区域调整后，高新南涨了1600元/㎡ ？？？

12月4号区域调整后，很多人就跟追命的一样问我影响，群里面讨论也是骚得很，我找了一些比较有代表性的讨论。

当时我写好了一篇，结果因为个人原因那篇文章没有发····不甘心的我比起中指姆立下了誓言，就不写预测了，过段时间写结果。

 

尖，结果来了。

 

 

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我用12.4-12.17号调整后共计14天的二手成交数据，跟上一个14天（11.20-12.3）做个对比。

实际对比下来后二手成交套数表示对各个区的影响没有想象中大，但是二手成交价格又有点意思。

 

还是原来的配方，我去掉了车位以及总价45万以内的成交（尽可能去掉商业产权），仅链家数据。

ps：涨幅不一定是普涨，也有可能是高单价房源销售套数增加，低单价房源销售套数减少，反之同理。这里没法辨别具体是哪一种因素最大，只能说总体均价哈。

 

套数方面

这28天中共计成交了4845套房源，其中区域调整前2194套，平均每天156套；调整后2651套，平均每天189套。

调整后比调整前多457套，平均每天多约32套，一天多32套这个数据还是吓人巴萨的。

 

套数涨得最多的是天府新区，毕竟调整政策最利好天新，其次青羊区；高新区、龙泉和新都微微跌，其他区都是微张的事态，基本上上涨的套数都被五城区和天府新区瓜分了。

 

 

均价方面

调整后这14天，五城区二手成交均价普遍跌，二圈层普遍稳，三圈层微微涨。

跟想象中不一样的是，均价涨幅最高的是高新南不是天府新区，你果然很牛批；天府新区套数和单价一起涨，套数涨得多，均价涨幅没有想象中高。

 

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从套数和均价一起说。

五城区

五城区套数涨的多，但是均价跌得也不小，我的个人理解是五城区想买天府新区的人可能在卖房置换，所以卖得也比较急，再加上网传这个调整会打倒五城区，所以房东的眼神也开始闪烁了。

 

因为工作、生活和通勤本来就很适合买五城区的人，不一定会因为区域调整选择天府新区，同时还追加了部分天府新区资格加入五城区，所以五城区的成交量微微升。（最开始高新南和天府新区是可以买其他区的，当时也有部分落户高天两区的人目标本身就是五城区，只是哪晓得中途打滑了）。

 

 

二圈层

在区域调整刚出来后那篇没有发的文章中，我写的是温、双、新、郫、龙不能加入天府新区社会摇是怕二圈层的人跑完了，可以理解成是在保护二圈层的价值。

 

二圈层人口总量和收入都低于五城区，并且还要需要卖地的维他命，更需要高地价项目接班人。

一旦打开二圈层，那么跑的还是购买力比较强的一波购房者，（天府新区二手房成交均价1.6万/㎡，二圈层整体成交均价1.17元/㎡，一套一百多平的三房天府新区总价就要高50万左右，新房总价差异就更高了。）当地高购买力人群都走了房子卖给sei。

 

 

二圈层几百的涨幅和一二十套的成交变化综合起来看，说明目前对二圈层的影响不大，但是目前也只是限制了户籍资格，社保资格可能还在换区的小船上，二圈层真实的数据还要等一两个月。

 

即便如此，二圈层也不是那么莫得地位的，二圈层最特殊的地方在于地缘性很强加上通勤和总价因素，该买二圈层的还是会买二圈层，比如这些被偏爱的总是那么有恃无恐：

 

 

 

 

天府新区

 

这次调整最受益的当然是天府新区，新房二手都利好，新房更好卖，二手量价升。

 

二手房的套数涨得多，但是均价涨幅莫得想象中的高；新房卖得比以前好，但是路边卖黄角兰的婆婆给我说也不是特别明显，也莫得那么多脚都不洗披头散发就按起来刷卡的状态。

原因可能是主城区首改家庭一般还是愿意改在主城，愿意再投进天府新区怀抱的以主城已有改善或者五城区已经够多，想把鸡蛋换个篮子放但是又莫得资格需要全不款备案的购房者。

这两种情况下，要么还是被资格卡起了，要么被全款击退，二手房又不可能全款不备案。

另外就是，还有很多人不晓得区域调整，所以目前被偏爱的天府新区也没有浮夸到过于骚动。

但是天府新区新房还会持续不断接受五城区的供养，慢慢来嘛。

 

高新南区

王者荣耀高新南不得了，都这样了，均价还涨了1600元/㎡，成交套数只少了13套，相当于没有少，侧面反映它的王者价值。

它犹如个正宗貔貅，只能出不能进，因为高新南新房供应少，地卖得慢高价地多，二手房均价也高，对预算低的刚需打击有点大，所以也没有必要紧都限制高新南资格了。

 

 

三圈层套数太少了，参考意义不大，省略一千字。

本来还有很多奇怪的想法，然而写到写到的就搞忘了···

 

 

以上群截图都是鸡哥看房群的哈，想进群耍的加微信：xugaoleng6 拉你进群玩耍。