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公摊面积一定是许多买房者最痛恨的事情。公摊这个事情是香港房地产商发明的。20多年前内陆房地产开始市场化，当时主要学习的对象就是香港跟新加坡。现在内陆房地产的预售、公摊、分期都是香港发明的。 这几年随着内陆经济的发展，废除预售跟公摊等制度的呼声也非常高，特别是公摊。买过房子的人就知道，我们的房子有建筑面积跟实用面积的两种说法。目前也只有中国，买房子是用建筑面积来算钱的，而其他国家都是按实用面积来算钱的。 实用面积就是我们房子里面的实际面积，建筑面积就是算上公摊之后。公摊就是包括了楼梯、走廊、电梯、小区的公共实施等地方。一般来说电梯楼比楼梯楼公摊更多，小区越大公摊也越大。 现在内陆的小区一般实用率是在7成到8成之间。用实用面积除以建筑面积就等于实用率。其实公摊是一个非常不公平的事情，也是一个不透明的事情。每一个开发商建设公摊的方法都不同。 许多人都说公摊是李嘉诚发明的，不过这件事情也没有定论。不过即使李嘉诚不是公摊的发明者，但是他也是使用公摊的高手。  当时为了推动香港房地产的发展，香港的地产商们发明了公摊这个说法。许多人都知道李嘉诚是大名鼎鼎的华人首富，他一生积累了几千亿港币的财富。李嘉诚为何在弹丸之地的香港，积累这么多的财富呢? 如果你知道香港房地产有多暴利，那你就知道了。香港虽然也有很多措施去遏制开发商赚取太多的利润，但是这些开发商也非常聪明。 李嘉诚最厉害的招式，就是在地产低潮的时候疯狂买地。80年代的时候，他在香港开发了一个黄埔花园的项目。这个项目是利用和记黄埔的旧船坞的土地建成的。 船坞本来是属于商业用地，如果要转成住宅用地，需要补很大的差价。80年代初香港地产非常旺，当时如果补差价需要一大笔费用。不过李嘉诚很聪明，他等到地产低潮的时候才去补差价，费用就省了非常多，他也成功把土地性质改成了住宅性质。  之后李嘉诚就开发了这个有100多栋的屋村项目，这个项目李嘉诚足足赚到了几十亿元。除了利用时间差之外，李嘉诚利用一招就是利用公摊来赚钱。 许多人都知道香港很多房子都非常小，许多人一家四口只能住二三十平方。这些有自己房子的人还算是好的，许多香港人连房子也买不起，只能住在廉租房，或者租房子住。 李嘉诚开发的小区，公摊几乎是香港最高的。内陆房子的实用率一般是7成到8成。2006年李嘉诚在香港开发了元朗四季园的项目。这个项目的实用率仅仅才4成。等于说你买100平方的房子，得到的实际面积才40平方。  香港的房子一般都建得特别高，许多房子都是几十层。当时这个小区一推出，就引发了香港大讨论。其实实用率4成，等于说开发商的利润就可以翻一倍多。 其实李嘉诚开发的项目并不算多。杨国强的碧桂园现在在全国有1300多个项目同时在进行。李嘉诚项目虽然不多，但是每一个项目的利润都非常高。可以说李嘉诚赚钱是无所不用其极。这个元朗四季园的项目当然引起香港市民的极度反感。不过反感归反感，李嘉诚依然靠这个项目赚到了几十亿元。 李嘉诚这些年把在地产方面获得的巨额利润，全部都投入到其他领域。这就是他的策略。因为地产的利润不可能永远这么高。事实上李嘉诚的看法完全正确。因为几年之后，香港就取消了公摊。  这几年李嘉诚在香港已经很少拿地，目前开发的项目也很少。最主要的原因就是因为香港的房地产利润已经远远不及以前，但是风险却比以前高了非常多。取消公摊就是最大的原因之一。 李嘉诚为何能赚数千亿，看看他盖的这个小区就知道，公摊高达6成，许多香港人都非常反感李嘉诚，确实是有原因的。 |
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