 现实证明，现在郑东新区CBD绿城百合、建业联盟新城、绿地老街等一批二手房价格，仍然超越了郑州大部分区域的大部分一线新房的价格。 郑东CBD率先爆发，有人抓住了良机，有人却选择了错过。 在此之后，这座城市中的精英对于郑东新区一个个红利中心的出现，便不愿错过。 当下，虽然郑州整体市场处于平淡期，但郑东新区具体片区因为楼盘数量以及自身情况不同，也造成了不同的价格方阵。 方阵一：北龙湖片区 北龙湖，当之无愧的郑州顶级板块，占据着价格最高地，容积率2.0以下，一线开发商开发的楼盘，售价已至4万-5万+，部分楼王大平层单价至10万+，昂贵的价格把99%的人挡在门外，更趋向终极置业的豪宅流动性、增值性亦不明确; 方阵二：环高铁东站片区 高铁西广场，房源很稀少，况且海马公园的高层二手房2.6万/平，英地金台府邸的高层毛坯则在2.3万，可上升的溢价空间不大了; 白沙片区，一直被定位为未来省府所在地，承载着东区外溢、公共行政服务的功能，相比常西湖新区，更具能量。 近两年，白沙的楼盘只要开盘，一般情况下都会掀起购买浪潮，可见购房者对此区域未来价值的认可与信心。 目前，白沙在售的楼盘品质过硬，又有后续新楼盘已冒泡儿，价格又是整个郑东新区最接地气的，不失为最优购房选项。 方阵三：环郑东新区CBD片区 东风东路一带的多层住宅均为二手房，价格3万以上，但房龄已超10年以上，各个方面老化明显。 龙子湖以北改善住宅较多，基本维持在2万-2.3万，但购房者对该片区的抗性也十分明显，主要聚焦于生活配套的匮乏。 从上可以看出，郑东新区范围内，高层均价已经全面突破2.3万。 其中价值与价格处于双重洼地的，只有属于郑东新区、环高铁东站的白沙片区。 看待白沙，要有高度。 不看不知道，一看吓一跳。 白沙，是继郑东新区CBD、北龙湖、高铁东站片区、龙子湖高校园区之后，政府集全省之力重点打造的区域，区域定位为省公共文化和行政服务中心、高端商务基地： 目前，占地3000多亩的象湖生态文化公园风景优美、水鸟和谐，已经成为郑东游玩的市民打卡地; 象湖南侧是大片公园绿地以及省科技馆(2020年交付运营)、省博物馆、省美术馆、省图书馆、省体育馆“五馆”坐镇; 区域内北侧科学谷、南侧六合CBD总部商务、东侧八大企业总部，将给区域带来大量高端人才，加之各个楼盘逐渐交付入住，未来无论是人气还是租住需求，都是旺盛的。 目前进驻的房企品牌强度，说明了无论是全国一线品牌房企还是本土知名房企对白沙的看好，房源次次热销更说明了人们对区域价值的认可。白沙某项目营销总监曾告诉笔者：“来买白沙的人，大部分是看上了这里未来的发展红利！” 可以说，白沙是一个热度极高、规划已定、红利兑现、人口已经流入的区域，在郑州城市向东发展大势下，也是未来5年、10年、20年的常青树区域。 但如果要说到第四季度置业，让很多人都困惑是，白沙楼盘当前基本面是“供小于求”。 无论是高层还是洋房，现在不是买哪个楼盘的问题，而是还有哪些楼盘可以购买? 而探盘一圈，笔者发现几乎只有在东润城可以买到！ 更让人惊喜的是，东润城精装高层单价不过1.2万/㎡，就连洋房也只是在1.4万/㎡，销售政策也很给力：1万起入住郑东新区！ 看看周边其他项目吧： 星联岚溪府高层单价1.4万+/平，星联枫桥湾洋房单价2.3-2.5万/㎡，蓝城玫瑰园小高层单价在1.7-1.8万/㎡，蓝城诚园高层单价在1.8万/㎡，其余的永威森林花语目前只有叠墅，瀚海观象、亚新紫藤公馆的大平层单价都是妥妥的2万+/㎡，碧桂园象府洋房单价也在2万/㎡左右。 与上述项目相比，东润城的高层和洋房的性价比十分明显。 惊不惊喜? 心不心动? 当然了，在郑州置业，除了价格，更要看品牌。 东润城的开发房企——新东润地产在白沙风起之时便率先进入，是目前白沙拥有住宅项目最多、开发规模最大的品牌房企，可以称得上是白沙的“定海神针”，而更为知名的一个称呼便是“白沙王”！ 截至目前，新东润在白沙已交付的小区有郑东新世界、东润华景、东润朗郡、东润城一期臻园二期璟园，累计交付面积约100万平方米，业主群体约达到10000人。今年，这个数字还在持续增加，据了解东润城三期裕园即将交付，届时将有约1000户业主，未来5年交付面积计划再达到一个100万平方米。 如今新东润已走过16个年头，以河南、海南为主要版图，累计开发20+项目、累计开发面积1200余万平方米，服务5万+业主，销售业绩不断攀升，土地储备15000余亩…… 作为后起之秀，新东润无疑已经成为郑州房地产企业阵营中的第一梯队。 进入2020年，新时代，自有新理念。据悉，新东润16载以新至新： 洛阳、三亚、新密三地，城市拓展稳步进行，即新城市； 从三亚亚龙湾中心到新密云麓之城，即新作品； 其中，云麓之城作为新东润旗下大城系2.0升级之作，以【新都市主义】为刻画蓝本，打造了一个多元而丰富的内生循环3500亩超级大城。在这里，将呈现中原地区唯一的山地文旅生活小镇风貌：健康、成长、微度假、生态、放松、艺术文化体验、潮玩等不同生活感受也将随之迸发生命力、生活感。 云麓之城·未来之翼艺术文化中心 东润城、东润玺城、东润朗寓纷纷推出新品，即新人居； “润心会”三大年度主题活动、五大深度体验，即新服务； 合作树兰医疗，打造全新康养体系，即新体验； 新东润、新生活，以新至心，这背后是其对城市的热爱，对市场的敬畏，对生活的创新，对业主的关怀。 回到东润城。 作为白沙乃至郑东新区唯一一个体量超百万方、配套齐全的千亩大盘，东润城总占地1000余亩，总规划分8-10期开发，是一个集品质住宅、私家公园、全龄教育、风情商业街、大型购物中心、高档酒店公寓为一体的超级大城，坐落于郑东新区白沙商都路与敬业路交汇处。 目前，东润城在售五期璞园。同时，今年7月10日，新东润再次在白沙摘下新地块，占地约70亩，是为东润城六期樟园。
东润城一步一个脚印地持续开发，深耕白沙。 更进一步来说，东润城亦迭代了白沙人居水平。 我们来看一组实拍的东润城二期交付照片——
相信不用过多赘述，项目二期如今已经品质呈现，即将交付的三期品质更是不必担心。  是时候要说说东润城当前在售的5期璞园了。 我们以全维度来抽丝剥茧，展示其价值亮点，相信你会发现其品质和宜居让人耳目一新。 先来看一组关于璞园的基本情况： 占地约105亩，容积率仅为2.59，由11栋25-34层高层、6栋8层洋房、1所幼儿园以及部分社区商业配套。
通过这张效果图可以看出，五期璞园高层采用的是围合式布局，加上旁边的洋房，整体建筑风格为新亚洲，外立面大气、简洁又不乏高端、时尚。 据了解，五期璞园目前在售高层建面约96-117㎡户型、在售洋房建面约130㎡户型，整体户型设计十分舒适，可PK郑州市场上所有在售项目户型。
分析：该户型为建面约96㎡高层三房，不仅是标准的三开间朝南，且超大南向阳台连接客厅与卧室，采光面更大；餐客一体化设计，让生活更流畅，同时两个南向卧室也全明设计；整体南北通透、动静分区、干湿分离、功能显著。
分析：该户型为117㎡高层三房，除了具备96㎡户型优点外，大面宽会客厅、南北双阳台、双盥洗室设计，更提升生活的舒适度、便捷度；以及主卧、次卧双飘窗设计，不仅增加了生活尺度也提供了收纳空间。
分析：该户型为建面约130㎡洋房大三室，整体更适合改善居住，从6.5米的超宽横厅设计、13.3米的南向面宽，再到四开间朝南、南北双阳台设计，格局方正南北通透，尺度也更加阔绰。 同时，五期璞园为精装交付，在精装品牌及设计方面可圈可点，也让业主交付入住省时省力。 公共部分：电梯采用德国蒂森克虏伯，为国际一线品牌，地面则铺设大理石+部分仿石材。 入户门部分：有标准2米的钢木入户门，加高可达2.3米，大气阔绰，以及有智能指纹密码锁，入户挂钩；进入入户门后，有入户感应灯、拖鞋空腔、一键断电和USB插座设计。 餐客厅部分：餐客厅采用仿石材地砖，并负责铺设地段、安装新风系统，以及还有彩色可视对讲、紧急呼叫按钮等。 厨房部分：厨房采用定制橱柜，除了人造石台面、专用插座外，还有老板或同等品牌的油烟灶具、水盆水龙头。 卫生间部分：卫生间干湿分离，且洗面盆、水龙头、马桶等均为知名品牌。 人性化的户型设计+不错的精装修，在产品居住体验层面，东润城五期璞园可以说达到了优秀水准。 纵观郑州东南西北，楼盘很多、房子很多，从历史经验和现实生活来看，较之于三两栋体量的小盘，大盘更受青睐。 尤其是千亩大盘。一般来说，它们往往具有规模化开发的实力，并且在相对长的开发周期中，能够持续不断地建设、升级配套资源，待日后交付后人流、居住、生活服务成为一个完整的生态链。 东润城，从一期、二期已交付，到三期即将交付，到五期在售、六期摘地，这个大盘一步步地持续开发。同时，东润城非常注重配套资源的完善，向业主、区域兑现自身作为大盘的配套红利： 项目规划3所幼儿园、1所小学和1所中学，其中重金引入的省实验幼儿园即将招生，郑东新区润丰路小学，润丰路中学等公立中小学布局项目周边，12年一站式全龄教育，就在家门口；
项目规划建设的约30万方商业综合体，建成后不仅是东润城的商业中心，是目前白沙体量最大的商业中心，也是郑东新区的商业中心； 项目拥有大家耳熟能详的Meebo野孩子主题公园，占地约4万方，已经建成投入使用。此外，还有5万方社区园林景观、15亩市政公园与3公里城市公园景观带；
其中，在2016年，东润城在野孩子公园举行了一场数万人规模参与的第一届伍德吃托克音乐节。有业内人士事后分析到，这种最前沿的市集活动之所以火爆，是因为人们对新生活方式的一种诉求，而东润城作为白沙首个千亩互联大盘，追求的就是以全方位人性配套的多元业态组合成的公园居住体系，鲜活、摩登，与市集调性十分贴合。
此外，随着白沙的快速发展，行政或商务中心、道路、地铁快速建设，最先受益的便是大盘：
项目西侧紧邻六合CBD，北距象湖省级公共文化服务中心5KM，东侧无缝对接生命科学园； 项目凭借陇海快速路、绿博大道、前程大道、万三公路等“三横四纵”交通路网，10分钟车程即达象湖、绿博园片区，20分钟车程即可到达高铁商务区； 项目周边规划有3条地铁线，规划中的地铁8号线、13号线及20号线站点，距离项目都比较近； …… …… 最后我们回到东润城本身： 郑东新区白沙住宅项目已经不多，东润城值得选择； 同样精装1.2万，相比其他四环沿线新区，郑东新区更香，更值得购买； 更关键的是，新东润已深耕白沙十余载，背后是其对这片土地的深沉情怀，选择东润城，无论是房企品牌还是交付后的生活品质，更让人放心； 《陪你去看房》真诚建议，对东润城有兴趣的朋友，可以尽快去实地看看，相信会给你惊喜！
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