活力岛有多少房子？

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只有我 守着安静的沙漠

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下一篇更新，活力鬼门关。

01 前世今生

2001年，原吴县市撤市分设相城区和吴中区。相城，因伍子胥在阳澄湖畔“相土尝水，象天法地”、“相其他，欲筑城于斯”而得名。

活力岛板块，位于苏州北部相城，隶属于元和街道。

• 2006年，相城活力岛规划浮出水面

• 2007年，正式开始重金打造

活力岛区位图

活力岛由三部分组成，中央万人广场、东方风情岛、西方风情岛三岛合璧。

尤其是核心区8平方公里活力岛商圈，瞄准的是城北CBD，商业、教育、交通规划直指园区，在当时有有第二个园区之称。

活力岛示意图

可事实上，自启动建设以来，活力岛就未能成功投入使用。十年过去了，曾经规划繁华商圈的小岛，被大量闲置浪费。

活力岛，是梗在相城人心头的痛。

02  十年房价

活力岛最早定位为商贸城，商业地块占据很大比例，后来却被满满住宅覆盖。

说到活力岛，绕不开合景、恒基基两大开发商。2006-2007年，合景和恒基地产分别进驻活力岛板块。

其中，恒基拿下了活力核心区大片地块，后将中央商贸城核心的商业地块退还给政府，此地块已重新规划为76号地块，于今年2月份，被相城城投拍下。

• 2009年，合景峰汇一期开盘，售价5700元/m²起

• 2011年，恒基推出恒基水漾花城，售价9500元/m²起
  

2011年,活力岛巅峰之年

此时的活力岛，风头一时无两。金辉、华润、首开等大批房企陆续入驻，加之活力岛振奋人心宏伟规划，活力岛二手房价如开挂一般，均价直奔1w+。

此时的园区，路劲主场、雅戈尔......都还在8.9字头徘徊。

2012年，跌入谷底

2012年，集万千宠爱的活力岛问题频出，板块内小区普遍降价销售，人气急速下降。

• 前期交付楼盘相继出现质量问题

• 相城地块流拍，“活力岛拍卖传闻“

• 相关基础设施、教育商业等配套衔接断档

2013-2015，走出下跌

土拍助力，活力岛平均涨幅3000元/㎡。

• 2015年年底，万科北宸之光抬价直破1.5万大关

• 2016年3月，万科涨至19000元/平

• 恒基水漾花城18000元/平

• 姑苏裕沁庭达到22000元/平的高价

此时的园区，房价呈现爆发式上涨，2015年，园区37盘齐涨，最高涨幅超10000元/平！

2016-2018，滞涨2年

2018年，微涨

2018年，苏州楼市整体房价呈上涨趋势，其中，有些板块上涨巨大，活力岛板块整体来看也处于微涨。

03  天量供应

10年间，活力岛拍了很多地，满满的都是房子，现如今又是卖了很多地，未来又是满满的房子。

活力岛示意图

活力岛目前房子供应

约4.5w户

据房苏州不完全统计，10年来，活力岛有约20个楼盘，目前3盘为新房在售

• 嘉境天辰

• 姑苏裕沁庭

• 织金华庭

其中，最近开盘的是雅戈尔织金华，楼面价14716.7元/平米，在售均价约2.5w，精装修，户数不多，目前销售情况不理想。

整个活力岛，20个楼盘总户数约4.5w户，比浒关十年楼盘户数多了整整约2w户。