奇怪，房子降价80万都卖不掉，苏州一批买房人郁闷了

降价80万！降价50万！降价35万！苏州二手房降价潮越发猛烈。

今天，我在诸葛找房上发现，短短24小时，苏州就有1162套降价房源，而且降价力度都非常大，平均降价4.26万/套！

市场冷热不均，有楼盘房价屡创新高，也有的房主无奈亏本卖房。就在刚刚，有苏州炒房客哭诉：我家房子降价20万都卖不掉，买错房悔断肠啊！

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正文之前，我们先来投票：

一、降价80万！50万！35万！苏州一批业主紧急抛售

金三银四，是楼市的传统旺季，苏州的房地产市场也是一片火热的景象。但市场冷热不均是常态，火热之下，苏州也有不少业主在降价抛售。

我查看诸葛找房数据，24小时内降价房源达1162套，降价80万，降价50万，降价35万，降幅还不小。

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除去一些豪宅挂牌虚高后大幅降价，苏州还是有不少房源真实抛售，价格惊人。

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路劲尚澜湾，降价80万

路劲尚澜湾，2011-2013年建成，交付不足10年。由别墅和洋房组成，其中洋房只有4幢，其余都是别墅。

小区位于苏州工业园区榭雨街，出门就是星洋学校，离奥体、欧尚、永旺都不远。

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项目不远处就是苏州大学附属儿童医院，无论是商业、学校、医疗配套，都不错。

小区目前有14套房源在售，挂牌均价54355元/㎡，近90天内成交了1套。

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成交的房源是96.53㎡的复式户型，成交均价53041元/㎡，创了小区新高。

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而目前挂牌降价的这套是别墅户型，380.64㎡户型挂牌均价51230元/㎡，在整个小区的挂牌价来看并不高。

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这套房满5年、带花园，户型也比较方正。

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不过房源在2021年1月12日首次上架时报价1700万，一夜之间猛涨330万，到了今天价格才有所回落，想入手的话倒是错过了最底价。

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中天湖畔花园，降价28万

中天湖畔花园位于苏州工业园区星港街258号，地处金鸡湖边。

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小区就在星湾学校旁，近沁苑邻里中心，1km内可到达苏州中心；240m可达轨交3号线烟雨桥站、一站转乘1号线。

学校教育质量、生活便捷度、交通配套等条件都十分优越。

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小区目前有23套房源出售，近90天成交了7套，带看量不少，挂牌均价在54149元/㎡。

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从2021年的成交数据来看，不同房源成交单价相差较大，但基本都在4.7万/㎡往上。

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而我在诸葛找房上发现了这套房源，降价28万，挂牌价46590元/㎡，比以上成交的几套房价格都低。

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查看这个户型，进深比较长，主卧3.3m开间、客厅4.2m开间，南北双阳台保持采光和通风。

房源在2楼，南向卧室采光面较小，主卧带了两个储物间，布局有些特殊。

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不过我咨询中介了解到，房源的学位刚被使用过，近年有学位使用需求的买房人可以不用考虑了。     

二、苏州挂牌量93770套，上新房源越来越多，二手房价格回归理性

根据链家统计的数据，目前苏州二手房挂牌达94189套，近90天成交6861套，消化存量所需的周期很长。

并且，随着一批二手房限售期满，这个数据很可能继续增加。

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传统的金三银四已经到来，但今年苏州的二手房情况似乎依旧不算乐观。

仅从今天的数据来看，24小时内有397套房源挂牌上涨，但降价房源层出不穷，近乎是涨价房源量的3倍。

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不得不承认，目前苏州买房人对于二手房的观望情绪还是比较重，只有一些性价比高、价格到位的房源才能快速成交。

例如急售房源，着急换房或是资金周转，买房过程中将挂牌价一降再降，甚至一步到位远低市场价，方能迅速顺利成交。

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三、变现周期长、收益降低，炒房客出手越发艰难！刚需可适当捡漏

对于二手房市场来说，房住不炒一直是主基调！

在2020年，苏州的二手房挂牌量持续上涨，但成交不理想，大量房源都不好卖，成交周期不断拉长。

从上周数据来看，不少二手房降价抛售。上周二手房共成交1607套，环比上涨14.05%。其中，二手房住宅成交1427套，环比上涨14.25%。

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不得不承认，降价卖房是业主快速变现的一个重要方法，一批急于出手的二手房业主只能选择割肉卖房。

也难怪，有苏州炒房客哭诉，房子大幅降价还卖不掉，肠子都悔青了。对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。

不过也有些高价学区房，因为学区使用后想要快速置换出手而降价，买房人需要问清二手房学位使用情况，不能盲目入手。

但是对于刚需来说，倒是可以从中捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价正在逐渐恢复正轨。

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