警告！投资吴江汾湖将血本无归。别被土拍迷惑。

大家好，我是苏州房叔

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今天在外面办事，没有时间跟踪土拍事情

当时这个土拍也没什么看点。

听闻最近汾湖被上海人买的火热。

房叔从距离角度说说

汾湖的不靠谱。

划重点

• 房子是用来住的，不是炒的，没有居住价值的房子就是砖头

• 开发商赚的盆满钵满，炒房客亏的血本无归

• 欢迎上海投资为苏州建设添砖加瓦，我们感谢你。

• 汾湖土拍对于吴江市区和苏州市区房价无任何关系，一毛钱都没。

今天吴江土拍，开发商高潮了，弄了那么多马甲去抢地，你是不是觉得汾湖以后都要卖2W了，那么吴江太湖新城是不要得3W起啊，不然多没脸面啊。

有人说：

上海人已经提前埋伏投资了，等成熟后卖给上海溢出刚需或者其他投资客

汾湖以后对接上海地铁，以及沪湖城际铁路适合做上海刚需人流。

上海人会是大赢家？

房叔告诉你，全错。

汾湖到上海和苏州距离

想必很多人都不知道汾湖在哪里吧？建议查查地图先。

汾湖到观前街约 50公里。这是什么概念呢，苏州地铁四号线42公里长，吴江太湖新城到相城高铁新城约42公里。这是一个你可能听过但没去过的地方。

汾湖黎里镇离上海人民广场高达90公里，这又是什么概念，苏州金鸡湖到人民广场距离也是90公里。

那么同为环上海周边区域，其他的是什么距离呢。

上海.人民广场到太仓科教新城 50公里

上海.人民广场到昆山花桥 45公里

上海.人民广场到嘉善孔雀城 90公里

汾湖的到上海的距离突破天际啊，90公里，开车，坐地铁？都将十分漫长。

这要是上班，还没到公司，就要下班了吧。

目前环上海价格

太仓科教新城1.5w+，部分已经2W

昆山花桥2.5+部分已经接近3W

吴江汾湖高层1.2 碧桂园迷你墅 2.5 碧桂园去年拍地的已上市预计1.7W

嘉善孔雀城1.3W，体量巨大，巨大。

其中嘉善和汾湖距离上海最远，都是高达90公里，目前价格都已经暴涨到1.2w，接下来汾湖碧桂园高层更是高达1.7w，当然对于上海人民来说，还是大呼超值买买买。

最具欺骗性的地铁规划

各种自嗨的自媒体网传，苏州四号线要和上海17号线对接了。说的这么轻巧，好像在地图上画条线就行了。

苏州4号线主线由相城区龙道浜站到 吴江区同里站共31个车站。

上海17号线由虹桥火车站至东方绿舟站共13个车站。

尴尬要来了。

苏州4号线的终点站同里站到上海17号线的终点站东方绿舟站

直线距离是

30公里！

30公里！

30公里！

这30公里基本上是属于无人区的啊，要不要炒房客集资修建一下地铁啊，为苏州人民做出应有的贡献。

目前所有关于汾湖连接上海17号线都来自苏州和吴江规划目标，一厢情愿啊，上海并未答应，修这段人员稀少地铁要设多少站？谁来乘坐？谁来出钱？

都是个问题，10年看不到任何希望。

去年一个吴江机场规划都高潮了大半年，最后被上海直接否定。

苏州的建设发展还得苏州自己啊。傍大腿要看别人脸色的。

要是真要对接，选择人口稠密的地区尤其重要。

17号对接苏州6号线延长线相对靠谱。

桑田岛-甪直-南港-张浦-千灯-淀山湖-青浦。横跨上海-昆山-吴中区-园区

不管怎么样，这都是至少10年以后的事情。

而且极具不稳定性。

环上海溢出效果会远远低于环京

• 环上海周边可退路城市太多，杭州、南京、苏锡常

• 北京周边都是贫困带，北京独大，天津房价远高于南京

• 环京例如燕郊离北京国贸仅30公里，距离优势

• 环京已经逐渐形成居住气氛，居住价值得到体现。

整个环上海周边目前并未形成真正的溢出居住效应，投资客房子未来将卖给谁？或者租给谁？如果一个房子无任何使用价值，就是套牢啊。

汾湖投资需谨慎。我们要把机会让给上海人。他们比我们更有眼光，更有魄力。

祝福上海人，祝福苏州。祝福吴江。

加入房苏州同学会，和房叔在一起。