16个盘，200W以内，刚需不和苏州说再见

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

| 我曾拥有着的一切  转眼都飘散如烟

01

刚需的最低门槛

一年前，苏州楼市的刚需门槛是150W左右。手握200W，刚需可以在尹山湖、活力岛、苏州湾买到心仪的房子。

经过一年的发酵，刚需门槛逐步逼近200W。从150W到200W，50W的门槛抬升，不仅仅意味着至少多付15W的首付，更影响着刚需的去留。

目前苏州的刚需盘主要集中在吴江运东、浒关通安、太湖新城、度假村等板块，没错，就是这些大家口中又偏，又远的地方。

但在楼市的小阳春的助推下，这些楼盘也在逐步消失，刚需上车的机会越来越少了。

200W在苏州还能买到房吗？

02

刚需的希望

今天给大家盘点了16个盘，刚需最后留在苏州的机会。错过这波刚需，未来苏州房价你又要喊高攀不起了。

运东板块

运东板块位于吴江区，是近来比较热门的区域。作为苏州的价格洼地，一直承接着其他区域的外溢客户。

四季春晓 ▼

四季春晓由金科、金地、新希望三大房企联合打造，项目包含6幢高层和8幢洋房。

目前首批高层已全部售罄，预计八月底加推2栋高层，洋房预计明年三月份开盘。

• 户型：83平三室两厅一卫，89㎡三室两厅两卫

• 装修：精装

• 价格：参考2.0W/㎡，总价165W起

• 特点：园区溢出，东环南延，精装总价低

83平三室两厅一卫 ▼

89㎡三室两厅两卫 ▼

联发棠颂 ▼

项目位于运东大道与吉市西路交叉口，于7月4日领取了201套高层预售证，其中1＃为34F的高层，建筑面积有98㎡，115㎡。

• 户型：98㎡三室两厅两卫

• 装修：精装

• 价格：2.0W/㎡，总价200W左右

• 特点：靠近东环延线，精装，品质社区

98㎡三室两厅两卫 ▼

大运河府 ▼

大运河府六月首次领取预售证，共计360套房源，目前已全部售罄。预计七月加推建筑面积为98㎡，116㎡的二期房源。

• 户型：98㎡ 三室两厅两卫

• 装修：毛坯

• 价格：1.８W/㎡左右，总价175Ｗ起

• 特点：170W+，毛坯总价最低，旁边有个9年制学校

吴江城南板块

吴江城南板块因为房价较友好，备受刚需族关注。６月27日，中海富仕居、华润万象府和新希望锦麟九里三盘齐开，去化速度极好。

目前华润万象府已全部售罄，后期无加推。中海富仕居和锦麟九里加推时间待定。

中海富仕居 ▼

中海富仕居前期房源已经全部售罄，目前还有三栋高层和一栋小高层未开，预计八月会开一栋高层和一栋小高层。

• 户型：小高层为115㎡四室三卫复式，高层为100㎡平层，户型图暂未公开。

• 装修：毛坯

• 价格：参考均价1.８W/㎡，总价180W

• 特点：中海开发，复式高赠送

新希望锦麟九里 ▼

新希望锦麟九里两次领取销许，共计866套房源，已全部售罄。目前还剩12#和15#待开，后期加推时间待定。

• 户型：107㎡三室两厅两卫

• 装修：毛坯

• 价格：参考均价2.0W/㎡，总价200W左右

• 特点：新希望高端"锦麟"系，中海之后的第二选择，房源较多，容易买到

浒通板块

作为首批国家级高新区，近些年高新区的发展可谓神速，前景广阔。主城区浒通板块价位相对较低，规划比较完善。无论自住还是投资，都是一个不错的选择。

禹洲·嘉誉山 ▼

禹洲嘉誉山位于真山路和真北路交汇处，据了解目前仅剩百余套小户型的房源在售，99平只剩一楼的未售。

• 户型：91㎡三室两厅一卫，99㎡三室两厅两卫

• 装修：毛坯

• 价格：1.8W/㎡左右，总价165W起

• 特点：准现房，单价和总价板块内最低

91㎡三室两厅一卫 ▼

99㎡三室两厅两卫 ▼

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浅山风华 ▼

浅山风华项目一期于3月30日开盘，目前已经只剩下1#还有少量房源在售，二期开盘在即，包括洋房和小高层，共计7栋。

• 户型：82㎡三室两厅一卫，88㎡三室两厅两卫

• 装修：精装

• 价格：单价2.0W/㎡，总价165W起

• 特点：神户型，88㎡做到了三室二卫，北新区精装总价最低

82㎡三室两厅一卫 ▼

88㎡三室两厅两卫 ▼

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陆家嘴锦绣澜山峰誉庭 ▼

项目位于新区桑苑路981号，预计本月中下旬开盘。

• 户型：83㎡两室两厅一卫，94㎡两室两厅一卫

• 装修：精装

• 价格：单价2.0W/㎡左右，总价165W起

• 特点：暂未开盘，待嘉誉山和浅山风华清盘后，是板块内总价最低的盘
  

83㎡两室两厅一卫 ▼

94㎡两室两厅一卫 ▼

新澎湃国际社区 ▼

• 户型：102㎡三室两厅一卫

• 装修：精装

• 价格：单价1.9W/㎡左右，总价200W左右

• 卖点：万科物业，精装总价200W以内,项目自带游泳池，健身房等，设施齐全

胥口+吴中太湖度假区

旭辉公元萃庭 ▼

项目地处胥口中心，临近地铁五号线臧胥路站，名副其实的地铁上盖，开盘在即。

• 户型：93㎡三室两厅一卫

• 装修：精装

• 价格：具体待定，即将开盘，预计180W+

• 特点：唯一紧邻地铁口，精装小洋房，总价180w+
  

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新力云语铂园 ▼

项目位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧，目前售楼处已开。

• 户型：89㎡三室两厅一卫

• 装修：精装

• 价格：预计七月底出价格，具体参考周边房价

• 卖点：精装交付，自带商业和幼儿园，靠近轨交五号线

蔚蓝四季花园 ▼

项目位于太湖度假区管委会旁，与新力项目相邻，目前一期已全部售罄，二期项目预计本月底开盘，主力户型80㎡，90㎡，125㎡，目前正在预约中。

• 户型：80㎡两室两厅一卫，90㎡三室两厅一卫，

• 装修：毛坯

• 价格：参考一期1.8-2.0W/㎡，总价145W起

• 特点：社区品质高，区域内毛坯总价最低
  

80㎡两室两厅一卫 ▼

90㎡三室两厅一卫 ▼

观云悦苑 ▼ (备案名：奥园观云悦府)

项目位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧，预计七月底开盘。

• 户型：90㎡ 三室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：价格未出，参考周边房价

• 卖点：奥园高端悦府系产品，靠近中环，轨交七号线在建中，
  

限价盘

还有三大限价盘，均与周边二手房价倒挂，对于刚需而言，这波上车不亏！

太湖汇景 ▼

项目已经开售近四年，据了解目前还有近700套未售，后期开盘时间未知，是太湖度假区目前唯一一个低于1.5W/㎡的楼盘。

• 户型：89㎡两室两厅一卫，95㎡三室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：1.3W/㎡起，总价120W起

• 卖点：便宜便宜便宜！低于1.5W/㎡的楼盘已经很罕见了。

89㎡两室两厅一卫 ▼

95㎡三室两厅一卫 ▼

95㎡三室两厅一卫 ▲

建屋吴郡半岛 ▼

目前建屋吴郡半岛一期已全部售罄，二期项目在建中。

• 户型：89㎡两室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：单价2.3W/㎡起，总价200W起

• 卖点：周边生活配套发展成熟，二手价格倒挂近5000元/㎡。

天地源拾锦香都 ▼

项目位于木渎金枫路，2016年首开，至今只领了两次预售证，即将加推高层房源，建筑面积98㎡-160㎡。

• 户型：98㎡三室两厅一卫

• 装修：毛坯

• 价格：参考均价1.8W/㎡，总价175W起

• 卖点：限价神盘，价格与周边二手价格倒挂约3000~5000元/㎡，不过首付需五成

03

刚需的去留

目前苏州楼市基本已是刚改的市场，留给刚需的选择余地少之又少。而动辄3W+的房价，让刚需买房的希望变得更加渺茫。

许多刚需放弃在苏州买房的打算，选择租房。更有一些刚需在房价的逼迫下，选择离开苏州。

看似热闹的楼市，实际上更像是投资客的一场小范围狂欢。冰冷的房价和成交数据，只能一次次浇灭刚需想留下来的心。

200W,还能留在苏州吗？

回头看看盘点的16个楼盘，虽然偏、远、不便利，但对预算有限的刚需而言，无疑是留在苏州最后的选择。

在房价面前，刚需没有选择的权利。因为能留下来，已实属不易。勇敢选择上车，未来才能有更好的选择机会。

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