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价格由供求关系决定，对于买方来说，价格高是竞争力，比如拍卖，对于卖方来说，价格低是竞争力，比如各种商家的价格战，供不应求的时候，买方就出高价赢得本来就比较少的产品，供大于求的时候，卖方就降低价格低价倾销给消费者。 看看房产供求两端的情况。房产供应端，由于国家有18亿亩耕地的限制，农民不能自由买卖土地，所以土地供应是受到限制的，土地价格被人为拉高，地产商的成本被拉高了；需求端则由于有钱的老百姓手中的钱没有保值增值的投资渠道，所以都去了买房了，其次，贫富差距的扩大，使得少数人能买很多套房子，房价对他们来说不是事，比如各种炒房团，而对大部分人来说，买房很困难，所以，这里面又多了好多层买卖关系的博弈，比如，少数人的炒房团在等待大量普通人赚足钱后去买房、去接手，对于这些炒房团来说，压几套房子等待变现是可以等很久的，因为对他们而言，这些房子不是生活必需品、不是资金链紧张的生意，房子只是投资品而已，所以可以等，最后是中国的城镇化，确实还有很多农民是要进城买房的，只要等到他们攒够了钱，就必然会买房，只要土地供应不放开，那么即使现在房子库存还比较大，房子的拥有者也不会主动降价卖房的，不主动降价首先是因为他们没投资渠道，并且等得起，他们把房子当做投资品，压几套房也不会影响生活质量，其次是那些价格更低的房子由于土地供应受到限制而没能被建出来，如果开放土地供应，那么必然能够建出大量低价的房子，整个房地产的价格也会随之下降，最后是由于有大量的潜在买房者的存在，即便他们现在没钱，假以时日他们中的很多人也必然会把辛苦赚来的钱花到房子上面，就相当于无房者给有房者打工了。 很多新建小区在空置率很高的情况下为什么不降价？各地房产库存比较大的情况下，地产商为什么不降价？通过以上的分析大概可以解释得通了。 当然，这些分析都是粗略的定性分析，房价的很多真相，也许还要深入到更精细的程度去看才能看清，需要在更大的范围内，多点印证。 |
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