是时候，卖掉无锡的房子买苏州了！

 触摸苏州楼市温度

大家好，我是苏城三少

买好房、买对房，进房苏州微信群

加房叔微信:fangsuzhou2

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红莲白藕青荷花，三清原本是一家。

苏锡常

地域上看传统意义的苏南

苏锡常紧密相连 一衣带水

可谓打断骨头连着筋

在民间“苏锡常”的说法

几十年来始终伴随着竞争与合作

发展与变迁

由于相较于无锡和常州

苏州在人口和面积上有巨大的优势

改革开放后

苏州各方面的总体实力迅速增强

渐渐拉开了与无锡常州的距离

但是由于这几年常州的停滞不前

尤其被央视曝光出鬼城事件后，

已经是苏锡无常

长江三角洲

1. 苏州很庆幸 ，和两个省会为一档。

2. 苏州无锡的规模已经拉开，苏州格局大于无锡

3. 锡常还可以相互竞争。

未来人口预测

1. 苏州大市总人口仍稳居江苏第一。

2. 在2020年，苏州大市的总人口几乎差不多等于锡常之和，人们用脚投票选择优秀资产。

3. 南通人口将超越锡常，逼近苏宁。
   

无锡之殇

问：

无锡城市规模大，工业发达，轨道交通、机场都有，房价为什么起不来？ 

答：

1. 无锡保障房建设全国第一

2. 上上轮行情坑了太多死库存在里面，尤其运河沿线至今都有大户型现房在卖根本没人要

3. 金融业不发达银行大部分都不是一级分行，信贷规模限制，房贷很少

4. 没有学区房概念，好的小学初中基本私立 

5. 宁苏双核吸血严重 

苏州现状

一级市场来说苏州肯定是宝地

除了园区，新区，

昆山，常熟，张家港都很强

可观来说现在昆山的房价已经过了

常熟和张家港现在限价倒挂买不到

吴江因为价格便宜成为刚需上车宝地

苏州市区以前偏低

这波涨了后因为限购限贷原因微调也是正常现象

园区能夯实其它区

比如相城吴中1.7-1.8w

如果再跌20-30%

地王亏50%卖

三少也认为不可能

苏州的价值

1，如果作为抗通胀，优化资产配置，苏州的价格已经夯实，无锡还会有一段时间的波动，而且上涨无力。

2，纯投资来说，衡量各人能力，如果要长期稳定的跑赢存款的收益率，学区房是不二选择，苏州的学区房概念优于无锡。

3，省会城市比如武汉郑州成都等，虹吸人口能力确实很强，并且在该省内没有其他城市可以媲美。但是在江苏，苏州虹吸人口的能力对接上海的溢出的能力首屈一指，远远大于无锡。

4，而苏州工业园区一枝独秀的存在，让无锡的新区甘拜下风。 

最后三少问下大家

你无锡的仓位

还好么？