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这个概念一经提出就得到了香港政府和房地产开发商的支持，经李嘉诚发扬光大并推广，传入内陆，被内陆吸纳学习精髓，从此开始我们就开始了为公摊面积买单。 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。以上来源于百度百科。 根据即公摊面积=建筑面积-套内使用面积。根据统计别墅的公摊率通常在1%-8%，小高层住宅大概在8%-20%，高层住宅和，公摊率甚至可能高达30%。 千挑万选终于看中了一套100平方米的三居室，布局、精装都不错，可公摊面积却占了近25平方米一一这让购房者东华最近很是烦闷。在天津工作5年，房子是刚需，不买不行，可要买下公摊面积这么大的房子，他又心有不甘！以每平米一万计算，相当于花100万买了100平方房子，实际使用面积只有75平方。并且更可气的是，你还需要按100平方来交物业费！ 所以公摊面积这种不公平的东西是怎么来的呢？ 其原因是在1952年之前，世界上的房子都是一整栋出售的，而不是像现在这样一套一套出售的，这样就不存在公摊的概念，所以购买房产只能是有钱人的游戏。然后在这个时候 正值香港房地产市场发展迅速的时候，香港有个楼盘香槟大厦，整栋卖不出去，后来改成一层层的售卖方式，但是这种方式还是不怎么好卖，后来就改成了一户户的售卖，并且采用了“公共契约”的方式，将公共部分分摊给业主来承担，也就是这样，“公摊面积”的雏形诞生了。  李嘉诚 1958年李嘉诚，此时其旗下的长江塑料厂已经改为长江实业有限公司。正式进入香港房地产市场的，此时他也面对着同样的销售难题，他果断采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，并制定了规则及计算方法。为以后的地产开发商所沿用。就是说公摊面积的模式经李嘉诚推广，在香港得到普及。而长实地产无疑也就成为了当时推动公摊面积模式在香港普及的先行官。现在中国的繁房企市场上拥有着公摊面积这一独到的特色和李嘉诚肯定也是分不开关系的。 可以说，虽然公摊面积不是李嘉诚发明的，但是正是因为李嘉诚广泛采用公摊面积，为公摊面积的普及起到了很关键的作用。 李嘉诚没有创造一个产品，却引入了万恶的公摊面积并且发扬光大，他是一个精明的商人，也可以说是个狡猾的奸商，让购房者苦不堪言！ |
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