新力的产品力，到底是什么力？

2019年，成立仅9年的新力在香港上市，成为上市房企中最年轻的房企。

一家大本营在江西的房企，在楼市寒冬实现逆势上扬，并在短时间内迅速崛起。战略布局、运营力、成本管控、产品……新力的里里外外被大家研究了个透。 

 

今年3月，新力迎来10岁生日时，张园林在线上致辞：

 

这十年，无论是我们的企业规模、综合实力还是行业地位都在不断提升，但唯一没变的是“初心”。

我们要做好的产品，提供好的服务，这是新力发展的基石。

 

产品力，是新力在红海市场的突围之道。 

 

你可能想象不到，成立仅10年的新力，每进入一个新的城市或区域，都甚少出现“水土不服“的现象。

 

新力的产品力，到底是什么力？

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做产品，不少房企都有自己的拿手之处。

这些年，除了在建筑上发力，不少房企还从园林景观实现突破。

 

比如龙湖，在业内首创了“五重景观”标准后，又将之迭代成“五维景观”，从生态、健康、交融、人文、精筑五个维度，让园林成为生活密不可分的一部分。

绿城 杭州云栖玫瑰园

 

比如绿城的中式别墅产品，擅长从一树、一石、一木、一瓦的中式意趣中，让人感受到园林的诗情画意，这种古典气质，让住在里面的人，心都变得安静。

 

又比如泰禾，因擅长新中式的院落之美，凭借“运河岸上的院子“在业内声名鹊起，从此在院落打造上形成了自己独特的体系。

 

新力造园也是一绝。

 

如果用一个字来形容新力的园林，那就是“绿“；如果是用一个词，那就是”生机“。

 

南昌帝泊湾实景图

上图是新力在业内一战成名的项目——南昌帝泊湾实景，同时也是新力开发的首个项目，如今入市已经十年，放眼过去还是一片绿。

 

亮点，就在那一片绿油油的双季阳光大草坪！那是新力园林最引以为傲的地方，为此新力还被称作“业内最会种草的房企“。

 

有调查显示，大的好看的园林景观，是购房者最愿意买单的溢价因素之一。

 

很多购房者踏入新力的楼盘，就是被大到足以形成视觉冲击力的绿色大草坪吸引！

 

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当然，新力造园，绝不仅仅只是一块醒目的大草坪。

 

为了做到“四季有花开、有花果可赏，有美景可赏”，在景观配比上，新力园林采用常绿乔木和落叶乔木4:6的配比，还原四季不同的自然风光。

 

并且，不同于常规的现代园林设计，新力造园主张“少即是多”的原则。

 

即在现代主义的基础上进行简约化处理，通过硬景与植物组团搭配，辅以几何时的线条设计，形成别致的视觉焦点。

惠州新力城实景图

比如，新力在惠州的这个项目——惠州新力城，就是将静态水景与绿植组团巧妙结合，再通过线条勾勒，打造出特色的岛屿式绿色空间。

 

因为没有过多的繁琐，所以新力的园林，一眼望过去就能get到它的简约大气。

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不过，有追求的房企造园，已不再满足于观赏性性。

 

比如龙湖对景观的系统化更新，就是要求景观与人结合，能真正解决居住者的生活问题。

 

更具体一点，就是园林景观不仅要有观赏功能，还要有使用功能，满足业主健康、社交等方面的需求。

很早以前，新力就提出，把园区纳入业主的生活中，用地形、绿植、园路等元素进行功能分区，使不同的功能空间变换成不同生活场所，满足人们的生活需求。

 

为此，还形成了自己的一套量化标准，即在条件允许的情况下，每个项目配设标准化跑道、书吧、健身房、童梦乐园、泳池等等。

 

并且，在集团总部标准化的基础上，不少项目还会做相应的创新升级。

 

比如，新力在苏州的项目云语珀园，在坚持新力品质的基础上，采用一轴两环五空间的设计理念，独创了“记忆家、序列家、健康家、童梦家、乐享家”五家空间。

记忆家，是城市到家的转换空间。

云语珀园实景图

即在小区入口处，选用朴树、乌柏、香樟、银杏、红枫、金桂等植物组团，营造归家的仪式感，让你从归家的那一刻，四季风景便尽收眼底。

 

序列家，是小区的中央园林景观。

新力洲悦中央园林景观

 

云语珀园的中央园林景观，遵循新力“单纯凝练”造园法则，通过移植名贵树种，布局四季常青的开阔草坪，从一草一木的精琢中，让业主拥有“小森林”的惬意。

 

童梦家，是0-12岁孩子们尽情玩耍的空间。

 云语珀园实景图

云语珀园的童梦家分为0-3岁幼儿活动区，3-6岁成长活动区，6-12岁的青少年活动区。

 

0-3岁幼儿活动区，采用特色地面铺装，并定制看护座椅、转转椅、摇摇马等，其他区域，则设有mini足球场、滑板坡道、环形彩色跑步道、骑行道、无边界泳池、滑梯等。

 

将儿童活动空间分区，意味着要留有足够的空间，对开发商来说下这个决心并不容易。

 

健康家，是一条舒适科学的环形健身跑道。

网络示意图

 

舒适，是因为小区内弯曲的路线，与跑道是首尾相连的，所以业主们边跑步的时候，还能边欣赏到社区园林的风景。

 

科学，是因为这条跑道特别设置了“热身区、缓步区、慢跑区、休憩区、超越区、冲刺区”六重专业分区跑道系统。

 

这样人性化又智能的设置，让业主在家门口就能重塑健康乐活的生活方式。

 

乐享家，社区活动空间

 

作为社区活动空间，乐享家有两个功能。

 

第一个功能是景观会客厅，这意味着你可以在此品茶会友、切磋棋艺。第二个功能是宠物互动区域。

网络示意图

 

当然宠物互动区是专门隔出来的，这样做的好处是：

大大减少了人宠活动空间重叠安全隐患，同时宠物排泄物对社区环境的影响也得到了避免。                         

 

可以看到，云语珀园独创的“五家”空间，是一个涵盖了儿童、青年、老人的全龄活动场地，甚至，社区力的喵星人、汪星人等一众萌宠也被考虑了进去。

 

问题来了！新力为什么可以？

 

我们知道容积率越低，居住的舒适性越大，云语珀园之所以敢这样做，是因为项目的容积率够低——仅为1.5，并且小区内最宽的楼间距达到了60米，绿化率也达到了35%。

 

按照新力的由高到低的三大产品线——悦系、园系、湾系，云语珀园属于新力旗下园系改善型住宅小区。

 

但是，这样的景观配置，足以秒杀市面上一众改善型住宅产品。

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真正的实力，用数据说话。

 

刚过去的国庆黄金周，云语珀园8天接待了1500+组客户，成交总额破2个亿。

 

关键是，这种情况只是延续了其一如既往的热销。

 

去年9月，该项目首次开盘时，短短2个小时内便实现了去化9成，成为当月苏州楼市的话题焦点。

 

对这个业绩，炸天团一点也不意外。毕竟云语珀园的示范区是长这样的：

云语珀园示范区实景

 

即使是在山水旖旎的太湖度假区，你仍旧会被它的颜值吸引。

 

然后，样板间是这样的：

云语珀园样板间实景

 

户型是这样的：

93㎡户型图

 

93㎡的三房两厅户型，在户型方正的基础上，做到了三开间朝南+南北通透的格局设置。

104㎡户型图

104㎡，除了三开间朝南+南北通透，还实现了双阳台设计，主客双卫设计。

123㎡户型图

123㎡三户进阶户型，四开间朝南+南北通透，南北双阳台无缝对接6.2米横厅。

 

南北双阳台的好处显而易见，南向阳台能满足人们对于浪漫生活的更多想象，北向阳台则满足晾晒收纳等居家功能。

而大横厅，因为空间尺度感强，采光效果好，观景效果好，已成为越来越多改善人群的首选。

 

如果说社区景观是表，像外套，保暖的同时还让你看上去体面，那户型和室内精装就像内衣，虽然别人看不到，但好不好自己最知道。

 

云语珀园，恰好兼具了表和里。

 

至此，开篇的那个问题——“新力的产品力是什么力”？答案已经呼之语出了！

 

因为市场从来就知道，什么样的产品才是好的，这些年很多项目就是因为产品打磨得厉害实现了崛起。

 

云语珀园凭热销是如此！新力能在楼市寒冬下逆势崛起也是如此！

强大的产品力，还将是房企角逐未来的核心！