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文\孙树强，经济学博士，央观智库专栏作家 雄安的房地产市场已然成为了焦点！4月1日，晚间新闻联播播放了国家决定设立雄安新区的消息，未来，雄安将成为北京非首都功能的承载地。雄安将是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。一石激起千层浪，设立雄安新区的话音未落，房地产市场已经沸腾了。各地的炒房客蜂拥而至，突来的客流令当地的开发商应接不暇，即使价格一升再升，即使五证尚且不全，也还是供不应求（随后房产交易被暂停）。为何？因为人们预期雄安未来的房价会扶摇直上，买到即赚到！ 同样，最近经常见诸报端的一个词是人民币贬值预期。在美国经济形势向好，美联储逐渐退出宽松货币政策的影响下，美元走强，人民币承受了一定压力，人民币兑美元汇率逐渐下行。事情到此还没结束，关于人民币币值未来走向还存在一个预期问题，在美元升值的背景下，人民币贬值预期在市场蔓延。实际上，影响经济变动的决定性因素是预期，真正可怕的就是这个贬值预期。人民币贬值预期会对外汇储备、跨境资本流动乃至我国的整体经济金融形势产生影响。此时，上至总理，中至央行，下至经济分析人士，都会强调，人无贬基！ 预期的含义 新华字典上对预期的解释是事先的期望。简单来说，预期是指当下对未来情况的一种判断和评估。从经济学意义上讲，预期是指人们对某一经济变量未来变动趋势所做的预测和估计。预期是人的一种心理行为，具有动态性和异质性。也就是说，预期不是一成不变的，而是动态变动的；不是所有人的预期都整齐划一的，而可能是千差万别的。 经济学是研究人的行为的社会科学，而人的行为是受预期影响的，为了提高经济模型与现实经济的契合性，有必要将预期因素引入模型。事实上，经济学家对将预期引入经济分析做了大量的工作，较好地提高了模型契合现实经济的效果。其中，尤其适应性预期（Adaptive Expectation）和理性预期（Rational Expectation）影响最大。适应性预期是指人们对未来的预期是基于过去的经验做出的，并不断对预期与现实的误差进行调整矫正。理性预期则表明，经济行为人会最大化的利用可以得到的信息对未来经济变量进行预测。目前来看，理性预期的应用较为普遍，几乎成了经济分析的不二之选（the only game in town）。 预期的影响因素 信息是预期的原材料。预期不是凭空形成的，而是通过对一定信息集进行加工而得到的结果。当信息集发生变化时，经济行为人会及时根据最新的信息集调整预期。近期，美联储数位官员在多个场合发表讲话，外汇市场对讲话内容极其关注，企图从只言片语中挖掘关于未来货币政策走向的信息，从而根据新的信息去调整关于美元未来走势的预期。 当然，不同的人所获的信息会有差别，信息也可能会受到干扰而失真，此时所形成的预期可能就是非理性的。如果非理性预期产生羊群效应（Herd effect），将对经济金融形势产生重要影响。2013年诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒在其影响深远的著作《非理性繁荣》一书中指出，如果数以百万计的投资者是相互独立的，那么任何错误想法所造成的后果可能就会相互抵消，不会产生严重后果；但如果多数人的想法是非理性的并且是相似的，也就是产生羊群效应，那么就可能会产生严重的后果。可以把这个说法套用在预期上，如果经济中的行为人关于某个经济变量形成非理性预期（例如汇率走势），并且根据非理性预期采取行动，将会对经济金融形势产生冲击。这也是近年来各国央行普遍重视与市场沟通的重要原因。 以我国2015年的8月11日汇改为例，汇改之后，人民币兑美元汇率大幅贬值，市场对人民币未来走势预期悲观。为了向市场清晰传达政策用意， 8月13日中国人民币银行举行了关于汇率政策改革的媒体见面会。副行长易纲通过答记者问的形式,对人民币兑美元汇率中间价形成机制调整的原因进行了说明,澄清了官方希望通过人民币贬值促进出口完全是无稽之谈,指出这次汇率改革意在建立一个更加有效的市场化机制,增加汇率弹性,使我国未来改革开放特别是资本项目可兑换的日程持续推进,使我国的经济更加具有抗风险的能力。可以说,此次沟通阐明了汇率改革的意图,传递了清晰的政策信号,稳定了焦躁不安的市场情绪。 还是以央行沟通为例，沟通的过程实际上就是改变市场预期所赖以依赖的信息集的过程。如果市场预期与央行所期望达到的政策目的背道而驰，那么就需要央行主动作为，向市场传递明确信息，引导预期走上正轨，避免出现南辕北辙的结果。 为什么关注预期 一是因为预期对人的经济行为有重要影响。简单思考一下，我们自身的很多行为都是受预期的影响。例如，预期房价会继续上涨，我们会马上把资金投入房地产市场，以期未来转手获得更高回报；预期某种股票在未来会上涨，我们会全仓买进这种股票，以期在更高的价格卖出获利；预期通货膨胀会持续升高，我们就不会在手中持有过多的现金，而是购买能够保值增值的物品；等等，这样的例子可以说不胜枚举。 二是因为预期是自我实现的，即关于未来的预期对经济行为人的现时行为具有重要影响，从而使关于未来的预期对现在经济金融形势产生影响。以汇率预期为例，汇率预期是指经济主体对汇率在未来一段时间内的走势的一种判断。这种预期可能是理性的，也可能受市场情绪影响而呈现出非理性特征。当市场上对某种货币形成贬值预期时，市场主体就会尽量抛售该种货币，买进币值更加坚挺的货币，改变币种配置结构；而抛售货币这种行为就会导致市场上该种货币的泛滥（供给增加），从而导致该货币现在就贬值；而货币贬值的现实又会进一步强化市场上关于该种货币的贬值预期，进而推动继续抛售该种货币，形成一个恶性循环。 又如，考虑一下通胀预期的自我实现过程。如果人们预期未来价格水平持续走高，在议定工资过程中就会要求提高工资水平以应对可能的实际工资下降，而高工资会导致厂商提高所生产产品的价格水平，而产品价格水平提高又会促使工人要求更高的工资水平，如此下去。关于通货膨胀的预期直接导致了通货膨胀成为了现实，并形成了通胀螺旋。 几个例子 次贷危机爆发之前的美国房地产市场。此次全球性经济衰退的直接原因是美国次贷危机的爆发，在次贷危机爆发的前几年，美国房地产市场呈现出一篇欣欣向荣的景象，房产价格不断上涨，越来越多的不符合贷款要求的人莽撞的冲入房地产围城之中。且不论银行机构对贷款的审核如何放松，只论为什么这么多人敢于贷款买房，一个重要原因就是购房人预期未来房产价格会持续上涨，房地产市场喧嚣的盛宴不会戛然而止。可以说关于房产未来价格的非理性预期将一部分人推入了借款买房大军。 股市的追涨杀跌行为。不能否认，有很大一部分股市投资者执行追涨杀跌策略，实际上就是预期因素在起作用。明明股价已经很高了，可还是要勇猛的冲进去，因为预期股价接下来还会上涨，自己不会成为接盘侠，而事实上很可能就不幸的追成了接盘侠；当目前股价下跌时，很多人预期股价还会下跌，所以就马上清仓止跌。实际上，当追涨杀跌已成羊群效应时，股票市场就会非理性繁荣或暴跌。 短期汇率走势。毋庸置疑，在短期内，预期是影响汇率走势的重要因素。以美元为例，在3月15日美联储宣布加息以前，市场上就形成了美联储会在3月份加息的预期，在相关经济数据的披露及美联储官员的讲话所隐含的信息的影响下，这种加息预期不断强化，直接反应就是美元逐渐走强，美元指数不断上涨。 毫无疑问，预期对经济具有十分重要的影响，很多经济事件如果深入发掘都会看见预期的影子，尤其是在泡沫的形成过程中，预期发挥着尤其重要的作用。所以，无论是政府部门还是金融政策制定机构，要注意预期引导工作，传递明确信息，以达到事半功倍的效果。例如，北京市近期采取积极措施严控房价的快速上涨，4月7日公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确，北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷，以解决住房需求问题。这个政策将会在一定程度上起到给北京市房价继续上涨预期降温的作用。 央观荐书 央观智库专栏作家由曦的新书《蚂蚁金服》目前在中信出版社隆重推出，入手此书，了解那个你既熟悉又陌生的蚂蚁金服。 |
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