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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， ▏彩虹下的人不会迷失方向 这是房苏州第 17 篇买房故事 配图选自电影《楚门的世界》，图文无关 最近，猛然发现小区房价都已经涨破五万元了。半年时间又涨了20%以上，印钞机又给我们印了一百多万。 钱来的太容易，让人无法淡定！ 一千个人读莎士比亚，就有一千个哈姆雷特。祖国十三亿当家主人，就有十三亿个买房故事。 下面，分享一下我的买房故事。 ▽ 1 买房前 关于房价的碎片记忆 2001年，刚去西藏工作。 家里大哥单位自建房分配，一套房五万，且只对职工销售，别人想买也买不到！ 房子位于武汉大学附近，在这座城市里属于“铂金地段”。 当时新闻说，房价有泡沫，肯定会跌。 大哥虽曾有一丝犹豫想要放弃购买，但最终还是买了下来。 咬紧牙关、勒好裤带，没几年，5万块的房子就攻下来了。 2003年，来苏大读研。 当时有同学说，他家里2000年买的1000元/平房子，现在居然翻番了，应该不会涨了。 毕竟收入在那里摆着，再涨下去老百姓怎么生活呀？ 事实证明，贫穷限制了想象力。 21世纪的中国房价一路高歌猛进。 我07年研究生毕业不久，有位大学同学在吴中区龙西路买了套房，一成首付，五万，一百多平四房。 6年的时间，5W全款变成了如今的首付。 2008年，凤凰城天天在金鸡湖欧尚做广告，4999元/平，雅戈尔未来城也在现代大道立起广告牌，5999元/平。 10年前两个地方的差价只有1000元，10年后两个地方的差价是10000+，好房子的价值在时间里加速发酵升值。
房价这根线牵动了太多的人，悲剧、喜剧，你方唱罢我登场！ 2 我的买房初体验 2009年初，突然听说几位同事在看房，心头小小一颤。 心想我也工作2年有余稍有积蓄，为什么不买房呢？ 就近去看了旁边的翰林缘，户型方正，就是公摊面积太大，所以举棋不定。 然后又去中海国际社区瞟了几眼。 发现其缺点非常明显：户型不好、靠高压线、远湖东配套差（09年）。 所以返程就直接搞定了翰林缘。 时间上赶巧贷款利率打七折。听销售说，这个利率银行是亏本买卖。 真是空前绝后，国有大银行也会做亏本买卖，我也是呵呵了！ 翰林缘，当时苏大老师若购买，一套还给补贴4万元，很多老师觉得太偏没有认购。 我是刚需中的特需，没有太多考虑就买入翰林缘！ 3 投资错误，深陷泥潭 2013年，手里有了点积蓄。 老婆一个朋友买了个商铺，她也想买个。俗话说的好“一铺养三代”......可是各位看官要晓得，这句话出自那个年代。 现在是互联网+的时代，“一铺养三代”已经变成了”一铺坑三代！”当然好的地段，好的商圈那要另当别论了! 我想要买住宅，觉得以后用处大。 因当时市场非常低迷，所以我没坚持，就凑钱全款买了商铺港龙城。 不幸中的万幸，自己当时没有去买斜塘的高阳国际，否则现在还是烂尾楼，血本无归! 老百姓的投资真的都不容易,每一步都是如履薄冰呀! 4 历经波折 买到心仪改善住房 2014年9月，国家开始降息、取消限购。 房地产这个“夜壶”又被拿出来用了。 为了换个更好的学区房和更理想的生活环境，老婆提出换房。 我深表同意，提出直接买二套亦可。 协商后方案是：以一换二，先买大的、再买小的，因为二套首付比例高。 2015年元旦，开始把自己的房子挂出去卖，同步开始自己的看房征途。 我们的计划如下（先区域>学区>小区>户型）： 首选是区域，选定金鸡湖以东，但远湖东不考虑，因为工厂太多、学区一般、配套也不完善。 其次是学区，首选金鸡湖、二实小（其实还不如翰林小学），星海、星湾未考虑。 三是重点小区，从荣域、东湖大郡、枫情水岸到海尚壹品，都分别一一看过。
双湖湾、玲珑湾，曾膨胀的想去看，最后未果，不想浪费时间再浪费感情。 玫瑰湾、欧洲城等也看过，因为配套、户型等原因直接pass。 荣域，看了几周，每套都有不满意之处。后来有套1905看中了，可卖家不诚心卖。 枫情水岸，看的时间更长。139平、143平的，眼看着从210万一路涨到230多万，可总难找到各方面都满意的房子。 有个1603的，看了特别满意，豪装、简约、保养好，中介说房子可租可售，但压根找不到房东。
15年中，全国开始大张旗鼓的“去库存”。 苏州的房地产起飞了。 我忽然发现情况不妙，真如中介所说“房子一天一个价”。不能再追求完美了，只要核心需求满足即可。 在几天集中选房后，先圈定了一套枫情水岸三楼的，房东台湾人，开始谈价。
无意之中，也翻了翻中央景城、未来城一带的房子。 出乎意料的是，景城有套四房的才220多万，这比枫情水岸的性价比高很多！ 赶紧预约看房，发现原来是大平层。 虽然不是顶复、没有电梯、没有圆角餐厅，但宽敞明亮，还送一个50平的超大露台，一眼相中。 终于敲定心仪的房子，有点如释重负的感觉。
后来就没再看其它潜在更好的房子，在征询、说服父母、老婆后，直接走交易流程。 中间还有一个不小的插曲： 我原来房子的买家，是从南京挤出来到苏州买房上学的，他要提前搬入。 我新买房子的卖家是换房到朗诗的，他和他卖家的交易流程已经超期了，他想拖延搬出。 这时，两个流程的中介都只关心佣金，并不尽心调解。 最终费了很大的周折，一家人分批在妹妹家、酒店过渡了一个礼拜。 还有一个更大的插曲： 在签订三方协议第二天，园区土拍，拍出了园区多年未见的地王“唐宁府”，导致园区新房、二手房瞬间暴涨。 5 总结及反思 1.买房时机很重要，当机立断更重要。 两次买住宅，2009年初、2015年都是房价开启大涨前，就投资时机，大方向选择正确！ 当然，从东拼西凑10万元首付起步，到现在单套大平层学区房价值700万元以上，得感谢命运之神的垂青，也得感谢老婆、父母兄弟姐妹的默默付出！ 也感谢自己的努力，否则不会有选择的权利！
2.买商铺，是一次重大战略失误。 大笔资金被冻结，不仅没有增值，反而降价也难以出手。 若按三成首付买房，资产至少增值200万。因此，重大投资前，一定要做足功课，谨慎选择。
3.买景城学区房，几乎是完美选择。 小区正北面一街之隔，今年将动工新建星海高中，再添一个重磅利好！政府马上出台多层加装电梯的政策，利好翻倍！ 住房与学校一街之隔，上学放学非常方便，节省了小孩和大人的大量时间、精力。个人认为这个“方便”价值连城。
4.不要怕买贵的。稀缺性，将让其历久弥“贵”。 枫情水岸VS海尚壹品价格差异，2015年在10万左右，现在相差200百万。以后的以后会更多，这就是资源稀缺的意义所在！
5.选择对的人合作。 现在专业的人总是少数，若再加上品德高尚就更少了。两次买房，都没有遇到特别专业、服务周到的中介。 如果他们当时根据历史经验和屡创新高的地价、房价，向我提出低首付买多套的建议，那我现在无疑都接近财富自由了！
其实，我的初心就是一换二，只是后来阴差阳错没有实现。 总之，选择这比拼命努力更重要！ 不是说努力不重要，努力你才拥有选择权。当条件成熟，拥有选择权的时候，选择大于努力，选择真的很重要!
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