今明两年，打算买房的家庭，建议看看这4条“忠告”，非常实用

买房子一直都是每个家庭需要面临的事情，现在房子对于我们来说不仅仅是住所，也能够落户、解决孩子上学问题，甚至是能够享受到当地政府一系列的福利政策。现在房子对于家庭来说实在是太重要，在中国人的思想观念里，买房就是成家立业的标志，有房才有家。

但是现在买一套房子的价格并不便宜，很多人买房都是承受了巨大的生活压力。现在大多数城市的房子的价格都在一万元左右，买一套一百平米的房子，光首付都需要付三十万元，还不算后期的每个月需要偿还的按揭贷款，对于刚需购房者来说，买房压力是十分大的。因此越是刚需购房者买房越是需要谨慎，买房的各个方面都需要考虑清楚。特别是现在，房地产市场行情已经跟过去有很大的不同。

过去房价一直都在上涨，但是现在房价随着国家的调控政策，正在逐渐地趋于稳定，没有过去上涨幅度那么大，现在想在买完房子之后，房价翻倍上涨已经是不可能的事情。而且城市也都在不断地开发建设，现在很多城市的核心地段的房子都已经开发殆尽，现在很多新开发的房子都在城市的近郊区，甚至是远郊区。对于购房者来说，现在买房真的要好好地挑选。

今明两年，打算买房的家庭，建议看看这4条“忠告”，非常实用。

对于购房者来说，买房就是一件十分重要的事情，由于现在特殊的房地产市场现状，现在国家对楼市的调控政策越来越严格，可以说很多城市都开启了史无前例的住房调控政策。而且在经历过一场风波之后，房地产市场也是受到了冲击，根据调查统计，截止到8月份，光是破产的房地产企业就已经超过600家。根据新闻报道，43家上市房企负债超过4.7亿万亿，可以说很多房企都是有很沉重的还贷压力的。房企高负债的运营模式，也就注定了房企承受风险的能力很小。

现在国外的经济不是很景气的情况下，由于全球经济一体化的发展，国内的经济也多多少少会受到影响。今年上半年的房地产市场行情并不是太好，现在下半年到处都能够看到房地产企业打折促销的广告。可以说，房企们的压力也是非常大的，在这样的情况下，房企承受的压力越大，越容易倒闭。对于大的房地产公司来说，可能业务多，回笼资金快，能够承受比较大的风险，并且大型的房企在全国各地可能都是有楼盘在开发销售，他们更加注重自己的口碑，因此他们不会为了省“小钱”，就去破坏这么多年积攒下来的名誉，房子质量也是能够保证所有的。

但是小房企可能开发的楼盘都只有一两个，如果房产销售不景气，资金回笼慢，这些小开发商能够承受的风险小，很容易倒闭破产，小房企可能会为了节约资金而偷工减料，甚至以次充好，在这样情况下，购房者买房的时候，可能就会收到质量不是很好的房子。

对于购房者来说，买房最好还是选择口碑好的大房企，也不要贪图便宜，去选择小房企的房子。

如果非刚需自住需要，对于现在的购房者来说，最好也不要选择那些经济衰退，人口大量流出的城市买房。为什么会这样说？首先经济衰退的城市，是没有办法吸引外来人口流入发展的，而且由于当地的经济不好，大量的劳动力找不到合适的工作的话，也会想办法离开去别的城市发展。这样的城市未来经济想要得到好的发展，都是一件不容易的事情。

而且一个城市如果连人都很少，平时街上都是老年人和孩子，只有过年过节的时候才会有青壮年人回城的话，未来房价想要上涨都是很难的事情。没有强劲的购买力，谁会去买房呢？经济学家任泽平曾说过，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。如果一个城市连人都没有，那么这样的城市房价怎么还会高得起来？

比如说我们大家都非常熟知的鹤岗这座城市，由于人口大量流失，也没有外来人口前来发展的情况下，房价就渐渐地降下来。可以说，那些经济衰退，人口大量流失的城市，未来房价可能也会跟鹤岗一样。

对于现在的购房者来说，能够选择现房，就不要选期房。现在首先我们都知道房地产企业的经营模式都是高负债经营，现在经济并不是很稳定的情况下，房地产企业承受着很大的压力。房地产企业可能在建造房子的时候，可能会存在偷工减料、以次充好这样的问题。购房者购买现房，就能够实地看房，看看房子质量怎么样，符不符合自己内心的期望。如果房子并不是那么尽如人意，购房者可以选择不买这样的房子。但是如果购买期房，购房者首付都已经缴纳，银行贷款也都已经办下来，交房的时候，房子质量不好，或者是房子并不是按照规划那样建造的情况下，购房者就算想拒收房子都是很难办的事情。如果买到一套这样的房子，住进去也不会怎么舒适。

随着房地产不断地发展，这几年高层住宅的缺陷也开始逐渐暴露出来，品质好的高层住宅，住着还舒服一点，品质差的高层住宅对于购房者来说，最好还是避开。高层住宅存在以下几个问题，这些问题都是很难改善的。

现在大多数高层住宅都是两梯多户，一栋楼可能要住几十家甚至上百家人口。住的人口多，难免就会存在各种各样的问题。并且，由于住户多，占用的土地面积很小，土地利用率高，未来拆迁就是一件十分麻烦的事情。由于人口密度大，未来拆迁都是一件难事。高层住宅由于人口比较多，想要达成一致的拆迁赔款真的很难。而且土地面积小，对于开发商来说，想要通过拆迁盈利都是很难的事情。

而且高层住宅存在的安全问题也是十分巨大的。首先高空抛物问题真的难解决，就算小区不断地进行宣传教育，还是有极个别没有素质的人，还是要将手中的垃圾从高层住宅上丢下来。这对于走在高层住宅下的行人造成很大的安全隐患。高层住宅另一大安全隐患就是在发生紧急情况的时候真的很难逃生。虽然现在的消防安全教育到处都有宣传，但是还是可能有意外事件发生。如果发生紧急事故，住在高层住宅的人是不能够搭乘电梯的，只能够通过楼梯疏散，对于住宅高层住宅的人们来说跑下楼可能需要比较长的一段时间了。

最近住建部和发改委发布了一条关于《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中要求到：

“1、超高层地标建筑。严格限制各地盲目规划建设超高层‘摩天楼’，一般不得新建500米以上建筑；

2、严格限制新建250米以上建筑；

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

可以说现在政府也看到高层住宅的缺陷，也开始严格限制高层住宅的高度，对于购房者来说，现在购买住房，最好还是选择多层，尽量避开高层住宅，如果想要购买高层住宅居住的话，最好也选择那种高品质的高层住宅购买。

对于现在的购房者来说，买房需要仔细挑选，对于很多刚需购房者来说，都是第一次买房，没有买房的经验。但是刚需买房都是给自己住的，就更加需要用心挑选。今明两年，打算买房的家庭，建议看看这4条“忠告”，非常实用。