赶紧换房！全苏州都在等的万科红盘上新了！只要2.7w，专治改善焦虑

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

01

当下楼市改善焦虑

卖掉觉得可惜，不卖又换不起

“二手太难卖了”！

从今年初开始，只要稍微关注楼市，都会频繁听到这样的声音。

“二手爆仓”行情下，买卖双方的楼市思维也在不断升级变化，目前二手现状如以下对话：

• 客户：再等等，再看看，还要降！
• 房东：卖便宜了觉得亏，我要等到市场回暖，卖个好价钱
• 中介：....

这其中，最纠结的无疑是改善。

因为二次换房无论是首付/月供都在增加，掏不出几百万现金流，都需要先卖房再换房。

纠结的点在哪？期待能够“高卖低买”！

既希望自己二手卖个好价钱，又盼着自己中意的新房降价。但是可能吗？

看似两全其美，实则把自己困在“死循环”，卖不掉就买不到，就无法改善！

反复纠结中，极有可能为错过最佳改善好时机懊悔。

我们认为：当下是置换和改善的最好时候，应快速处理掉手头的劣质资产，哪怕稍微降价一点点，快一步改善才是最精明的选择。为什么？

1、新房价格稳定，优质楼盘，优质户型依然抢手

• 对于开发商来说不会轻易去降价
• 限价之下，多数开发商反而会通过挖地下室拉均价、封阳台、加装修包等手段来提高标准层单价，实际价格更贵了

2、二手挂牌持续飞涨，二手价格持续下探

• 对于二手房东来说，可以随意降价，尤其一个小区有多套急卖房源成交，很大程度上影响二手价格体系。

• 苏州二手很快会突破10万套，可以预见，届时二手房价格还会持续下探。

总结：挂牌量持续飞涨+二手价格不断下探，新房不会轻易降价情况下，遇到适合自住的好房子好户型，尤其是优质大平层，抓紧改善吧！

02

大户型开始逆袭

千万豪宅成二手成交新力量

因为我们发现，市场正在悄悄变化，大户型正在逆袭，这是不容忽视的信号。

今年大平层/别墅频频成交，成为二手新力量。拉了下贝壳数据，4月份苏州市区成交约100套大户型房源，其中园区最多。

成交房源特点如下：

• 140-160m²+！次新！精装社区

• 大户型单价超越小户型

• 总价突破天花板，逆势上涨

很大一个原因是，经历这场疫情，很多家庭对生活空间的要求有了不一样的标准，搬进大户型需求格外强烈。

另一个是有碍于未来高昂换房成本。楼市极速分化下，一步到位终极改善，成为市场主流，大户型、大平层的价值正在凸显。

示意图

对于改善而言，大平层本身也是居住终极进化形态。

园区是房地产发展领头羊，园区正在经历的，其他区只会迟到不会缺席，楼市后5年，大平层将成为成为"硬通货”。

提前买入5年后楼市会火房子，领先市场一步，未来也将获得价值回报！

03

中央公园板块

苏州最适合宜居未来核心区

改善换房第一步，先选潜力板块再选潜力户型。

园区房价太贵，选择未来的潜力板块曲线改善/置业，以时间换空间也不失为一个好办法。

大数据教我们选板块！

据克而瑞最新成交数据显示：近园区，元和板块主力供应的中央公园板块是当下置业热门，板块价值大爆发，已被更多购房者认可。

为什么是中央公园？首先得意于板块内交通配套优势。

相城是交通强区，去到哪里都方便！最值得期待的交通利好，是春申湖快速路，真正意义上中环北线。

一旦通车，相城至园区将连成一线。工作在园区，居住相城的现象也将习以为常。事实上，整个中央公园也成为了园区新外溢板块。

2、4号线两条地铁穿过，7、8号线正在建设；并据规划，未来全区规划建设15条地铁线。未来的相城将迎来“地铁成网”时代。

春申湖快速路项目航拍 2020年1月3日

作为相城倾注心血打造的生态公园，中央公园规划面积21.7平方公里，为城市保留一片绿肺，打造真正纯居住区域。

规划并不是只是停留在概念中，今天的相城，正已令人刮目相看的速度腾飞。

比如苏州市第二图书馆、苏州第二公人文化宫、苏州市妇幼保健院（即将投用）等实实在在的市政配套正在兑现。

苏州第二图书馆 房苏州拍摄

苏州第二工人文化宫 房苏州航拍

体量直逼苏州中心的大悦春风里（33万方）如火如荼建设中，目前招商已过半。

怎么看，中央公园都是一个非常适合居住的板块。

04

万科装修大平层首发

户型超“靓仔”，一步到位改善

中央公园板块新房很多，最具性价比最值得买的当属万科锦上。

近日项目还公开了示范区，未来项目售罄，会作为供业主使用的会所。示范区做的很棒，需要亲自去一趟才能感受到。

售楼处实拍 

想要参观？

扫码加项目朱经理

为什么说项目值得买？再次用数据说话。

据4月苏州商品住房住宅项目销售排行榜中，万科锦上同时位列相城成交金额/面积/套数第二、三名，中央公园板块内三冠王。

销冠登顶的背后，是项目产品力、地段、配套、品牌等综合硬实力。

数据源自克而瑞

最值得一提的是，万科锦上产品力。

项目主力建面约131m²和165m²两个户型，空间感利用到了极致，户型超级“靓仔“。

• 约131m²：4房2卫

• 约165m²：4房3卫

建面约131m²是板块内性价比最高4房户型，总价及户型优势都十分明显。

首当其冲是价格优势。建面约131㎡总价仅316万起，比中央公园板块在售的其他4房户型，低出了好几十万，有着无敌的价格优势。

并且在产品单价上，建面约131㎡户型也是最便宜的。

建面约131㎡

4房2卫

再来看看户型。

4房2卫设计非常实用，可以根据需求改造。

三口之家时，北房间可以作为书房使用；有了二胎之后，可以直接作为宝宝房，生活有无限可能。

无论是家里有老人同住还是二胎家庭，都住的下；并且2个卫生间，也不会有早上抢上厕所的尴尬，还是全明卫。

*以上为美好装修示意，具体交付标准以双方合同约定为准

大尺度横厅是该户型的亮点，约5.4米的南向横厅，约12米南向四开间，在同板块、同面积的户型中，优势明显。

搭配同样尺度的宽景阳台，非常阔绰，视觉上看是近160㎡以上户型才有的尺度感。

这样的横厅，不仅亲朋好友到访接待起来有面儿；一家人在客厅休闲也足够了。

主卧套房设计，带独立卫生间，私密性极好。270°风景大飘窗，抚平一天的劳累。尤其是边套户型视野更佳。

*以上为美好装修示意，具体交付标准以双方合同约定为准

约165m²大平层就更加惊艳了，这是万科锦上的终极改善户型，几乎没有任何槽点。

舒适和功能性全部兼具，在苏州市场上是极为出挑的产品，很能打。

建面约165㎡

4房3卫

• 做了“洄游”式设计，让原本就宽敞的空间，变得更加开阔、舒适与自由，居住品质享受大幅提升。
• 四开间朝南，所有朝南卧室都带飘窗，连接双联阳台，采光全明通透。约6.3米大横厅连接同尺度宽景阳台，拥有开阔尺度和空间。
• 更赞的是，这还是难得“双套房”设计，有3个卫生间，私密性加倍。为二胎家庭、三代同堂家庭量身定制，买了再不用换房！

装修交付，三大件全都有！万科物业

限价重压下，万科锦上是装修交付，并且装标还不低，中央空调+新房+地暖三大件全配齐，采用的品牌都是大家耳熟能详的。

示意图 具体交付以双方合同约定为准

物业也无可挑剔，是万科。

“买房一阵子，物业一辈子”的道理大家都懂，尤其是疫情之后，更催生多达60%以上的买/换房家庭，为了高品质物业换房。

享受过万科物业服务的业主都说好，有了它犹如锦上添花。

数据源自贝壳研究院

就在刚刚，项目三批次212套住宅房源领证，整体备案均价约27469元/m²，装修交付。

领证房源位于7/13/15#，约165m²大平层是新品首次加推，位于7#位置，总价约414-483万。

• 7#，整栋为165m²大平层

• 13/15#，边户131m²，中间户105m²

这个价格很有杀伤力。据悉，已经被不少园区“曲线改善”紧盯，园区小户直接换到中央公园大平层。

楼栋示意图

大户型套数非常少，尤其是约165m²只有34套！堪称限量版大平层，板块没有对标。

• 约131m²，90套
• 约165m²，34套

对比板块内同等面积段，万科锦上的大平层一样也有性价比。

万科锦上预售证已领，目前售楼处正在火热加推！

中央公园板块这一片新盘很多，产品做的都不错，但最具性价比最值得买的，我选万科·锦上，适合自住的好房子。

全球货币大放水，楼市利率不断下调的今天，改善置换好时机已经来临；价值不断上升的稀缺大平层，值得买入。

售楼处正在加推

官方售楼处朱经理24小时在线

有任何问题加他！

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