放风价暧昧？九龙仓地王“偷偷”公开售楼处！全是大平层

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丨徒然感慨

又一重量级地王登场！

就在昨天，九龙仓“久寻花园”首次公开售楼处，该项目拿地价26901元/m²，已赶上板块内新房售价。

由于现房销售，加上九龙仓一向“不紧不慢”的节奏，这次自拿地3年后的首次亮相，自然值得期待。

近日，我同一位真实买房人一起参观，带来一手资讯分享给大家。

• 只有192套，可能分2次推

• 预计10月公开样板间，年底开盘，具体待定

• 精装交付，中央空调+新风+地暖都有

• 主力2个户型，约143/162m²大平层，还有少量顶底复，其中顶复带露台

• 所有楼栋全部封顶，现房销售现房交付
  

• 放风价极其“暧昧”，比板块内在售新房高出很大一截
  

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 1 

久寻花园“偷偷”公开售楼处

放风价超级“暧昧”

此次久寻花园公开售楼处是预公开，没做什么正式宣传，所以虽然是周末，人气也就一般般。

都是住在边上的过来看，穿个睡衣拖鞋就过来了，比较方便。

进到售楼处内部，可以看到一些景观还没有弄好，在做最后的调整。

据置业顾问介绍，项目体量很小，只有192套房源。

预计下个月开放样板间，大概年底左右开盘，不过都不是很确定。

重头戏的价格来了。久寻花园放风价多少？

得到的回复比较含糊：加上装修可能会到4w，但具体的还不确定，不知道卖多少！

斗胆猜测，这意思是和邂湾澜庭一样要加包吗？事实上，九龙仓其他盘也都有这样的行为。

邂湾澜庭备案均价3.9w+，装修包约4600元/m²，当然有包也没有影响其热卖。位置及预期学区都很好是加包的底气，首开基本秒光，二期暂未领证。

国金中心最新加推房源备案均价约3.9w+，装修包约1.2w/m²；因开盘面积很大，装修包百万起步，加推当天仅认购25套。

中央公园的九龙仓翠樾庭项目，从精装改为毛坯，首开仅认购20来套。

久寻花园光地价达就26901元/m²，等同于板块内新房在售价格了。

要知道城南板块新房限价3万以内，泱望雅苑、阳光城檀苑、鲁能公馆备案均价在2.7-2.9w/m²。

吴中新房天花板是太湖新城金融街·融悦湾，一期备案均价约3.1w/m²。

关于该项目，此前还有民间消息放风4.5w/m²...

苏州目前限价4万，吴中天花板价格3.1w，在此背景下，九龙仓久寻花园实际入市要卖多少钱，真的猜不到！

 2 

吴中城南精装豪宅来了

两种大平层户型首次曝光

价格虽然不能确定，但产品还是很有看头的。

作为地王项目，这是一个定位高端改善的社区，只有192套且只有2个主力户型。

户型建面约143m²和165m²，楼栋分布也十分的简单。

• 15F小高层：143㎡4房2卫

• 7F洋房：162㎡5房2卫

值得一提的是，洋房有少量顶底复房源，顶层带露台，底层带地下室；部分高层为1F架空。

精装交付，中央空调+新风+地暖三大件全有。户型图也首次曝光，没有大的槽点。

起步就是143m²，大开间+大横厅+大阳台，尺度感十分阔绰，非常符合豪宅的气质，并且洋房、小高层本身得房率较高。

建面约143m²

4房2卫

点评：这个户型是4房2卫设计，三开间朝南，大横厅+大阳台设计，采光好。主卧套房，可以看出来空间很大。

建面约162m²

5房2卫

点评：这个户型是5房2卫设计，4开间朝南，唯一槽点就是过道真的很长，存在一定面积浪费。

当然壕们或许不在意面积浪不浪费，住的爽就行！

同样也是大横厅+大阳台，主卧套房，自带衣帽间+卫生间；5个房间适合终极改善家庭。

和邂湾澜庭174m²的户型格局很像。

实探现场发现，3栋洋房建设进度最快，外立面及玻璃全部安装到位。

香槟金的全铝板外立奢华大气，也是豪宅惯用的立面材质。

高层整体进度略慢些。

 3 

高端豪宅被老破小包围

周边城市界面一般般

和高端豪宅定位不同的是，项目所处的位置非常接地气。

从地图上可以看出，久寻花园被一众老小区团团围住，东侧夏莲花园，南/西侧嘉宝花园。

尤其是嘉宝花园，完全是紧贴着。

周边老小区多的好处是，生活氛围十分浓厚，配套什么的都不缺。

交通配套上，3号线迎春路4号下来步行5分钟即可到家；自驾的话，距离南环仅1公里，很方便。

商业配套，就近距离的老小区底商可以满足；大型一点的，项目南侧有丽丰购物中心和沃尔玛。

自驾还可以去万达广场和龙湖东吴天街（在建）。

教育配套上，新房暂未交付没有学区，但参考周边，或将在宝带实小和苏苑实小施教区范围。

综上，久寻花园周边配套很完善，隔着嘉宝花园不靠路，居住很安静，改善自住相当安逸了。

但也正因为周边老小区很多，城市界面看起来破旧。

项目出入口在夏莲巷，是条小路，早晚上下班高峰期存在拥堵问题。

 4 

写在最后

从目前释放的一些信息来看，项目定位高端改善，产品力也相当可以，必须是城南第一豪宅！

地段也是比较醇熟的，该有的都有，至于城市界面，确实有点和豪宅格格不入。

这个盘目标客群还是地缘改善多一点，一位住在嘉宝花园的阿姨告诉我，就认准162平的，天天看着这个盘，终于要开了！

久寻花园未来不管卖多少钱，大平层+地下室拉一拉，总价不会低，至少也要400多万起步。

地缘改善的购买力不容小觑啊！

关于价格，你觉得会备到多少？？？留言区等你~

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