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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  这是房苏州第 15 篇买房故事 本文配图选自《再创世纪》、网络等，图文无关 1 最初来苏州 只是为了工作 我是85年出生，东北人。 08年毕业后与大学的女友（现在的老婆）来到了苏州园区，跟普通大学毕业生一样租房找工作。 刚毕业时我是更向往上海，北京等一线城市的，第一份工作单位实打实的上海公司，但是我被调配到了苏州工作。 因为做的比较开心，就这样留在了苏州！ 我和老婆都是学美术出身，找的工作也是相关艺术设计行业。 08年末，身边的朋友逐渐开始买房。 记得当时园区中海国际才4～5K的单价，几个玩的比较好的老铁都买在了那里，他们也劝我们抓紧出手，说现在是最好的时机。 说到买房定居苏州，其实我当时的心里是抗拒的，纠结的。 首先是没钱，其次是想往上海发展。 等到了09年，安逸舒适的园区生活逐渐让我们爱上了这个城市，同时也考虑结婚，所以买房自然而然的提上了日程。 2 扎根苏州 首先要感我的岳父 我们的第一个房子买在了园区湖东自由水岸，109的户型，小区这个户型非常好，赠送面积多。 后来，我们改造成了小三房，唯一不好的是一楼，采光很差，潮湿，蚊子也多。 买入的价格应该是8700一平米，当时只需要2成的首付，贷款利率也正好赶上了7折的尾巴，月供才三千多，还有公司的公积金分摊了一多半，还贷压力非常小。 我家的经济情况是比较差，只有精神上的支持，好在岳父这边帮忙付了首付。当时我们可是结婚证都还没有领。 这里要特别感谢岳父的支持和信任，眼光独到，刚毕业就发现我这只"潜力股"，哈哈！ 于是我们在这个房子住了7年，装修，结婚，大女儿的出生。一切按部就班、平平常常，就像所有工薪层一样生活。 我自己的工作比较稳定，收入逐渐提高，一个月一万多块钱。 老婆收入根据业绩来看，平时还能有额外收入，跟我大差不差，相对来说几乎没有生活压力，这样的日子很安逸舒服。 可日子久了，有的人可能会一直安逸下去，有的人会选择更进一步，折腾一下。 我属于后一种人，15年的春节前，我辞掉了毕业就来这工作了快7年的公司，开始了创业，创建了自己的公司。 3 创业和买二套同时进行 创业的艰辛只有经历过的人才能理解，有时感觉创业就像买房一样，痛并快乐着，有了甜头很难回去，关键的一点是要守的住。 好在创业的第二年付出的心血没有白费，手里有了些钱，准备要二胎和考虑双方父母以后来苏，我们准备考虑购置第二套改善住房。 2015年7月又一次大涨前的尾巴让我们抓住了，我们选在同小区买了一个135平米的房子。 这次房子户型也很好，大阳台，小四房，小区的景观房，240万+，带一个车位，单价差不多17000+。 购入之后，房价真的是一天一个价，现在想想真的是比较走运。 由于是二套，首付需要五成。外加其他费用共计一百万，岳父这次又帮忙了20万。 我们自己拿了80万，每个月贷款1万多点，外加第一个房子的贷款每个月差不多15000，对于我们来说压力还是不小的。 接下来就是装修，整整装一年，总共花了50多万。 每次去工地看到房子慢慢的变化，有种剥茧成蝶的感觉，非常满足和期待，心里憧憬着未来美好生活。 在新房的装修上，我专门把一个房间和客厅打通，为自己设计了书房。 一个小房间跟厨房打通做了个餐厅，小四房变成了大两房，一个是我们两口子的，一个是大女儿的。 小儿子是没有房间的，现在奶奶还总跟她孙子说“你看这屋子，都没有你的房间”。 那个时候我和老婆都说这下满足了，以后咱不折腾了，压力山大、心力憔悴。 陆续购置好家用，准备放一下味道搬进新家入住时，一个电话让我疲惫不堪，趋于平静的内心再起波澜。 4 我和大House之间 只差一个字-钱 我们夫妻共同的好朋友，T叔打电话让我陪他去看看别墅。 没想到看过了这个别墅之后，我变得异常躁动，家庭和人生可以说是发生天翻地覆的变化。 老铁T叔约我去看的大别墅是铂悦犀湖。 当时铂锐府的逼格相当高，看个样板房还得交个10万意向金，没有比较就没有伤害，铂锐府房子相比我的自住房，房间稍微显小。 犀湖的售楼处却是格外高大上，我喜欢的格调。 别墅其实就是200多平的联排，带地下室，院子100平米左右多大的都有，卧室也很小，但是还是很喜欢，结果我这个陪看房的被拉下了水。 当时的苏州楼市已经开始限价，到现在为止价格跟当时也差不太多，900万-1000多万价格。 人心不足蛇吞象，开始想办法解决别墅首付的问题，因为我和T叔都是做生意的，对于月供倒是不太担心。 于是我和T叔约了一个中介的好朋友（混迹苏州房产中介多年的老司机），一起分析如何解决首付资金问题。 当时我和T叔手里并没有多少钱，我还是刚买了两套房+装修，公司这边也换了办公场地，手里的资金几乎团灭，唯一的办法就是卖房套现。 T叔也是在15年的补涨前入手九龙仓3套，他的实力比我要强太多了。 我的话只能把第一套房子卖掉+第二套做二次抵押，再想想办法凑足首付500万，16年9月的楼市政策，我的情况最多只能贷款五成。
其实老婆对住别墅的意愿一般。
不过男人嘛！都想住个有院子的House。 开始的时候如同初恋般来劲，但过一两个月内心逐渐冷静了，其实主要还是没钱。 不安分的种子早已经种下。
就在此时，之前带我们投资张家港的中介朋友，给我推荐了一个大平层，对别墅的情有独钟让我对大平层很抗拒，盛情难却就来东沙湖看看。 等去了之后，哥们屌丝的内心受到了10万+的伤害。 大平层我是见过的，但是这样的大平层我是真的开了眼，回来后我跟老婆就决定这个房子必须要拿下。 如果错过了，我估计会后悔一辈子的。
简单介绍一下这个房子。 小区名字我就不讲了，坐落在东沙湖附近的一个别墅小区，几幢大平层的小高层。 房子在顶楼，可以说基本顶楼的面积都是这一户的，两梯一户，刷卡电梯，私密性非常的好。 产证面积是300平米，实际的套内面积400平+，南北两个露台一共100多平，总共生活空间500平+，另外赠送一个地下室和两个地下车位，有影音室，瑜伽房，超大露台和阳光房。 房子装修标准目测是在8-10K一平米的装修标准，房子13年开始装修的，后来住进来了解装修应该在300万左右吧 ！ 风格美式，并不奢华但是很有格调，我们夫妻俩对家装这一块还是比较了解的，对女主人的品味也是比较认同。 我和老婆是三十岁出头，房东女主人应该不到五十岁，装修的色调上相对稳重，但是很有气质。
虽然我们更喜欢现代风格，但入住后也逐渐爱上了美式的风格。 16年10月份看过房之后到17年的6月份才把房子拿到，期间8个月可以说是在极强压力中度过的。 房子看过之后，我们迅速把房子的价格谈好，签合同交定金。 房子里面除了私人物品外基本全送，总价880万，当时的周边行情是在3万一平米了，这个价格现在想想真是捡了“大漏”。 首先这个户型非常稀缺，开盘时这种户型都是内定提前售空的，这次房子的出售也没有对外，房东委托给了唯一中介，非公开形式出售。 如果当时外放房源的话也根本没有我的机会，女主人说要找一个懂她房子的人转出，才能对得起她的心血，看得出她很心爱这套房子。 5 为了住上大平层 卖房、离婚凑5成首付 接下来开始了我的卖房之旅，我的第一套房子。 当时赶上了过年，看的人非常的少，过完年才卖掉。 买房子的是同住在自由水岸的东北老乡邻居，他们也是要把手里的小房子卖掉后才能买我们这个房子，交易比较耗时，经历了五六个月，全部完成已经到了5月。 可想当时的焦急心情和压力，好在房东出国了几个月，给了我充足的时间筹款。
第一套房子卖了还掉贷款后，剩200W+ ，离五百多万还差一多半，之后我们二抵了第二套房子外加这半年的收入，正好凑足，于是我和老婆手牵手走进了园区民政局办理了离婚手续。 回想6年前手牵手走进这里（民政局换地了），既感慨又平静。 感慨政策制定者，屁股决定脑袋的思想。平静的我，只能默默承受！ 当时办离婚的工作人员盖完章之后说协议一定要留好了，过一阵复婚再拿过来。 好嘛！放眼望去十个有八个都是离婚的。 6 最后结尾 惯性抒情一下 17年利率赶在了9.5的折扣，就这样我们拿下了，对于我们来说不应该享用的起的房子。 每个月还贷四万多的压力确实不小，我们不是富二代也不是官二代。 来苏州十年一穷二白走到现在这一步，原生家庭能给予我们的支持非常有限，好在我们夫妻之间的感情和信任起到了决定性的作用。
来苏的10年时间，几次买房经历改变了我很多。 如果当机会摆在你的面前，只要不是天方夜谭，你努力蹦一蹦可以够得到的话，那就去争取，事情都可以得到解决。 机会是给又准备的大脑的。 同时，好的居住环境确实是能够改变自身的格局，当你从一百平米的居住空间搬到一个大五六倍的地方生活，给你的感受是完全不一样的体验。 关键的是你能否驾驭这个房子，而不是让房子把你驾驭，生活质量最重要。 还好，我没有让我自己后悔，同时以后的路，我同样很期待。
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