降价6000元/㎡，据传苏州某盘亏本卖，还是洋房，地铁口，准现房！

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hello 鲁能

临近双十一，各种线上线下商家的价格战打的火热，这种趋势也逐渐蔓延至房地产行业。

最近几天小编的朋友圈被鲁能公馆双十一的活动刷屏了，单价21000+，要知道地价18000+啊。

去年8月份，鲁能就传言在打折。

是真的降价还是营销噱头？

之前鲁能公馆的价格一直是2.7-2.9万的，为了了解目前项目的具体信息，小编今天特意进行了一次探盘活动。

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项目概况

提起鲁能这块地，当年的吴中地王让人记忆犹新，楼面价1.8万+,卖到现在2.1万+，价格一路下跌，真是价格感人。

经查询备案价情况，楼盘前期备案均为毛坯价2.7-2.9万。刚开盘时按照备案价进行出售，去化困难，印象里在很长的一段时间里，只网签了一套。

后来开发商调整销售策略，开始赠送装修部分，销售情况才有所好转。

这次价格直至2.1-2.3万，毛坯交付，相比于开盘价已降价6000，目前价格仅仅比地价高3000+，实打实的降价，真真切切的亏本。

目前楼盘开始接受预约，预计于本月11号左右开盘，具体开盘及价格信息以售楼处公告为准。

• 毛坯XXX开盘2.7-2.9w

• 2018年 改精装

• 11月 改回毛坯，降价6000

• 交通：项目紧邻吴中区中心城区，南邻吴中大道、地铁4号线蠡墅站0距离对接，西接西环高架，4号线换乘2号线和1号线，至全市各区域都能无缝衔接,公共交通极为便利。于19年底通车的吴中大道高架，穿过独墅湖第二隧道，更能大大的缩短至园区的出行时间。

• 商业：项目周边的大型商业综合体有吴中万达广场，吴中区永旺商城以及未来的吴中龙湖时代天街，商业配套资源丰富。

• 景观：向西1公里石湖风景区，向南2.5公里至东太湖生态区，小区北侧规划蠡墅老街。

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项目详情

鲁能公馆整体由20幢叠墅、4幢洋房和4幢高层组成，前期已开叠墅和精装洋房，高层未开，精装洋房的价格为2.7-2.9万。

目前25#楼和28#楼的2-3层开始预约共78套毛坯洋房，单价2.1-2.3万。

得房率81.2%，交房时间为2019年5月前，可以说是准现房了。小区内部设南北双入口，人车分流，南北区由浮桥相连。

25#楼和28#楼均为11层洋房，一梯两户，双开门电梯独立入户，带入户花园，空间更加私密。

02-05户中间户，面积126㎡，四室两厅两卫，共52套房源。

01和06户东西边户，面积128㎡，四室两厅两卫，共26套房源。

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内部配套

小区东北侧，目前的售楼处位置为市政用地，由鲁能代建，后期将建设成市政公园，方便小区内部业主的日常活动空间。

小区南区东侧规划有三层商业体，一幢公寓和一幢写字楼吴中科技创业园二期，东南角为地铁四号线蠡墅站。商业部分后期业态以轻餐饮、医疗、教育、健身等项目为主，满足小区业主日常的需求。

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周边二手房价格

周边几个挂牌量比较多的小区目前都在两万左右，越湖家天下达到2.2万左右。

加上中介费各种费用购入成本更高。

要知道的是这些小区挂出来的房源高层占大部分，得房率方面也是不如洋房的，对比下来鲁能公馆的洋房价格降价之后简直是性价比超高。这次降价之后势必也会吸引一批考虑周边二手房客户的目光。

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内部环境及样板房

以下图片为手机实拍，今天天气不太好。

以上，就是今天的踩盘报告。（更多预约信息扫描下方二维码了解，电话：[phone]）

如果你还想了解其他盘，可以留言，会在近期安排踩盘。

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3.“楼市有风险，买卖需谨慎”

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