费，3.3大厦因此成为第一批拥有高消费能力的客群的地方。 3.3大厦位于太古里南北区中间 其早年沿着北三里屯路形成有名的“脏街” ▷随着2008年太古里开放购物中心规划并开放，3.3大厦又分流了一批太古里区域的客流。由此，老客新客集中，使3.3大厦成为太古里南北区中间商业氛围最浓的区域。在《美业观察》走访中发现，美业于此的现象可以描述为： ▷一个对美业全品类（美发、美容、美甲美睫、医美）覆盖，且美业品牌云集的商场，拥有比较成熟的美业业态。 ▷事实上，目前仅3.3大厦内部，就包含16家美业门店。其中包含一些名字响亮的美业品牌，如Lily Nails、小小美甲美睫、Two Face等等。这些品牌已在3.3大厦经营多年，仅Lily Nails位于3.3五层的店，就已有10年历史。 ▷但除了能在3.3内部看到经营多年的“元老”级别品牌，还有另外一个现象值得关注：在北京小有名气的美甲连锁夏花美甲于2015年撤离3.3大厦；而此前在3.3大厦2层的木北造型门店，如今也被崇尚发艺所取代；尚未在大众点评丽人频道下架的韩国美容美体中心可芭兰丝门店，也于11月1日被新创品牌“水研社精致生活馆”接盘……这个数量还有更多，且知情人透露，撤店的品牌将会有更多。 韩国美容美体中心可芭兰丝被水研社接盘取代 ▷撤店的外因，主要是因为3.3大厦于2015年开始的转型调整，撤掉此前没有公司资质的门店，殃及了一批“大红门版本的门店”；不排除的撤店内因，或是经营不善。 ▷以夏花美甲为例，消息人士表示，撤店原因或因为定位不精准，经营不善。因为包围3.3大厦的“脏街”美甲品牌非常集中。以3.3大厦周围1.5公里辐射范围来看，仅品牌类，就有擅长指甲造型和款式的小小美甲美睫和大娟子美甲，它们定位偏高端，客单价400元-500元；周围还有爱手爱脚，定位尊贵型，服务30、40岁以上的客户；而Lily Nails又定位中端，做基础护理。这样一来，定位不准的夏花美甲处境就比较艰难。 ▷事实上，因为3.3大厦的转型过程缓慢，其目前的店铺空置率很高。但这给积极美业品牌提供更多入驻机会。水研社品牌经理刘丹告诉《美业观察》，因为3.3已经形成成熟的商业环境和稳定的客群，水研社入驻3.3的外因就自然形成。 ▷她表示，3.3大厦创意、时尚的商业形态对年龄在20~35岁的消费群体有很大吸引力。加上美容美体美发品类齐全对年轻女性顾客的吸引，同时为水研社创造了一批优质的、可持续的消费群体。刘丹同时透露，其于6层的租金大约10-15元每平每月。而水研社试营业期间，日均客流可达到10人，均客单价3000元。 ▷另一个数据来源于在3.3经营10年之久的Lily Nails。据了解，Lily Nails于2006年和2008年，分别在3.3大厦5层和2层开设了美甲美睫旗舰店和主打皮肤管理的明星店。 ▷其副总经理何磊告诉《美业观察》，3.3大厦基于早期良好的商业环境，加之位置便利，停车方便，逐渐发展成集潮流服饰、休闲餐饮、美业、时尚生活方式于一体的综合商业实体；加之目前对太古里的优质流量的吸引，是美业品牌于三里屯商圈比较重要的区域。 ▷Lily Nails 基于多年的外国人客户积累，在3.3大厦的盈利能力很好。其3.3旗舰店日均客流约200人，客单价约280元；明星店日均客流约40人，客单价约360元。何磊同时透露，10年前，Lily Nails在3.3的租金只要几块钱一平，目前估算平均租金在15元-20元之间。 ▷但事实上，商场的操盘能力如何，也直接影响美业品牌在此的生存状态。《美业观察》就商场的操盘能力向美业经营者们发问时，有声音委婉表示：“与3.3相比，有些商业地产比如‘凯德系’的操盘能力就更强，大到商场规划，小到商户LOGO设置和门店导视系统，对商家要求严格，反而是对消费者好，能促进商户的持久盈利。” ▷这让美观君假设，3.3的操盘能力也直接影响美业品牌的“生死”。如果说有些老牌成熟入驻者，已经具备足够能力应对商场“不力操盘”的种种影响。那么其他新入驻美业品牌呢？ ▷但3.3依然是商业热点区域，不可否认。
编辑：美业观察 Sissy 数据来源/支持：美团大众点评、北京美至科技 本文作者： |
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