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2017年的房地产市场，调控政策频出，大环境之下，未来的房地产形势更是扑朔迷离。 ■ 撰文 | 《地盘》编辑部 备受关注的成品住宅政策即将实施。 随着成品房时代的到来，将会给居住生活方式、居住生活理念带来哪些变革呢？在郑州，成品住宅对低碳城市发展以及国家中心城市建设影响重大。 而作为一座“宜业、宜居、宜乐”的CLD新城，滨河国际新城也始终坚持着“绿色发展”的城市理念，区域内海绵城市示范区的规划以及生态水域的规划，对郑州“绿色生态及智慧人居”的发展意义非凡。 随着国家中心城市定位的落地，郑州各项政策利好不断加持，吸引着国内一线房企和本地房企进行着圈地争夺战。在这场不见硝烟的战争中，成品房成为众房企抢占制高点的一把“利剑”。 12月20日下午，由滨河国际新城主办，河南省成品住房研究中心、中国文化旅游产业研究院协办的《2017中国成品住宅高峰论坛暨绿色智慧人居行动宣言》上，嘉宾们针对房地产政策、成品住宅发展方向、成品房住宅标准、绿色成品房发展趋势等问题展开了分享，深入解读成品房时代的发展及影响。 ▲《河南成品住宅星级示范区》授牌仪式 十九大报告强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是要求回归住房的居住属性。 房地产业发展到今天，成品房的时代已经来临，目前郑州的房产市场上，外来一线房企已基本实现房产成品化，本地品牌房企亦当仁不让，成品房是随着社会需求变化而发展的一个趋势，是一种进步。 成品房是相对于毛坯房而言的，也称“全装修住宅”。之前的“毛坯房”形式交房，容易造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民、装修垃圾成吨等现象。
住房和城乡建设部科学技术委员会小城镇建设工作委员会筹备主任陈运高认为，从长远来看，发展成品住宅，不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，降低环境污染，而且能够提高住宅性能，保证建筑结构稳定性，减少噪音扰民。 8月23日河南省发布《关于加快发展成品住宅的指导意见》，意见明确了成品住宅建设的目标：2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。 读懂政策，读懂形势朝向，就知道推行成品房是大环境下的必然之势。 那么，成品房发展将会带来什么样的变化呢？ 1、精细化要求提高。 成品房时代的到来，势必要求更加精细化，专业人员的配置和管理，企业的资金配置能力等都将提出新的要求。 2、龙头企业进一步前行。 行业领先的房企，更需要配合政策的执行，未来愈加规范的房地产市场，房企也面临着大洗牌，更需要创变。 3、闭合产业链的打造。 河南省成品住房研究中心秘书长张弘认为，成品住宅等于一场变革。
的确，从设计、建筑、装修，到后期的物业、维护等，成品房市场的来临就意味着打造完整的产业链。 4、消费者心里的变化。 张弘认为，在2015年和2017年的消费者心里变化中，数据指向表明，消费者关注的生活因素正发生变化，未来成品房的推行，人们对居住生活舒适度的要求会更高。 5、6个标准确定成品房星级。 从2015到2017，河南市场的成品房发展，已经从过去以装修造价为主的品质参考，慢慢成为由空间设置、部品材料、人机工程、绿色生态、样板效果、技术进步及创新6个标准，来定星级。 作为郑州的一块承载了城市创新建设的实验田，滨河国际新城更是秉持绿色城市、智慧城市的发展理念，编制了河南省第一个可持续发展指标体系，建设了河南省首条综合管廊、首个装配式住宅，打造其成为幸福宜居、绿色低碳的现代化新城区。
在河南成品住宅建设中，滨河国际新城一直积极实践、身先力行，区域内康桥、亚新、海马等优秀房企更是不断加大对绿色成品住宅的投入，共推滨河国际新城成为成品房星级标准的示范区。 现场，由郑州滨河国际新城“绿色智慧”地产企业联盟发起倡议，中建（郑州）城市开发建设有限公司副总经理马炳曦先生、中海地产滨河新城项目总经理张晓东、郑州康桥房地产开发有限公司副总裁宋健、青风置业总经理助理李晓、中建七局建装公司精装事业部总经理杨瑞华嘉宾共同发布《 绿色智慧人居行动宣言》。 滨河国际新城开启的成品房时代，将立足现在，顺应国家的号召，引导房企，积极推进成品房革新，打造满足居民多元化需求的新生活方式。 当然，冻三尺非一日之寒，成品房的发展之路，也是各个行业共同需要摸索、共同学习的过程。 虽然我们无法预见未来人们的居住生活形态如何变化，但是立足绿色、生态、健康，采用工业化方式，满足居住生活，提升生活品质的成品房时代，必然是2018年郑州最值得期待的时代！ 被寄予厚望的滨河国际新城，再次引人注目。 |
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