【目录】
1. 预算范围
2. 通勤时间
🔻 【全线绝望挤】
【进城单向挤】
【还没那么挤】
如果你各大CBD上班,很可能出现的情况是:步行范围内的房子都是老公房 老大楼 老破小。房屋外观环境会相对不那么理想,但是生活的便利性和成熟性一定是秒杀其他地段的。入住后可以考虑自己做一下软装,甚至爆改。成本不高,住得舒适程度却能上一个档次。 不过老房子也需要注意一些问题。比如容易有不明/不萌小生物出没,一楼很潮湿,六楼易漏水,没有电梯等等。这就需要自己权衡一下:同等价位,地段和房龄,总要牺牲一个。 如果你选择地铁通勤,签租约之前一定要找个早晚高峰去实际坐一下地铁,感受一下自己能不能有这个勇气和实力挤上车,特别上班有dress code的同学,考虑清楚:一路挤到公司,衣服会不会已经变形,妆会不会已经融化,高跟鞋会不会已经磨平,再做选择。 🔻 3. 租房时机 上海的房屋租赁市场是有旺季和淡季的。
因此,如果你实在是要赶到租房旺季,切记一定要越早开始看房越好,起码预留2个星期的时间作为找房期,才能有比较大的几率租到想要的房子。 大致确定了预算和地段,就要选择房源了。
1. 中介找房 2. 公寓租房 3. 个人直租 4. 福利租房
如果你急求房源 预算相对宽裕 想要整租 建议试着【中介找房】 中介业行规是:上下家各付月租金35%作为中介费 上海的中介又分为 1. 大牌连锁房屋中介,如:
这些大中介最有用之处其实在于他们的网站和APP,可以按照区域or地铁沿线进行房源搜索,让你对租房区域和地铁线路有个大致了解,特别适合刚来上海还不熟悉地域的小伙伴们。 “地图找房” “地铁找房” 2. 小区门口的小中介 接地气的店名,手写小黑板,毫无设计感的小传单,这样的中介看上去不起眼,但却及有可能遇到惊喜独家房源!很多小中介和小区里的业主关系维护得很好,能直接拿到最新租赁消息。 真正好的房源,很可能根本都来不及拍照传到网上,就被门口小中介近水楼台先得月,直接拿走不送了。而在网上挂很久却迟迟租不出去的,一般不是虚假房源,就是价格过高,不然还不被秒杀?
如果你想找年轻人合租 或者还想体会青年社区的感受 可以考虑【公寓租房】 公寓租房又分为 🔻 1. 白领公寓 集团化的二房东产业,业主进行房屋托管,让公司进行整体翻新,把房子装修成宜家小清新风格。为了租金最大化,有时还会对户型进行改造和隔断。这种房子虽然没有中介费,但一般有装修溢价,价位略高于同地段非白领公寓品牌包装的房子,而且每个月会有一比额外的管家费/保洁费,综合成本不低。比较常见的白领合租品牌有:
优点:装修新,地段好,室友一般是年轻白领,比较容易遇到有共同语言的小伙伴。 缺点:新装修甲醛污染,无法选择室友,转租手续较为麻烦,接触不到房东,难以办理落户和居住证需要的房屋租赁备案。 2. 青年社区 近几年新兴起的租房 社区化模式,面向年轻人,比较像国外学生公寓里的en-suite或者studio,会有公共的活动空间、健身设施等等。 现在上海市面上的青年社区主要有: 🔻
优点:定位18-35岁年轻白领,租金适中,全装全配,一般还会包个网费。平时会组织一些社区活动,居住体验类似国外学生公寓。 缺点:地理位置通常在近郊,商住LOFT or 厂房改建,商用水电,平均300/月,隔音差,网络提速难,甲醛污染。非住宅性质的房屋,不能办理租赁备案。
1. 短租平台 如果你刚来上海,需要临时找一两个月的落脚点,可以考虑一些大的短租平台,如:
可以到这些平台上去搜搜有没有合适的房源,特别是租1-2个月能有折扣的。当然,如果这些平台作为短租的价格还是超出你的预算,这就需要你到以下几个地方去淘一淘,看有没有个人发布的短租信息。 2. 豆瓣小组 豆瓣小组关键词“上海租房” “上海无中介租房” “上海XX区租房”之类的小组,组员越多越好。 也可以在小组话题搜索里直接打关键字,如你想租房的地铁站名字,然后按照时间排序,找最新的帖子,然后就需要自己甄别发帖人是中介还是个人了。 一般点进豆瓣个人资料比较丰富,like了很多文文艺艺的内容,多少写了一些影评的,才是个人房源。如果豆瓣连个头像都懒得传,只在租房相关的小组每天发帖,然后自己只狂UP自己的帖子,99%是披着豆皮儿的中介。 优点:适合合租找室友,看豆瓣基本也能看出个爱好和三观,个人直租转租可信度高。 缺点:筛选房源费时费力,整租信息相对较少,有时花光运气也不一定能找到合适的房子。 3. 微博@上海租房吧 去微博发布房源信息or求租信息,关注并投稿@上海租房吧,亲!测!有!效! 4. C2C平台 最近兴起了一些发布个人房源的信息交易平台,一般会有分出租版和求租版。加上正在玩命开通上海地区的火炬租房,是除了微博和豆瓣之外的良好房源补充。现在市面上用得比较多的平台有:
5. 涉外租赁 这一块其实是被很多人忽略的市场,但上面其实不乏高质量房源。适合租房预算较高,或者直接公司有租房补贴的你。如果你愿意找个国外的室友,也可以在这里找租房房源。我看过的平台有:
人才公寓和公租房,俗称“薅社会主义羊毛”。 2010年起,上海政府开始大力推进开发公租房,价格大致为同等地段房源的8 - 9折,以一室户和两室为主,作为刚入职场人士的过渡性住房。 而今年最新政策消息:上海市2017年将分配供应公共租赁住房1万套,符合申请条件的小伙伴,是可以考虑通过单位or个人申请入住的。 公租房申请条件一般是需要有上海户口or居住证,与公司签订1-2年以上合同,名下无上海房产。具体可见:
上海的公租房又分为两种类型,分别是: 🔻 1. 市筹公租房
2. 区筹公租房 区筹公租房一般需要申请人在所在区工作,并与公司签订较为长期的合同。有些公租房的申请还需要公司来帮助提出申请,所以在入职的时候可以向公司询问,是否配合申请公租房,或者直接有公司合作的人才公寓。这对于事业起步阶段公司-家两点一线的你来说,将会带来极大的便利。 另外,很多区都有自己对于区域内人才的租房补贴,建议大家关注一下。 选定合适的房源之后,就将面临后续的手续办理问题。如果你是第一次在外租房,有些注意点还是要自己上上心的。
不论是房东直租,中介找房,个人转租,还是公租房,都是需要签订租房合同的。 签合同前非常重要的一步是验证房东的房产证和身份证是否一致,你租赁的房屋是否属于该房东名下的房产,不要因为疏忽而付钱给了李鬼。 上海比较普遍的付款方式是押一付三,即在签订合同时,付给房东一个月的押金 三个月的房租,一次性共拿出四个月的租金。如果是中介找租,还涉及到上下家各35%的中介费,加在一起也是一比不小的数额。所以在签订合同的时候一定要谨慎,不要随便付给第三方额外的保证金,订金等等,一切要以合同为准。
关于房东,首先最重要的一点就是最好找房东直租的房屋,不建议去租二房东的房子。不然很多问题没法和房东面对面沟通,容易有互相推诿扯皮的事情。 如果你需要房东配合你办理房屋租赁备案,用以居住证或者社区公共户的办理的话,一定要在最开始就坦诚一点和房东提出。就像谈恋爱,还是应该一开始就简单点,说话的方式简单点,不要遮遮掩掩,不然相处到一定阶段,矛盾和问题还是会暴露的。 一般来说比较通情达理的房东,还是会配合你的需求的。如果房东一开始就不配合,百般刁难,那么或许你也可以权衡一下,你对房子的喜爱程度,是否超过了租赁备案对你的重要程度。Again,就像谈恋爱,如果你看上了个姑娘,左看右看都不厌,怎么都顺眼,但那姑娘作天作地作死你,那就要看你是受不了果断分手,还是因为爱情选择原谅她了。
如果你选择了合租,室友的选择就将决定你一天一半时间的生活质量。找到一个好的室友的难度,并不亚于找到一个合适的对象。总结一下,一个好的室友的标准是:
早出晚归,或者至少错开上下班时间,就可以避免抢卫生间抢厨房抢餐厅的尴尬情况。 出差多的室友,可以经常让房子一整间都归你,放放音乐,晾晾衣服,都会比较方便。 单身则更佳,毕竟带另一半回家是合租比较忌讳的情况,所以单身就能比较好地解决这个可能出现的问题。不然到时候产生矛盾,也怪不了别人该配合你的演出演视而不见了。 如果你是比较爱折腾,喜欢交朋友的性格,其实还有一种特殊的合租方式,就是可以考虑把一间上海热门旅游区域的两室or三室房屋整租下来(如:法租界 | 田子坊 | 外滩 | 迪士尼)然后挂到Airbnb等日租平台上去。 如果选择的地段够好,那么日租的收益很可能会超过合租,说不定把自己的租金都能cover掉,还能经常和世界各地的游客分享你在上海吃喝玩乐的心得。当然,自己做房东肯定还是会有很多事情需要操心的,值不值就需要自己来衡量了。 当然,找到一个好说话,爱干净的室友,大家多分担,多体谅,多沟通,比什么硬性指标都重要。 |
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