活力岛的春天 |房叔说

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写给岛主们

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图片电影选自“乘风破浪”，祝福活力岛的岛主们。

大家好，我是房叔，上一篇聊完甪直的再生长，本篇为活力岛的春天，下篇将写太湖新城的爆发，敬请关注公众号。

F1.

活力岛的蓝图太美，让人心生向往。

在12年前的2007，合景和恒基分别拿下巨幅地块，进驻活力岛，建设的大幕开始拉开。

08年金融危机，经济形势乌云密布，11月4万亿经济刺激计划之后，楼市救市政策接连推出，09年初开始，楼市回暖。

09年6月合景峰汇首开，放风价5700一平，意向客户数量较多，市场非常火爆，开盘实际价格高了10%,引起了现场众多买房人不满。

随着金辉，首开，华润等大牌开发商的入驻，活力岛的宏伟规划蓝图在媒体和开发商的大肆宣传下，很多老苏州和新苏州人都奔向活力岛，报以美好的期望。

2011年活力岛房价达到高潮，1w+，年初的调控后，市场开始下滑，合景的特价房，好楼层降到9500，至此活力岛楼市进入多年的黑暗时光。

5年后的2015年，史诗级的暴涨行情，活力岛房价勉强翻倍。

从16年至今，活力岛房价继续沉寂了三年，仿佛毫无希望，按捺不住的房东们，开始急出，实在等不起了。

但，最坏已过去之后便是逢春。

F2.

活力岛的故事太多，让人悲伤无法回望。

2011年活力岛9000时候，园区星湖国际的9000多，远湖东中海国社，太阳城等更是只有五六千。

2013年活力岛的13000时候，园区玲珑湾东区特价13000多，如今玲珑湾东区奔五万，活力岛只有2w出头。

虽说都是自住房，但是面对起步资产差不多，几年后身价高度分化之后，活力岛的业主还是内心失望，对当初的选择略懊恼。

时光拉回几年前，如果没有15年楼市暴涨，苏州人对于房产投资以及带来的资产升值是不太关心的。

10年湖东的荒凉，活力岛接壤姑苏区，不论从配套预期和地理位置来说，对于苏州土著乃至外地人，活力岛都是个更具普遍意义上的好地段。

以前人苏州人买房更多考虑的工作范围，生活圈子等，工作生活在哪里就在哪里买，从不会去从升值角度去考虑，更不会为了投资而选择买房。

15年之前苏州主动投资房产的凤毛麟角，99%选择都是被动选择。

你恰巧工作在园区，为了上班方便，恰巧买了房，恰巧被动的撞了大运气。买了活力岛的业主只是缺少了运气，仅此而已。

选择了活力岛的，只能说运气不好，并不能说明买了园区房子人有多么的高明。

F3.

活力岛的苦难，正在悄悄远去

18年的苏州园区+新区核心区二手房的暴涨20%+,活力岛房价依然是横盘不动。

19年板块差距不会再无限扩大，开始联动，价差开始缩小，活力岛将迎来补涨。

何为补涨，就是16-18年滞涨的盘，19年才叫补涨。

作为活力岛的龙头指标盘，合景的成交量和成交价格对于活力岛走势有积极重要的意义。从2月1号的监测数据来看，活力岛的成交量开始上升，价格即将上涨。

延伸阅读：

30天200个小区的数据，预示2019年苏州还要涨吗？ 2月1号发

1月29号发了微博，看好19年的非核心板块补涨，很多人不太清楚哪些些非核心区板块，在2.19小密圈做了细分定义，17-18年涨幅较少的，也就是滞涨的，将在今年有不错的表现，

其中相城活力岛就属于滞涨盘，19年在成交量上和价格上都会有所惊喜表现，不会在独立于行情之外，走出自己的精彩。

苏州每年楼市热点都在变迁，抓住热点，把握时机。随着高价地上市，刚需开始进入二手市场淘货，低总价的二手房热度逐渐走高，价格也有一定涨幅。

1.29，2.1，2.19三次对2019年非核心区，预警，活力岛的春天要来了。

F4.

活力岛的春天，久违的阳光明媚

下面写最近年前年后活力岛房价变化，来自一线实探。

合景峰汇一二五区，离地铁近，房源减少快，卖的最好，年前2.1w目前2.2-2.3w，涨1000-1500，卖房是为了改善，买房是刚需，最近成交90中间户200w，89边户225w，108㎡，3+1户型，出来就秒。其他区涨幅也在1000-1500一平，房源都较少。

恒基水漾花城 ，成交量高房源少，涨幅在1000-1500，地铁近，房龄新环境好，有个中介门店3天成交了7天，超过去年一个月的量。88平200w左右，还有78平180w这样。

西湖君庭年后回暖，房源去化加快，涨幅在1000-1500，关注热度高，85-92小三房，年前190现在200w。

金辉融侨城交房造，在售主要精装房源，热度高，目前2.3-2.4W，正常楼层97㎡235w，117㎡275w，由于总价高，涨幅500一平。

金域华府，房源少，涨幅1000-15000，小区品质不错，96㎡做三房，目前230左右，比年前涨了15w。

招商依云华苑，在售房源很少，涨了2000,89平三房总价在215w，满二原因涨幅大一点。

万科北宸之光，万科品牌在认可度高，房源少，涨幅15000左右，小户型低总价，很多不满二，83小三房96小四房总价在200w上下。

华润橡树湾整体房源较少，涨幅1000，看房多房源少，相比年前成交量翻倍，比如三期不满二107㎡，240w比年前涨了10w，马上满二后还会有一波涨幅。

首开班芙春天价格未动，春申湖快速化改造，1-4栋业主要出手房源较多，影响了价格，目前总价较低，适合刚需入手，97的180w，170㎡270w。有点低估了。

华辰嘉园，万宇名都花园，中粮祥云市场热度一般，目前涨幅500左右。

从目前市场的成交和价格走势来看，活力岛的春天刚刚开始，炎炎夏日正在慢慢到来。

房叔总结：

• 200w左右小三房火热

• 单价年前年后普遍涨1000+

• 大面积单价低，长期来价格和成交也会跟上。

• 涨幅先后问题，泛活力岛板块都会有个上涨

• 新房积水姑苏裕沁庭对二手市场有一定抑制

F5.

活力岛岛主的呐喊，我们在变好

征集了小密圈活力岛业主的心声：

@苦行僧：活力岛有工人文化宫，第二图书馆，中粮大悦城，中央公园，苏大附一院，希望成为宜居新选择

@婉婷：第二图书馆，第二文化宫，春申湖快速路，地铁4号线和地铁八号线交汇，活力岛北的高价地，虎丘湿地公园和孙武纪念园在侧，活力岛的春天来了

@Florence：地铁2号线和4号线沿线，开车去新区园区市区都很方便，离苏州站，苏州汽车北站，苏州高铁北站都是十几分钟车程范围。居住区成熟，医院商业配套成熟，出租也很好出租。自住6年，一直感叹生活如此便利，但房价如此颓废，不可思议。

@金利荷：活力岛不再让我失望了，苏州工人文化宫，第二图书馆，春申湖快速路……都即将在19年下半年建成，活力岛雄起！

@大维：活力岛环境很好，交通便利，处在相城元和核心区。以前价值被严重低估，看好活力岛和相城的未来

@News娃娃：活力岛，你那么美，当初就是看到你那完美的弧线和傲娇的小红顶，义不容辞选择了你，希望你能发力，不辜负我们当初爱慕你的心

@张洪涛：位置非常好，左搂园区，右挽新区，笑看姑苏风云起！活力岛，不垫底！

@华元路王力宏：中环南抬，之后去新区园区都是是十几分钟。四号线二号线去苏州站苏州北站都非常近，去上海无锡机场也最方便。八号线零换乘直达湖东。苏州最好的医院就在附近。这样的地方卖2w，太低估了

@笑笑：活力岛西去新区十分钟，南去观前十分钟，东去圆融十分钟，北去高铁新城十分钟！刚需首选！

F6.

活力岛的地段在苏州算是不错地段，交通商业都非常好，去哪里都很方便，只是停滞了很多年没有发展，在当下外围房价都节节攀高的情况下，友好的总价又重新唤醒刚需的喜爱。

本篇写的是活力岛的春天，下篇将写活力岛的未来，将有哪些利好和发展。

祝福活力岛的岛主，明天越来越好。