 文：蒋南 对于现在的年轻人来说，房子就好像一座大山，拦在他们前面，绕也绕不过去，搬也搬不动。这也让不少本该追求梦想的年轻人，因为房价，止住了脚步，不得不面对现实赚钱买房。 打开凤凰新闻，查看更多高清图片 不过，随着房地产市场调控的逐步深入，原本持“看涨”观点的专家学者中出现了不同的声音，人们对买房的预期也开始发生转变。越来越多的人开始担心，如果现在买房，会不会成为高房价的“接盘者”。还有人担心现在不买房，以后会更加“买不起”。 阿里巴巴的创始人马云就曾为了鼓励年轻人追求自己的梦想，而抛出了“未来八年，房价如葱”的言论，为此也是引来了不少的争议。如今，3年时间过去了，虽然鹤岗、乳山等地出现了“葱价”房，但全国大部分地区的房价依旧还是“天价”。
事实上，未来5年，房价会是“葱价”还是“天价”，对于这一问题，国内众多经济学专家已经有了更加严谨的分析。现在国家一再强调“房住不炒”，并加大了调控力度，未来房价走势还是趋于“平稳”，不会出现太大的波动。 首席证券分析师梁中华原本一直“看多”楼市，他后来表示，如果房价涨幅低于房贷利率的话，持有房产就会产生亏损，而且中小城市的房子想要变现越来越难。
现在离2025年还有5年时间，那么在5年之后，我国的房子能否真的变成“葱价”，这引起了楼市的广泛讨论。对此，首席经济学家任泽平总结了这样一个规律，房地产的规律就是短期要看“金融”，中期要看“土地”，长期要看“人口”。把这个规律放在房价的走向上也是一样的。 关于金融：多年来银行资金的注入维持着国内房地产行业的持续运转，但现在国家改变了态度，不再把房地产作为刺激经济的短期手段。从银行这个根源上切断了资金的注入，缩减了房地产企业的融资渠道，显著增加了国内房地产企业的生存压力。
关于土地：任泽平表示，高房价的一部分原因是由于高的土地价格，对于不少开发商来说，随着土地价格的不断上涨，房子开发的成本甚至有一半都被土地所占，而为了增加利润，房地产开发商就只能将房价提高。 而随着地价的不断上涨，房子的价格也自然随之“水涨船高”。所以，在任泽平看来，只有稳定住了地价，才是抑制房价较好的办法。而中央也是在2019年年末，展开了中央工作会议，对于2020年的房地产再次强调了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”主基调。
关于人口：我国人口庞大，只要有源源不断的新增人口，人们就会一直有住房需求。但是现在我国的人口红利正在逐渐消退，我国已经成为世界上人口老龄化程度较高的国家之一，而且我国的育龄妇女、新生儿的数量在不断减少。可以预计，未来出生的孩子至少可以从长辈那里继承一套房产，足以满足他们的住房需求，人们对住房的需求会进一步下降。
综合上面专家的几个观点，不难看出，马云所说的“房价如葱”其实是有一定程度上的理论依据的。我国所有的房子都足够30亿人居住了，但各大房地产开发商每年还是会兴建新的商品房投入市场。当供给远远大于消费者的需求时，房价会如“葱价”还是继续保持“天价”，这一问题的答案就不言而喻了。 随着国家宏观调控政策的出台和各项税务政策的落实，我国的房地产市场会越来越规范。对此，你怎么看呢？ |
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