【原】北京房租价格四连跌！

 文章来源：中新经纬   

租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人“奢侈”地住着一套大三居，在刚住进去的一段时间里，另外两个房间都是空置的。后来，旁边的小次卧有了一些减免活动，才租了出去，而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。

根据多家机构的数据，包括北京在内的不少一二线城市，住房租赁市场都出现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家数据显示，与去年租赁市场淡季时相比，北京今年租金下跌幅度更大，当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。（更多原文点击《淡季很淡！北京房租价格四连跌，多个一二线城市也降价，你感觉到了吗？》阅读）

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

周正国

高级经济师，看懂App评论作家

北京住房市场从2001年至今，新房价格大约从5000多涨到了5万多，10多倍，如果按照原地价格而不是全市平均价格，涨的更高，估计有15倍左右。但是租房价格，同期大体只涨了8倍左右。而且边缘地区，如五环外回龙观，房租主要是从2008年左右开始涨起来。说明租赁市场扩大了地域范围。同期北京工资大约涨了7倍左右，现在大约是7000元/月。 

北京租房占1/3强，租房主力是35岁以下年轻人，工资收入可能低一些，但没结婚，租房面积小，负担轻，租金可以占工资比例高一些，可能超过30%。房租这个价格信号，由于合同价格备案可能扭曲市场行为，加上交易不公开，没有股市和农产品批发市场价格监控严格，因此租金价格不透明，有点商业机密的味道，符合竞争规则。因此用这个价格监控市场时，只适合编制后的综合租房价格指数来观察，当然数据一综合，数据就保密处理了，数据的真实性就看发布机构的信誉了，只有多家机构都发布类似数据，才比较可靠。 

当然发布机构为了数据的信誉，一般公布数据编制技术路线，接收数据分析机构等第三方的技术验证（分析机构自己收集数据检验，不是到发布机构检查，类似股票分析师对公司发布的财务数据分析验证）。这个租金价格指数编制方式很多，可以是套价格，也可以是单位面积价格，也可以是和基期数据的比值。个人建议单位面积租金价格，是可以把所有房型租金标准化处理。看编制数据的需要，选择技术路线。

美国从80年代起，中产阶级的收入扣除通胀后，几十年没有增长，但是房价一直在涨，租金价格增长情况也不少，说明租户压力在增大。我国将来是否会如此？ 

王小嫱

诸葛找房研究员，看懂App评论作家

租金的周期性很明显，年初春节后随着务工人口的流动，租金开始上涨，到毕业季年中租金达到高位，随后随着毕业潮的褪去，租金开始高位回落，至年底，会有一波返乡潮，租赁市场进入淡季，租金持续回落。

北京就业环境优越，外来人口吸引力较强，但随着一线城市的住房成本不断走高，外来人口的吸引力逐渐减弱，年底的返乡潮表现更为明显。一方面，退租现象导致出租房源增多，另一方面，年底需求量较少，供应增多叠加需求减少促使租金下行。 

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