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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  01 越来越少的“1”字头 你发现了么，刚需买房越来越难了。 2018年开始，苏州100㎡内小户型新房日渐稀少，改善逐渐崛起占据主流。 2019年3月，苏州主城区商品住宅成交均价近25000元/㎡，也就是说刚需门槛开始逼近250w。 放眼整个苏州，近主城区中环沿线"1字头"刚需盘几乎难觅踪影。 就在刚刚过去的3月份，有这样一个高性价比楼盘，拿下了新区新房销售“3冠王”，表现十分亮眼。 TA，就是禹洲嘉誉山。
从去年9月首次开盘，禹洲嘉誉山便一路热销，至今已经卖出了近千套房，吸引众多刚需、投资客同学置业于此。 被誉为“新区红盘”。 禹洲嘉誉首次开盘现场图 “中环旁，1字头，准现房”是TA的关键词。 光这三点，对于刚需购房群体来说，就有着致命的吸引力。 02 中环旁/板块价值凸显 丨中环旁，位置优越 禹洲嘉誉山位于北新区浒通板块，中环西线与真山路交汇处。 东临京杭运河、南邻大阳山国家生态公园、西靠科技城。
借助中环，从禹洲嘉誉山驾车可快速通达各个区域，到狮山、园区交通都十分便利。 并且受中环辐射，板块价值也在快速提升。以下为中环沿线3月商品房住宅成交均价地图，数据采集自克而瑞。
目前的中环沿线板块，北新区成交均价在24318元/m²。 同样的大交通环境下，得意于新区规划和落地兑现能力，北新区的发展潜力正在逐渐被认可，从而吸引了更多同学置业在此。 而禹洲嘉誉山作为北新区具有性价比之一楼盘，价格优势对于刚需和投资客来说是利好也是福音。 丨配套成熟 商业配套上，永旺、宜家、迪卡侬（建设中）三大巨型商业体，加上大润发，可谓是媲美CBD区域。 坐拥便利的交通，成熟的配套，对比苏州其他两万内刚需盘，高下立现。 来源于凤凰汇天下 03 低单价、低总价、准现房 低总价小户型是刚需的心头好。 丨刚需的地价 狮山土拍地价破“2”后，浒通板块地价也在2019年站稳了“1”字头。 摊开浒通板块新盘供应地图，年初首开青城山路地块，楼面价10805元/m²，剔除商业部分，实际楼面价更高；苏地2号公告最新挂地块，起拍楼面价11000元/m²。 禹洲嘉誉山楼面价仅8865元/㎡，是浒通16太保中楼面价较低的一个，低价地优势不容忽视。 来源土拍大数据 目前，禹洲嘉誉山售价约17000-20000/㎡，对比板块内其他盘地价，有些地价已经赶上了房价。 面粉比面包贵的情况下，地价+限价让禹洲嘉誉山非常具有性价比。 丨小户型，低单价，低总价 并且，禹洲嘉誉山主推户型约90m²左右，小户型占据整个小区50%以上房源。 小户型更好的控制了总价，对于首次购房的刚需和投资客来说更好上车。 而到了二手房市场，大部分小户型溢价会比大户型更高。 对于刚需乃至投资客来说，以后置换流通性会更好。 嘉誉山效果图 最终以政府审批文件为主 丨准现房 禹洲嘉誉山一期预计今年6月交房，二期预计今年12月底交房，不折不扣的准现房。 准现房品质看的见，房型、采光、楼间距一目了然，不存在虚假，买起来更加放心。 一般新房期房交付要二年时间，而禹洲嘉誉山准现房销售，交付时间更短。 一方面，可以减轻资金流动压力，节省2年贷款利息。 打个比方，总价170W，贷款70%约119W，利率上浮20%约5.88%，等额本息月供约7580元。 24个月的月供约18w。 准现房相对于二年的期房，节省了总价10%，也就说房价打了9折。 另一方面，还可以更快住进来，节省需要过渡租房的1-2年房租。
04 约1.2W景观组团 虽然总价低但品质过硬，禹洲嘉誉山在居住舒适度和品质上毫不含糊。 最值得一提的就是：景观打造。 总建面约29万方，全龄化社区，如此大体量在整个板块内也是少有的。 内部景观融入了苏州园林特色，分布社区两个出入口，两条中央景观轴+社区大门酒店式镜面水景，回家更有仪式感。 嘉誉山效果图 最终以政府审批文件为主 二期约1.2w方超大景观组团将同步公开实景示范区。 1.2w方是个什么概念？相当于在家楼下造了个公园啊！不仅如此，还有约1300㎡的阳光大草坪、儿童游乐区。
活动场地
嘉誉山效果图 最终以政府审批文件为主 这些美景，即将随着实景示范区的公开完完全全地呈现于眼前，不打折扣。
嘉誉山沙盘照片 最终以政府审批文件为准 1.2w方景观组团，“公园式”打造手法，全龄社区关怀，在每一个细微处提升居住品质，可见禹洲嘉誉山的用心。 05 91m²+准现房即将开盘 据悉，禹洲嘉誉山二期即将加推阳光高层房源。 中环旁，准现房，低总价，北新区上车盘，本月下旬即将开盘，绝对不容错过！ 二期价格依然在2W以内，可参考一期，目前正在预约。 加推楼栋位于16#、17#，两栋高层位于小区最前排，南面几乎没有楼栋遮挡，采光不用担心。
禹洲嘉誉山加推楼栋示意图 加推户型面积段包括91㎡~125㎡。 97m²3房1卫 3房1卫，对于小家庭来说够用了。 约97m²高层 3房2厅1卫
109m²3房2卫 3房2卫，主卧配备独立卫生间，户型空间明亮开阔，实用度更高。 约109m²高层 3房2厅2卫
还有125m²阔绰4房，满足二胎和老人同住家庭需求。 约125m²高层 4房2厅2卫
综合价格、户型、地段等优势，可以说，禹洲嘉誉山是低总价的品质盘。 不仅在北新区浒通板块有一定优势，在整个苏州大市范围内，也属于经受的住市场考验的性价比楼盘，卖一套少一套。 据了解，二期价格依然在2W以内，可参考一期。 禹洲嘉誉二期正在预约，本月下旬即将开盘。 中环旁，准现房，低总价，北新区上车盘，禹洲嘉誉山二期即将加推，绝对不容错过！
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