注意！新规来了，交房三个月后才能拆除样板间

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先说一说这次的深圳。

事有反常必为妖！

之前和朋友聊天的时候，很多人都在疑惑，深圳40周年到底有没有大礼包？为何迟迟不出来？特别是在海南自贸港政策之后，人们对于深圳的期待就更强了。

几个月前，深圳房地产限购严厉升级，敏感的人已经在预测，深圳的大礼包已经进入倒计时了。

果然这一出来，就炸翻了一片天。想一想，如果没有前两月刚刚执行的限购政策，深圳楼市一定会娱乐至死。就像雄安新区刚宣布时一样，最终舆论很可能一边倒的带向炒楼，从而严重破坏深圳大礼包的改革前途的严肃意义。

这是绝对不允许再看到的!

去年是改革开放40年，早些时候曾有风放出来，要好好庆祝一下。但是因为内忧外患，所以平平淡淡的就过去了。还没听个响就没了！

不料却将改革开放40年的一切荣耀和重大活动都放在了深圳。

昨天的大礼包一出来，很多人都在讨论深圳什么时候会成为下一个直辖市？

你何曾见过有哪一个直辖市，有像深圳的这种政策支持的广度和张力？

深圳根本就不在乎直不直辖。

比如说，这次深圳自己可以决定改变土地性质，此项权力，深圳等同于国务院。它的背景是什么呢？深圳只有不到2000平方公里总辖面积。都穷成这样了，深圳2019年全年批复30平方公里土地给企业，上海整个十三五都批复不到30平方公里。

再往前溯源，就是前几年华为的搬迁真的是刺痛了深圳，但是又真的无可奈何。这次土地性质审批权利下放，很明显可以避免华为事件的再次发生。

总体来说，对深圳的政策扶持，比直辖市大多了。

CDR试点，深圳直接定位国际板；孵化创投私募，对标华尔街；数字货币应用，对标美联储；研发变现，对标硅谷；深圳直接把硅谷和华尔街合二为一了，原来华尔街的角色是计划给香港的。

基本是，直接给钱给人给政策，目的也很明确，就是全球抢资产。

所以，深圳下一步的核心任务就是，做超级“吉利”，收购全球“沃尔沃”！

可以想象的是，深圳和海南就是中国经济的大小王。深圳是科技创新、金融创新、产业创新，争夺全球分工的灯塔。海南就是主攻国内和国际消费，就在这个十一中秋双节，看看海南的免税店的购买力有多强，再反观对于香港的影响是何其之大！

你会发现，过往香港的功能正在逐渐的被分化！

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再说一个关于房地产本身的。

苏州刚刚下发了一份通知，很值得注意。

这份通知的全称是《市住房城乡建设局关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》，是苏州市住房和城乡建设局下发的。

毋庸置疑的是，这是一份专门针对于成品房交付所下发的通知。

近些年，成品房交房是大势所趋，很多地方都设置了时间轴，在规定时间内要全部实现成品房交付。

但是，接踵而至的另一个问题是，精装交房维权高发。

前几年，楼价疯涨，“买到就是赚到”成为购房信条。大批购房者蜂拥上车。但是因为限价，很多项目寄期望于“加精装”来实现溢价，很多项目通过捆绑软装包弥补限价利润损失的，这就造成市场上有很多“伪精装”项目。

这对于成品房来说，属于拔苗助长，初心就不正，纯属为了利润的变通行为，非正常的行业演变推动。

但是这却为将来的交房维权埋下了伏笔。在楼市已经进入回调期，购房者热情消退，回归理性之后，麻烦便接踵而至。

苏州的这次政策，设置了几个紧箍咒，第一次堵上了长期以来的几个陋习：

1、装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%，且不低于1000元/平方米。

这等于是对于装修标准的一个政策性限定，有两个最低标准：楼面价的5%或1000元/平方米。

先按楼面价进行换算装修标准，在标准低于1000每平时，就提升到1000。

这是保证基础装修品质的一个标准线。国内目前项目最多的几个开发商，基本都是全装修交房的。比如说在郑州，这几家的装修标准，通常意义上的宣传口径都是1500元，但是在实际中要打对折的，也就是说在800元左右。

这就是中国地产行业的陋习之一，并作为公开的秘密一直存在。

苏州的价格限定，就是遏制了这个陋习，从而带来居住品质的政策性升级。

这是苏州政策补上的第一个漏洞。

2、样板房要真实反映户型、结构、装修标准和施工质量。

很多时候，地产项目的样板间都不是实体样板间，而是随着景观示范区一起呈现。这是因为在高周转之下，开发商急于卖房回款，所以在达到预售条件的最低标准之后，就会着急开盘。

但是，很多项目在做示范区的时候，为了和竞品形成差异，都会在样板间上下功夫。因为一切都是图纸，置业顾问红口白牙的描画，就需要超级售楼部、超级景观示范区和样板间进行包装配合。

这个时候，因为客户对空间尺寸的感觉最为明显，比如说同样是110平的小三房，你的最小的卧室都能放下1米8的床，别人只能放下1米5。那么很明显，大房间比小房间更能打动人，开发商就会将样板间做的超出正常尺寸的大。

这就产生了另一个长期存在约定俗成的陋习。这也是苏州政策补上的第二个漏洞。

3、样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查。

这个条文让我想到了一件往事。那是2014年，某央企第一次进郑州，做了郑州市场上第一个平层豪宅。但是在交付的时候，因为装修质量和前期样板间呈现差距太大，业主产生了很大的落差。

结果开发商将前期作为售房展示的样板间连夜拆除！再将前期的宣传资料全部删除封存，把一切能抹掉的全部消失。

结果，这让业主受到了很大的刺激，直接导致了售楼部集中维权。

不得不说，这一次，苏州的样板间交房后保留三个月的政策很接地气。将通常做项目惯用的挂羊头卖狗肉的陋习直接拍死，杜绝了翻手为云覆手为雨。

这就是苏州政策补上的第三个漏洞！

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这是这几天发生的比较大的两个新闻。

前者告诉我们的是，我们生于斯长于斯的这方土地，一直都在奋勇向前，勇争潮头，为子民们创造更多的机会和财富，国家尚且我们还有什么理由不努力！

后期告诉我们的是，一定要敬畏行业、敬畏商业规律，市场已不再是过往拿块地就能挣钱的时代。市场下行，一定要守得住初心，用心做产品，而这第一步要做的，就是杜绝陋习，用真心对你的每一个客户！