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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 01 抓紧！苏州湾再次被抢疯 坐实吴江富人区地位 不出所料，吴江太湖新城土拍又火了！ 近日，苏州湾两宗地块开拍，均取消现房限制，几十家房企大乱斗的场景再次上演！ ① 17号地块！热炸！39家马甲上场，出价超凶！ 在还没开拍前，17号地块就已经提前3轮抢跑，正式开拍仅2分钟，最终出价51轮，几乎都是秒冲的气势，非常凶猛！ 房企对这块地也都是“给予厚望”，共出动了39个马甲！最终被天健拿下，楼面价18074元/㎡！ 官网图 体育路北豪宅片区示意图  02 惊现叠墅+跃墅，真低密！ 房企扎堆，苏州湾的竞争也越发白热化。 对于面临诸多选择的买房人而言，楼盘的品牌溢价、户型、品质等都是重要考量因素。 这其中，最具豪宅属性、始终热销如一的，还要数楼市传奇项目——亨通朗诗熙华雅苑。 项目区位示意图 售楼处实拍图 以朗诗熙华府系为蓝本，亨通朗诗熙华雅苑共规划了43栋住宅，其中34栋4F叠墅，9栋7-8F跃墅，南低北高布局，是苏州湾目前唯一在售别墅住区！ | 容积率低至1.2！板块最低！ 随着苏州住宅规范趋严，全市低密产品急剧减少，出让地块容积率普遍在2.0左右，这就导致最近上市的新盘，多数以纯高层为主。 但亨通朗诗熙华雅苑，容积率仅1.2，是名副其实的低密别墅社区。 抛开未来升值潜力不说，光看自住舒适度，在整个片区也是很难找到可以媲美的，非常纯粹的改善级产品，墅级圈层！ 项目景观效果图 | 4F真叠墅，终极改善首选 亨通朗诗熙华雅苑的叠墅，是苏州市面上几乎绝迹的4F真叠墅！没有“不上不下”的中叠，是真正“有天有地”纯正叠墅，居住起来体验感更棒。 在换房成本越来越高的当下，这样终极改善的机会，显得尤其珍贵且稀缺，未来在二手市场的溢价也不难想象。 示范区实景图 | 户型巨神！使用率超100%！ 户型为改善客户量身定制，尤其是下叠，堪称王者中的王者！ 建面约232㎡，四室两厅三卫，全卧室朝南设计，二楼挑空部分可拓展出约20平，另外超大尺度的花园也不计入产证。 下叠约232㎡户型图 4房2厅3卫 一楼是老人房+约6.9米的超阔横厅+U型厨房+卫生间。 二楼是独立的休憩空间，可做成了三房两卫格局，其中主卧大套房，自带卫生间，阔绰舒适。 下叠样板间实拍图 地下室做了市面上罕见的下沉式庭院设计，为地下空间引入自然光源，同时保证地下室的自然通风，解决潮湿问题。 层高达到3米，可打造成儿童的游乐场、健身房、影音室、第二会客厅等多种活动空间。
下叠样板间实拍图 再看室外，超大的围合式花园，让你有住“独栋”的感觉，利用面积非常多！
下叠样板间实拍图 跃墅约119㎡户型图 4房2厅2卫
03 苏州湾唯一科技住宅，真稀缺！ 要说近阶段，最困扰苏州人的，莫过于梅雨天气！ 不仅道路上湿哒哒，家里也十分潮湿，家具、墙体、衣物发霉、鼓包现象频发，影响美观的同时，对健康也十分不利。
示意图 这时候，我们就特别希望能有“神器”在手，让空气变得凉爽舒适，不用担心东西发霉，孩子可以在客厅地面上尽情奔跑… 这不！绿色科技住宅领域的集大成之作——亨通朗诗熙华雅苑，实现你所有的居住愿望！ 主打“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大健康人居环境，一年365天全屋温度保持在18-26℃，让你足不出户就能感受四季如春。 没有空调的吹风感，没有温差与温度的死角，再也不用担心家人得空调病。
恒温示意图 除了恒温外，项目还配置了24小时新风置换系统。它采集室外的新鲜空气，并经过三级净化，有阻隔PM2.5，让家人时刻呼吸新鲜空气。
过滤示意图 新风进入室内之前，还要进行温湿度处理，夏季除湿冬季加湿，保障送入室内的空气相对湿度保持在30%-70%之间，居家环境更适宜。
恒湿示意图 此外，亨通朗诗熙华雅苑还装配隔音降噪系统、同层排水系统，搭配Low-E中空玻璃设计，有效降低噪音困扰。 还有贴心的外遮阳卷帘系统，可自由调控室内光线，不论是白天休息、或是小孩午睡，都非常适用！
外遮阳卷帘系统示意图 作为绿色科技住宅领头羊，朗诗四季恒温恒湿恒氧的科技系统，征服了无数挑剔的买房人。 甚至有不少客户，直接冲着朗诗科技系统来买买买，业主复购率高达70%，业内罕见！ 到了二手房市场，朗诗小区的优势也非常明显，溢价完爆周边楼盘，均引领板块房价涨幅。
价格来自*壳二手挂牌均价 这次，亨通朗诗熙华雅苑来到太湖湾，作为领先板块的首个精装科技住宅，未来毫无疑问，将直接定位板块标杆性产品。 04 吴江太湖新城，直指“下一个园区”！ 支撑一套房子二手价格走势的，除了ta本身的品质外，更重要的还有所在板块的价值优势。  苏州湾隧道、轨交4号线、东环南延二期…立体交通网络日渐清晰。
隧道一旦建成，“两岸”的联系将更加紧密，带动苏州湾商贸旅游业的快速发展。 房苏州独家航拍 丨教育大爆发 高质量的教育资源也是苏州湾强大支撑。 目前，板块内聚集了四所四星级高中，苏州湾实验小学及幼儿园、北外附属苏州湾外国语学校、韩国学校等多所优质学校，且部分拥有国际背景。
据悉，截止目前，亨通朗诗熙华雅苑仅剩余少量叠墅+跃墅房源在售。 机会难得！提前买入体育路北改善片区，抢占板块红利！
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