直降85万！姑苏学区+地铁房即将拍卖 2万/㎡起！

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

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今日（3.13）推荐姑苏区一套学区+地铁的房源，该法拍房将于4月12号上午10时，在阿里法拍网进行拍卖！

该房源建筑面积97.03㎡，起拍价1978060元，起拍单价2万元/㎡，评估价2825800元，直降85万元左右！

建筑面积：97.03平方米

起拍价：1978060元

评估价：2825800元

保证金：200000元

增幅价：8000元

房屋用途：成套住宅

土地性质：划拨

是否租赁：无

钥匙：有

权利限制情况：有查封有抵押

该房源位于苏州市姑苏南门竹辉路55号桂花新村，东临桂花公园。施教区内有2所学校，苏州市振华中学和带城实验小学校。

以及临近的幼儿园：玉兰幼儿园、同源艺术幼儿园、红苹果幼儿园、葑门中心幼儿园等多处幼儿园，教育设施很丰富！

购物商场：汇邻广场、赛格文化广场、泰华商城等购物场所。还有医院银行餐饮都非常丰富！

临近的4号地铁站：南门站、人民桥南站、三元坊站，最近的5号线地铁在建中，未来生活更加方便！

小区周边公交站：桂花新村北公交站、桂花公园公交站、南园桥北公交站等，交通也很便利！

实拍图↓↓

税费：

在房产销售处了解到，目前该房源已满两年，没有增值税，只要交个税和契税。

另外小区的物业税也是挺便宜的，每平方米0.5元，按照房源的面积97.03平方米算，一个月需要48元左右物业费。

该小区挂牌价均价在3.5W/㎡左右↓↓

成交均价在3.1W/㎡左右↓↓

最近一年小区房价趋势：

从上图可以很直观看到，该小区的房价持续缓慢上升趋势，预计未来还会慢慢涨，可能性很大。

2018年4月小区房价28755元/平方米，截止目前2019年3月的房价在31518元/平方米，环比去年4月增长了9.6%。

法院发布的起拍单价2万元/平方米，与目前小区成交价3万+/平方米、以及小区地理位置和周边设施来看，价格依然具有竞争力优势！

虽然该小区是属于老小区，还是有它的价值所在的。

拍卖时间：第一次拍卖竞价时间：2019年4月12日10时至2019年4月13日10时止。

拍卖放式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

友情提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

拍卖平台：淘宝（保存二维码，用手机淘宝扫描，即可进入拍卖页面）↓↓