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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  延伸阅读：苏州精装叠墅消亡史 这几年苏州叠墅层出不穷，为什么开发商热衷做这样的产品？ 无外乎下面二点：
再加上开发商在产品设计上的“下功夫”，普遍的叠墅都有高赠送空间，击中了买房人要捡实惠的软肋。 但，多数开发商做叠加仅仅为了突出产品送面积更多，显得更有性价比，好让自己好卖一点。 很少有开发商会去做吃力不讨好的全精装，难度更大又不多赚钱。 并且，随着2018年苏州新政策的出炉，以后开发商将无法做各种赠送空间设计，尤其是叠墅这种约20-40㎡的高赠送。 未来苏州市场叠墅会越来越难做，开发商在政策和高价地压力倍增：
那么，请珍惜苏州当下已有的低价地精装别墅吧。 比如苏州唯一在售的吴门府，最后90套+，可能是最后的机会了。 上周五的时候，我去了一趟吴门府售楼处。 F1. 社区内部基本是已经是实景交付阶段。据介绍：吴门府分为两期开发，统一交付时间2019年12月31日之前。 吴门府实景 F2. 作为旭辉在苏州第三座铂悦系产品，吴门府在户型设计和精工标准上都做了全面升级，为全新的铂悦科技精装3.0。 当日参观的是下叠样板房（约170㎡的户型）。 四个房间，三个套房设计，与老人同住或是二胎家庭都能轻松满足。 下叠(1-2层) 延续了园区铂悦府的精装叠加稀缺产品线，吴门府的叠墅做了尺度上的升级，居住舒适度进一步提升。
吴门府下叠院子实景图 一楼的朝南套房，配备卫生间，可以留给父母住；二楼三房二卫，其中主卧带超大衣帽间和卫浴间。 下叠一楼实拍
下叠二楼实拍
F3. 走进样板房，不得不感叹，每一套叠墅都带着满满的“精装力”。 精装大堂 首先，吴门府的样板房建在了实体楼。 金色的入户大堂尊贵气派，水晶灯、射灯，软装装饰都是交付标准。
智能门锁 其次，从进门开始，每一处都在铺陈质感细腻的生活。 门外的“小心机”——摩恩（MOEN）承重挂钩。下雨天挂雨伞或是购物回家临时放一下重物，解放双手。
入户是标配人脸识别系统+耶鲁智能门锁。
除一楼外，二楼也加装了可视对讲。有快递或是访客上门时，再也不用慌张的飞奔到楼下。
“宝藏”玄关柜 进门处的玄关柜，乍看普通。打开柜门后全都是“宝藏”设计，藏着“魔鬼”细节。比如：
实现空间最大化利用的360°可旋转鞋架、推拉衣架。
柜子顶放置了镜子，还有全身镜......小小的一个玄关柜，就有如此匠心的设计，可见用心。
F4. 在别的样板房，总是贴满了“非交付标准”字样，而吴门府的样板房是“所见即所得”的真实感。 地暖+中央空调+新风 地暖+中央空调+新风，是全系标配。门窗采用最先进双层中空玻璃，内置百叶窗设计，硬包背景墙、墙纸也都在交付标准内。
最能体现装修水平的厨卫，同样可圈可点。 超高配置厨房 实用又酷炫的厨房让人尖叫。 燃气灶+油烟机+微烤机博世三件套，带有联动功能，只要打开燃气灶油烟机就会自动启动。
吊柜底部加装了智能感应灯，挥一挥手就有光。
做饭需要看菜谱、听音乐的同学（比如我），看到下面IPAD支架一定会“流泪”吧，再也不用拿着手机，沾得到处是油是水了。
做好菜后，打开天使拉篮，就可以轻松获取碗碟。
吃完饭，还可以用Q3洗碗机洗碗。
还有智能米桶，可拉伸水龙头和3M直饮水。
这里是属于厨房控的天堂。 卫浴的表现也不俗。 二楼主卫的台面为大理石材质，做了止水边，防止因洗漱而造成的水溢出。 整个台面悬空，方便打扫。还和玄关柜一样做了柜底灯的设计。
在淋浴间还看到这样一个细节。地面是带拉槽的样式，防滑的同时更有利于排水。
洁具来自德国高仪、唯宝等一线高端品牌。
更打动人的还有这些小细节。 比如：一楼的老人房做了感应小夜灯，方便父母起夜。
所有的门都做到了顶，大气美观又方便搬运大件物品。
带静音轨道的厨房玻璃拉丝门，结实防撞。
“这是交付标准吗？”“是的”。“这个也是交付标准吗？”“是的”。 在参观样板房的过程中，以上是我和置业小哥哥最多的对话。 F5. 据了解，吴门府目前投入已经超出了当初预算。但即便如此，也没有降低标准。 在参观样板房时，感受到的是开发商满满的诚意，不仅仅是一线大品牌奢装，更难得是那些带有温度的人性化细节。
精装品牌 而在看过吴门府会所和车库后，不禁感慨，这简直就是超级高配，超良心配置啊！ 下沉式会所 恒温泳池、瑜伽馆、健身房......在吴江片区是售首屈一指，也是第一家。（以下为手机录制的吴门府会所视频） 全明地库 地库在铂悦府基础上进行了升级优化，增加了采光井设计，从车库到楼栋电梯都是全精装。 放在整个苏州来说，档次都是非常高的。
F6. 看完吴门府之后，对这家上升中的房企肃然起敬，铂悦系对于品质的追求真是到了痴迷的状态。 再来看一下价格，约170平精装叠墅，预计总价在360w起，仅2.1w/平起。可以说吴门府是：改善的产品+刚需价格。
下叠横厅实景 再啰嗦一下，吴门府按照旭辉铂悦系的高标准建造和装修，在限价的情况下也并未降低产品品质，主要还是二个因素：
接下来的高价地在做叠墅，又在限价的环境下，又无法高赠送面积，开发商不会再做精装产品，也就毛坯随便卖卖了。 吴门府的最后约90套精装叠墅，从品质和户型来说，可谓是绝版的稀缺了；去实地看示范区和样板间的都会有同样的心态感觉：品质高于价格太多。 11月，吴门府精装叠墅应市加推，献给更懂品质的你。
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