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房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 01 苏州新房供应爆棚 买房人该选哪？ 今年以来，由于疫情的影响，苏州楼市一度降温。 然而，经历疫情之后，买房人对居住品质有了更高的要求，苏州涌现一大波刚需和高端改善人群，楼市热度重新高涨！ 土地市场也异常火爆，挂地十分凶猛、房企“报复性抢地”、土拍破中止都十分常见。 买房需求暴增+土地市场火热，导致现如今，苏州多个版块都出现新房扎堆供应的现象。 新盘越多，板块潜力就越大，这其中，北新区的表现尤为亮眼。 在全市成交量排行榜单中，北新区浒墅关以4.7万方的成交量位居第四位，热度非常高！ 数据来源：克尔瑞 成交量高的同时，区域新盘竞争也十分激烈，在这种情况下，只有占尽绝佳地段+超强产品力+品牌房企方能胜出。 当下板块新盘中，楠香雅苑（南山楠）表现最为突出，位居上半年销冠，广受买房人认可。 数据来源：克尔瑞 楠香雅苑由南山地产打造，主打品质改善型社区，一直以来就卖得不错，现在还剩少量132㎡大四房、改善叠墅产品。 好在，同板块内即将迎来南山又一升级新作，地理位置更加优越，产品也十分高端！TA就是南山&保利联手打造的云熹花园！ 还没入市就受到买房人一致好评，备受期待！ 房苏州公众号网友评价截图 那么这个项目的区位优势到底如何，我们具体来看！ 02 双轨交+四大商业的北新区 迎来板块“地段王” 先有浒墅关，后有苏州城。在北扩西进战略下，北新区浒墅关强势崛起。 图源网络 双轨交+中环线+有轨电车 全方位立体交通连接苏州各区 从去年年底3号线通车之后，北新区就已经开启全面爆发时刻。 起于新区火车站的3号线，可与1、2、4号线换乘，串联起新区和古城区、园区、吴中、相城等板块，去往苏州各大区都十分便捷。 3号线示意图 规划中的6号线，也起于新区火车站，经虎丘、古城、湖西CBD、桑田岛等，更是加分项。 火车站旁还有沪宁城铁新区站，高铁线能够迅速实现苏州与无锡、上海等城市的无缝切换，也为板块交通按上加速键！ 此外，北新区还是全市唯一一个有轨电车穿过的板块，区位优势更加特殊。 有轨电车2号线 要说板块的发展转折点，其实是2015年中环沿线的开通，从此彻底打通了北新区与苏州各区的联系。 选择“中环旁”的楼盘，也成为购房的首要原则之一。在中环沿线各区域中，北新区也是价格洼地！简直就是苏州最具性价比的板块！ 中环沿线房价分布图 中环沿线的开通还带动了周边配套的升值革新，北新区作为最佳受益区，正在全力加速发展！ 四大国际商业+运河景观带 北新区全面爆发 今年上半年，美国商超巨头Costco在浒墅关正式落地，引发全市关注。 作为中国大陆的第二家门店（苏州店），能够选址北新区，更加彰显了板块地理位置的优越性和不可替代性。
Costco效果图 据悉，现在项目已经正式开工建设，力争2021年8月封顶，11月竣工、12月开业！ 美国Costco+日本永旺梦乐城+瑞典宜家+法国迪卡侬，如今板块已经成为四大商业巨头的聚集地，商业氛围堪比苏州中心！
四大商业 另外，还有浒墅关大码头开建，蚕里街区作为第一期开放项目，已于2019年11月交付，浅湾商业中心首期已开业...... 教育方面，有文正小学、文昌实验中学等全龄学府加持守护。 生态方面，运河滨水一线景观带超美，环境十分宜居。
运河景观带效果图 如今，北新区正在蓬勃爆发，板块也已成为苏州楼市不可多得的置业高地！ 北新区“绝版”人居C位 云熹花园来了 北新区目前新房众多，虽处同一板块，各种交通和配套可以共享，但细究之后发现，每个楼盘的具体位置还是千差万别。 云熹花园不仅占据全市最热的北新区，而且还是板块内位置最好的新盘！ 项目位于高新区浒关镇闻鼓路东南，惠昌路西南，属于北新区城铁新城板块。 出门就是有轨电车2号线，往北是新区火车站，再加上3、6号线地铁，出门十分方便。
项目鸟瞰图 虽说靠近中环，但距离十分适中，享受便利的同时，却没有高架噪音困扰！ 更人性化的是，马路对面就是越秀社区商业，北面还有惠丰商业街，出门就可逛街买东西，真的太方便了！ 北面还有苏大附二院高新分院为医疗保驾护航。南面隔了一条马路就是文正小学和文昌实验中学，以后孩子上学接送也都是顺路。
示意图 项目西侧是运河景观带，完全享受一线滨水风景，非常宜居。 周边住宅氛围浓厚，旁边还有苏州图书馆惠丰分馆，文化气息十足。 所以说云熹花园的位置真的是“绝版”，板块内再也找不出第二个！北新区人居C位诞生！ 03 最大约130米楼间距 大开间四房超舒适 云熹花园定位品质改善居住区，精装修交付，是南山携手保利在北新区打造的最高端产品！ 最大约130米超宽楼间距 羽毛球场地超贴心 云熹花园规划拟建11栋住宅，由层高为8-27F的高层和小高层组成，总户数为781户。 整体社区采用点状式布局，营造一园二轴五组团，保证中央景观最大程度的展示出来。
项目效果图 楼栋之间非常开阔，最大楼间距约130米，容积率为2.2，绿地率为30.6%。 项目外立面采用现代主义的风格设计，加上方正的线条感造型，整体看起来简洁又高雅。
项目效果图 社区打造了有氧跑道、阳光草坪、户外会客厅等活动区域。 最为亮点的是，还专门设计了羽毛球场地供以业主日常休闲娱乐，真的很贴心了。
社区效果图 约13.5米大开间四房设计 超大景观飘窗视觉震撼 产品户型建面约96-136㎡，精装修统一标准，在户型的设计上，颇为用心。 我们以136㎡户型为例，四房两厅两卫设计，整体户型方正通透。
136㎡户型图 户型点评： ①入户L型收纳柜的设计十分人性，进门换鞋和放东西都十分方便； ②约13.5米大开间采光极佳，大景观飘窗视野超好，能够一览楼下风景； ③约6.9米大面宽横厅十分大气，空间感十足； ④卧室全都自带景观飘窗，增加收纳性又舒适感十足； ⑤还有一个可以自由设计的空间，后期业主设计成书房或者衣帽间都可以，满足不同人群的不同需求； 此外还有96、116㎡户型，都是三房设计，尺度感也十分舒适。
96㎡户型图
116㎡户型图 无论是对于楼间距、还是户型的尺度设计，云熹花园产品整体给人的感觉都十分舒适和人性化，这其实得益于深耕北新区的南山地产。 04 北新区掌门人南山携手保利 板块新标杆诞生 说到南山地产，苏州人都不陌生，到目前为止已深耕苏州15载。 南山尤其情衷北新区，熟知板块人居所需，先后开发了金城1958、柠檬城、柠府、楠香雅苑等项目。 加上升级之作云熹花园，南山在北新区已经足足有5个楼盘，堪称北新区“掌门人”！ 另外，我们都知道，南山还在狮山打造了标杆项目观枫四季，前段时间线上首次开盘就去化90%以上，深受买房人喜爱。
南山观枫四季效果图 南山观枫四季作为狮山标杆，品质得到认可，开盘一炮而红，如今北新区新标杆云熹花园即将入市，势必更加出色！ 值得一提的是，云熹花园是南山和保利两大品牌房企强强联手，阵容十分强大！ 提到保利地产，也是买房人都熟知的一个品牌开发商。 自2013年起，保利连续多年入选《财富》中国企业500强，排名不断攀升。于2020 年入选《福布斯》世界企业2000 强，实力不言而喻。 保利在苏州也打造了很多耳熟能详的项目，像保利独墅西岸、保利居上等。 尤其是保利独墅西岸，位列独墅湖西热搜小区榜第2名，近期最高成交单价达3.8w，都是高溢价成交！
数据来源：*壳 此次南山在北新区的升级之作，加上保利地产的重磅助力，板块人居新标杆即将诞生！ 05 写在最后 作为苏州全市性价比最高的板块，交通、配套不断升级革新，北新区即将崛起，全面爆发！
虽然板块新房众多，云熹花园却是其中地理位置最为优越的项目，没有之一！
项目区位图 邻中环但不靠高架，免受噪音污染，周边住宅氛围浓厚、图书馆人文气息浓郁，想必住在这里的生活一定十分舒适吧！ 如此优秀的北新区人居C位，据我所知，已经有一大批买房人开始关注起来了！ 云熹花园户型建面约96-136㎡，超大开间和面宽设计，在尺度上做到了最佳，而且是精装修，品质也十分高端。 现在项目的城市临时展厅已经公开，位于新区永旺西，惠昌路与风栀路交汇处，用百度/高德地图搜索“云熹花园”就能到达。 最新消息！云熹花园预计将在10月份首次开盘，感兴趣的快去看看吧！ 北新区品质标杆，绝版人居C位 想了解更多信息，快加销售微信！
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