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各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。当我看到这个户型的时候，真的是被惊喜了一下。这不仅是这个城市今年最为惊喜的户型，也是最近几年来，我在北方城市郑州看到的最好的户型之一。 本文转载自地产观察，由库哥编辑。  ●●● 1● ● ● 下面这个就是户型图，项目全部精装修交付，我们先看图，然后再细说。
我们先说基础指标，这个一个218平的户型，空间格局上是五房两厅四卫。楼栋为19层的板楼，两梯两户，电梯独立入户。与之可以相对比的，是下面我最近看的另一个五房的户型，面积在240平的五房两厅三卫。这是一个六层的洋房户型。一个小高层大平层五房，一个洋房五房，从得房率和使用面积来说，两者本来是没有可比性的，并且一个是218方户型，一个是240方户型。但是，我们还是拿来比了，比的是他们对于使用空间的设计理念。这个玄关最棒的地方，并不是私家独立电梯厅和门外的鞋柜，这在很多大平层和洋房项目中都已经很常见了，240平的户型也有。一般来讲，玄关是一套房子的门面，所以很多人会更重视它的仪式感，要大，要气派。很显然，240户型的玄关就是奔着这个路子去的。这是240户型的玄关切片，比218户型的玄关仪式感强多了。218户型最令人惊喜的地方，是玄关的储藏室，并且这个储藏室是与墙平齐的。在这个户型中，整个玄关的装修风格本就是实木上墙，所以储藏室关上门，就是一面实木墙，打开门，就是一个硕大的储藏室，可以收纳很多东西。更重要的是，218户型将私家电梯厅、门外鞋柜、门内鞋柜、储藏，这四个分项做成了一个庞大的玄关组合。提供了巨无霸一般的收纳和使用空间。240户型有私家电梯厅，却无门外鞋柜，并且门内是照壁式玄关鞋柜。这个玄关空间本身，又是客厅和餐厅的联通过道。整体不管是秩序感，还是使用便利性，都显得错乱无章。就像这个240的户型，在玄关照壁后面规划的是一个家政空间，我很诧异北向阳台不好用吗，这里做家政空间的意义是什么？后期这里大概率就是储藏室的功能。
但是，因为这些个储藏间离入户门太远了，但使用频率高的那些东西，一般人还是宁可堆在门口。所以造成的结果就是，空间是有了。但是，进门换的外套、外出推的婴儿车，孩子骑的自行车这些跟户外关系紧密的需求，要穿过玄关和走廊才能放进去，就会比较麻烦。所以类似的储藏空间，一般是用于换季闲置物品的堆放，而那些进场户外的东西，大概率还是堆在电梯厅和门内玄关走廊上。218户型的解决方案，就是索性把储藏间给到玄关，这就是这个户型玄关的精髓所在。和240比起来，218户型的玄关空间，可以进行更为合理的功能规划：门外鞋柜放正穿的外出鞋，门内玄关柜可以做成一部分衣柜、一部分鞋柜，大件和行李箱之类的则可以放置在储藏室。下面我们来看另一个功能空间，厨房和北向工作阳台，我们称之为厨房生活空间。上面是218户型的厨生空间，下面是240户型的厨生空间。218户型的厨房生活空间更为完整，厨房和工作阳台直接连通，这就为家务提供了一个完整的工作空间。洗衣机，吸尘器之类的物件都可以放置在工作阳台。女主人下班后，甚至可以边做饭、边洗衣服，两不耽误，就可以腾出更多的时间休息。
240户型的工作阳台的入口，却必须经过书房才能进入。这首先就充满了违和感。孩子书房写作业，或者有人在看书的时候，不断传来洗衣机工作的的声音，或者不断有人进出去阳台拿东西，这会让每个人都不自在。但218户型最大的惊喜还不是功能空间的连贯和完整，而在厨房巨大的功能空间。仔细看218的厨房，左边的操作台和油烟机，只占到了整个厨房的空间的1/3不到，特别是在厨房的东部区域，预留下了庞大的留白空间。可以做成巨大的储物柜，很多人都喜欢吃鲜货，地里刚刨出来的花生、刚摘下来的玉米、刚挖的红薯，这些北方人都喜欢吃。但是这些东西都特别占地方，操作台的橱柜是完全不够用的。这是218户型，我只标注了卧室套房，四卧+一书房，四卧中夸张的做了三个套房，并且全部是全明全卫，每一个都带衣帽间。这是240户型，有两个套房，但是只有主卧有衣帽间，并且老人房只有一个暗卫，也没有配置衣帽间。240户型一个很大的弊端是，书房和卧室三都是北向的开窗，但直接开向的是工作阳台。而进出这个阳台还必须通过书房，这会造成空间的纷乱错杂，丝毫没有秩序感。但是，两者比较，你会发现，240户型的客厅会更宽敞，面宽达到了7米8，218户型则完全做不到这样。但240的室内空间设计的合理性和实用的便宜程度，明显比218户型差了一个层次。218户型的储藏室、厨房留白、三个主卧套设计等等，在实际使用中都是非常贴合实际生活的设计。比如说这三个套房设计，既兼顾了住者的各自隐私，关上门就是一个独立的世界；打开门，则是父母子女其乐融融的欢聚。到这里，你可能会问，这个218户型，到底在哪个项目呢？项目位于白沙组团郑信路与金水东路交叉口向南360米路西。整个小区容积率2.49，10栋19层的小高层，每层两户。近期已经已经交房了。此次交房，从西门而入，这里同时是小区会所的入口，仪式感很强。小区还有一个北门，用黑、金、灰色调搭配，简约低调。从远处望去，用干挂铝板打造的小区外立面，非常有辨识度。人对于空间的需求是成品房的核心，作为亚新又一成品住宅力作，亚新紫藤公馆的关注点逐渐从单纯的物质需求开始向精神需求转变，对茉莉公馆的优点和爆点，进行标准的固定和升级。在楼道设计上，亚新紫藤公馆更注重客户私密体验，设计一梯一户，有效利用私密空间，提升居住档次及体验感。在会所设置上，考虑高端人士生活习惯和生活方式，配设恒温泳池、私人影院、健身房、红酒雪茄吧等，充分满足业主高品质生活需求，带来精奢优雅生活感受。在户型设计中，实现从单纯的物质需求向精神需求转变，考量现代人居理想，采用南北双向阳台设计，将生活与景致区隔；在紫藤公馆的总体规划阶段，就将生活品质放在第一位，双入户设计，让仪式与安全感，从归家开始。 设计团队更加注重人体工学设计，经过几十次体验、调研，考究人体舒适度，在公区步梯间地面铺设防滑瓷砖；多出约5㎡厨房空间，让厨房工作舒适升级；设计舒适实用的玄关柜、岛台，美观实用兼具，加速幸福升级。 选材用料精确到毫米，坚持践行公馆的精工匠琢，只为匹配其品牌人居定位。装甲子母门、天然大理石入户玄关地板、厨房台面内侧滴水槽设计、三玻两腔系统闭合门窗……公馆的成品标准，在于每毫米的极致追求。 这是亚新紫藤公馆较茉莉公馆产品的迭代升级，这也是亚新成品住宅以客户满意度为出发点，以品质研磨为基准，细心打造的表现。 作为本土领军房企，2015年亚新便前瞻性开始成品房战略和布局。 从茉莉公馆，到紫藤公馆，再到海棠公馆，亚新公馆系“三朵花”无一不是所在区域品质成品住宅的引领者。 亚新紫藤公馆选址郑东白沙组团，坐享“郑东成熟区”和“白沙核心区”两大板块红利，作为白沙区域的标杆项目，此次交付，为郑东白沙首个成品大平层实景交付，以首席品质致敬白沙。 郑州强不强，关键看东部。白沙作为郑州东进的首要腹地，功能定位为以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧省级政务中心。在未来，白沙组团或许会成为下一张郑州城市形象的靓丽名片。 只有具备高水平国际视野的紫藤公馆，才足以匹配高水平行政商务人士的生活追求，填补白沙高水平理想置业的空白市场。 这次亚新成品住宅的交付，也将再次夯实亚新中原成品房标准参与者与制定者的身份、升级其强有力的成品住宅体系，以亚新公馆标准，刷新行业标准。
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