【原】“公摊面积”取消后，已买房的人能拿到补偿金？现在知道还不晚

房子在我们的中国生活中起着举足轻重的作用。买房和还清抵押贷款也是许多人的目标。如今，许多城市的房价都超过1万元。 100平方米的房子通常要花费数百万人民币，而实际的可居住面积可能只有70平方米左右，因为剩余的30％都是“公摊面积”。“公摊面积”取消后，已买房的人能拿到补偿金？现在知道还不晚！

有人说发明人是亚洲前首富李嘉诚，许多媒体报道也说它的发明人是李嘉诚。大概在1970年代，李嘉诚在进行相关房地产开发时首先采用了“公摊面积”的方式。其他开发人员都在模仿，最后更是被所有开发商所共用。但是可以肯定的是，公摊面积和期房预售、土地招拍挂等模式，都是从香港传来的。

所谓公摊面积是指整个建筑物的业主共同拥有的整个建筑物公共部分的建筑面积。公摊面积的具体大小是从房地产证书上的建筑面积中减去房屋内部的面积。随着人们对生活条件的要求的不断提高，公摊面积也越来越大，测量方法越来越复杂，如电梯井道，楼梯间，垃圾通道，变电站室，设备等房间，公共礼堂，过道，地下室等，已包含在公共区域中。

能获得物业费和取暖费等补偿吗？从重庆的经验来看，这也是困难的，因为尽管房屋面积是根据房屋出售时的房屋面积来计算的，但物业费仍然是根据建筑面积来计算的。跟房价一样，即使物业费和暖气费是根据套房内的面积计算的，收费组织或单位仍会提高单价。

公摊面积取消，全体业主可能会失去对公共区域的所有权，该所有权已纳入国家法规。取消公摊可能意味着要更改法规，这在短期内显然是不现实的。在公摊面积取消后，开发商和国家将不会对过去几年来购房的人给予一定的补偿更是没影的事。我们假设未来真的“取消公摊面积”，其实也不存在向早买房的人补偿多交钱的情况。