|
房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， | 开始吧 狂奔的起跑线 嗨，这里是茉莉酱。 六月毕业季，2019年我国应届毕业生已超八百万，茉莉酱本酱也是这浩瀚的八百万分之一。 北上广竞争大压力大，老家的生活节奏又太慢。而苏州既有吴侬软语的慢调，也有摩天大楼的快意，毕业之后茉莉酱选择留在这里。 对于初入社会的毕业生而言，有两件事可谓非常重要。第一，找工作。第二，找房子找房子找房子！ （当然，如果你在老家工作，或者你在工作的城市有一套房子，那么你将省去这一烦恼。） 毕业生的租房时间集中于3月-8月，6、7、8月更是传统的租房旺季，六月初我就开始了找房子的浩荡征途。 最传统的找房方式就是在各种租房APP上和网站上寻找房源，看到心仪的房子时再联系中介线下看房，或者直接通过中介门店看房。 这两种方式最有保障，安全性较高，后期房子的维护均由中介完成。但需要支付半月或一个月的房租作为中介费。 房东直租也是近年来兴起的一种租房方式，价格相对便宜，95后对这种方式的接受度较高，不过房东在网上发布的信息的真实性需要甄别。 租房的主要几个类型主要有有合租、整租以及公寓。 ▶ 01 合租 合租是大部分人选择的租房方式，应届生更倾向于和同学同事合租一整套房子。 多人分摊房租，减低租房成本，经济压力小！也避免了和陌生人相处的尴尬，减少因为生活和作息习惯引发的纠纷。 茉莉酱也是选择了和同学一起合租。 接下来就是房子的选择，租房需要考虑的因素很多，地理位置、周边设施、租金，周边及内部环境等，总之，想租到满意的房子真不是一件简单的事情。 地理位置是在租房时首要考虑的因素，交通便捷，距离公司较近，这样就能大大减少每天通勤所需的时间。一线城市毕业生对地理位置的关注度高于新一线城市。 因为工作在园区，于是在找房时，我把目标锁定在地铁一号线沿线。 想要交通便利，生活方便，关键租金合适的房子，唯一选择--“老破小”！ 在某APP上了解了东环路的几个小区，两室的户型最低报价2200元/月，光是照片就已经让我望而却步，虽然基础设施发展成熟，但实在没有实地看房的兴趣。 于是又转战一号线塔园路站，塔园路周边的房子看起来比东环路的新得多，小区的环境也较整洁。 周边安置小区三室的租金在3300元左右/月，商品房的出租价格在3700元左右/月。装修标准越高的房源，价格越高。 中介小哥坦言，因为是毕业季，租房需求很旺盛，每天来看房的人络绎不绝。 相较前几个月，房租也有了一定的上浮，尤其是地铁口的房子，涨幅在三百元左右。即使这样，房子依旧处于供不应求的状态。 坐在中介小哥的小电驴后看了几套房子，始终不满意。 心仪房子的价格超出了心理预期，预算之内的房子的装修又太过陈旧，显得压抑，不适合年轻人居住。 “95后逐渐成为社会的新生力量，我们的消费观与价值观已悄然发生变化。” 除了交通，租金，95后也更注重生活的品质，装修现代，配置齐全的更容易受到我们的青睐。 但价格与品质，很难取得平衡。 ▶ 02 整租 整租就是个人承租整套房子。 整租可以避免合租带来的问题，独享房源，私密性较强。但租房成本较大，对于应届毕业生而言，负担过重。 目前苏州整租一套一室一厅的房子，报价在1800元左右/月，不包括水电费物业费。 二室三室的报价也要2300元/月起，热门区域且装修良好的房源价格越高。
▶ 03 公寓 延伸阅读：苏州新青年，一个人住的精彩生活 长租公寓是近几年兴起的行业，它属于集中式住房租赁项目，由企业利用自有房产或长期租赁整幢房屋，统一装修配置家具家电后通过市场对外出租。 苏州目前知名的公寓有万科泊寓、贝客青年公寓、龙湖冠寓等，这类品牌长租公寓较更正规，品质更高，居住体验更好。
这些公寓面积不大，多为一室一厅的户型，租金基本在1900元/月以上，适合追求生活品质且资金充裕的同学。 据了解，虽然大部分毕业生还是选择租住普通住宅小区，但也有35%的毕业生表示愿意选择服务品质更高的品牌公寓居住。 ▶ 04 租金 调查显示，19年毕业生的租房租金集中在800-1800元/月，平均租金为1668元/月。 相较于北上这样的一线城市，在苏州的租房压力会小一点，1100元/月，可以租到性价比不错的单间。 去年311整治后，苏州房租普遍上涨，但今年也略有回落。 其中园区小区的价格最贵，合租的单间价格在1300元/月左右，整租两室的价格也在3200元/月以上。 因为大部分年轻人都选择在园区工作，距离公司较近，而且园区的小区较新，内部装修符合年轻人的审美，周边的设施较齐全。
如果资金紧张且对居住条件不太苛求的同学，可以考虑一号线西环路和东环路周边的小区。 二号线郭巷站的价格也较友好，900元/月能租到一间小单间。 地铁首末站是租金的洼地，只是距离较远，每天需要在上下班上浪费许多时间。
2019年应届毕业生的月平均工资为6423元/月，对于初入职场的毕业生，每月房租在生活支出中占比最多，经济压力较大。 不过超八成的毕业生表示通过自己的工资就能解决房租问题。（很惭愧，茉莉酱就是那剩下的二成。） ▶ 写在最后 租房这个话题也勾起公司的几位老员工的回忆。 “12年毕业之后就来了苏州，租的房子是600元一间的老破小，环境虽然不好，但好歹在这个城市有了落脚的地方。” “刚毕业手头也不宽裕，没好意思向家里伸手，朋友借了一大圈，咬咬牙，也就熬过来了。”
时代在发展，如今600元/月在苏州已经很难寻得住所。而年轻一代的生活观消费观也发生变化，老破小不再是我们这代人的选择。 但年轻人对美好生活的向往以及无畏拼搏的精神永远不变。 新一代“苏漂”族，正在为这座城市的发展努力着。 有95后的同学关注房苏州吗？欢迎在文章末尾留个言举个手哦~ — 数据及图片来源 — 以上调查数据来自58同城&安居客发布的《2019年高校毕业生就业居行报告》 图文来自电影《阳台上》、摄图网及58同城 房苏州声明 |
|
|
来自： 新用户5175TORG > 《待分类》
