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1 终极改善疯狂加速， 苏州这类产品火了！ 大家发现没有，当下，苏州改善需求正在以爆发式的速度增长。 据克而瑞统计的苏州2020年1-7月商品房销售榜单数据，成交面积top10中，有7家都是改善盘，并且大部分是高层产品，均价都超3万+。 不难发现，苏州改善时代已然到来且成本越来越高，再加上苏州认房又认贷的政策，每一次置换，都极有可能是最后一次，更加要好好珍惜。 为此不少改善家庭在购置房产时，都尽可能的在能力范围内做到一步到位。 这也是有数据支撑的，我们统计了今年以来苏州千万级豪宅成交量，总共达到135套，其中别墅房源占了大头！ 图源*壳 显然，这两年相较于大平层，苏州人对有天有地的别墅这类稀缺产品更加痴迷，甚至表现出前所未有的狂热。 但是！就在近日！我们发现狮山南某项目竟然还藏着最后一批2字头准现房院墅，听说都快预约爆了！ TA就是狮山南、地铁口、带最大约253㎡花园的实景准现墅——诺德·姑苏上府，预计今年11月30日前就交付。 项目效果图 诺德·姑苏上府于去年10月首开，今年6月二次加推，当天去化7成，成交额3.8亿！ 要知道，在这个市场行情下，卖4成算正常，卖6成算很好，像诺德·姑苏上府卖到7成的，绝对称得上是真红盘！ 截止目前，项目南区已经全部清盘，北区二期叠墅也所剩无几，卖的飞起！ 马上加推最后一批院墅，只有90套！建面约160-170㎡，价格不出意外依旧是2字头！ 确实，相较于狮山，三房小户就要近400万，叠墅1000万起步，不少狮山的客户都选择跨区域到这里改善。 用时间换空间，何况路程不到10分钟，每分钟可省下约50万！性价比杠杠的！ 2 清一色改善人群，居住感非常棒！ 又是实景准现房，用材超良心！ 比起期房，不少人更倾向于现房，因为不用忐忑等待2年多，真正所见即所得，买的更放心，而且即买即住，也等于节约了购房成本。 诺德·姑苏上府就是品质看得见的准现房。 由中国中铁旗下诺德地产开发建设，百年实力央企，2020年荣登世界500强第50位，参与了中国约2/3道路建设，在产品质量上的把关，做到百分百放心。 外立面80%干挂石材，既美观又历久弥新；人车分流，最大限度把社区空间留给景观，又确保社区安全性；园林式绿化景观，配上竹林、山石等元素，倍享归家的尊贵感。 实拍图 所谓“百万买宅，千万买邻”，改善买房尤为注重圈层。 诺德·姑苏上府为容积率仅1.3的纯低密墅区，人口密度极低，绿地多、楼间距大，舒适度比高层提升了好几个档次。 加上户型约160㎡起步，总价门槛会高一些，无形中把一部分购房者拦在了外面。 难怪置业顾问说，不少附近的老师、科研人员来看过之后都很满意，因为和谐、高素质的邻里关系，对今后的品质生活，起到至关重要的影响，而且这是目前整个片区容积率最低的项目。 项目效果图 除了圈层外，户型尺度也是改善客们所追求的。 此次诺德·姑苏上府推出约160-170㎡的低密院墅产品，分上中下叠三个户型：
中、下叠都是2层，上叠为大平层，清一色高改造空间，满足二孩或三代同堂家庭各项生活所需，直接一步到位。 而且，为了追求私密性和高得房率，每户还配备一部专属私享电梯，真独门独户！还附赠地下储藏空间、花园、露台、约3.15米层高、约6.15米绝版挑高…空间感超乎想象！ 先以下叠户型为例，可拓展空间最高达约35.4㎡，实际使用面积超200㎡，如果按单价3万计算，足足省下了100万。 下叠 建面约170㎡ 四室两厅三卫 四房三卫，大面宽南北通透户型，采光充足。一楼预留了老人房和卫生间，避免上下楼梯的麻烦。横厅面宽达到约6.3米，进深足，轻松容下20人的大家庭聚会。 另外，客厅挑高约6.15米，等于浇筑后，层高不受影响，还可有最大约35.4㎡的扩展空间，这几乎是市面上仅存的通过挑高来实现高赠送的绝版产品，后期溢价可想而知。
样板间实拍图 非交付标准 二楼双套房设计，主卧配超大书房、独卫及衣帽间，因为大多采用无大梁设计，所以承重墙很少，拿房后可根据家庭需求改做三房两卫。
样板间实拍图 非交付标准 项目标准层高达到约3.15米，远超政府标准层高2.8米，客厅挑高约6.15米，视觉体验和舒适感远超大平层。 而且部分下叠户型带有独立的室外前庭后院，带最大约253㎡花园，几乎都可以建个足球场了。 来感受下，单单普通的后院就有这么大，超级心动。
下叠后院实拍图 上叠大平层也是目前苏州市面上比较少见的超大面宽神户型。 四房三卫，双套房设计，5开间呈现“一字型”排布，面宽达到惊人的约19.2米，这样设计的好处是可以把大部分卧室都放到南面，把北面留给书房、厨房和卫生间。 北面L型花园露台可利用面积达到约16㎡，平时养养花、洗衣晾晒都不成问题。上叠户型还有一个隐形的亮点就是自带闷顶，用来隔温防水，后期业主可自行利用。 上叠 建面约167㎡ 四室两厅三卫
值得一提的是，与市面上通过挖地下室来拉均价的产品不同，诺德·姑苏上府院墅不仅不挖地下室，还每户附赠地下储藏空间，就冲这一点，就足以被疯抢！ 3 出门就是地铁口，分分钟上环线， 长江路直通狮山，大型商业不缺！ 要说，诺德·姑苏上府为何能俘获大批买房人，除了产品力出众外，地段也是不可忽视的一大加分项。 目前项目周边的城市风貌及道路体系已基本成型，道路宽敞整洁，一副新城模样。 先看交通，出门即轨交5号线西跨塘站，明年6月就将通车，从苏州西南到东北，高达9个换乘点，和苏州所有的已知线路都能换乘，搭上了这条线，可以快速通达全苏州！ 目前苏州地铁房的价格优势还未正式显现，等到6/7/8号线通车，地铁一旦成网，地铁房的溢价优势还会进一步显现。
如果是自驾，项目南侧即政府重点打造的全新主干道——花苑路，贯穿区域东西向，目前绿化景观带已经基本建好，十分宽敞。 东侧是高新区的南北主轴——长江路，一脚油门向北约2公里就可以直达狮山核心。
往南约4-5分钟可上苏福快速路，向西转中环西线，向南转西环和南环，快速通达新区、姑苏、园区及全城各个区域，非常便利。
区位示意图 商业配套则更加丰富，与长江壹号、山姆会员超市都只有一路之隔，1公里范围内，还有悠方、天虹、木渎影视城等大型综合体。 同时受狮山商圈辐射，金鹰、美罗泉屋、狮山天街、绿宝广场驱车都仅约10分钟左右，未来坐上5号线，去到全市各大综合体都很方便。 另外，项目北侧就是华师附属12年制全实验学校，是区域内排的上号的优质学校。
项目区位示意图 4 主城别墅用地不会再批， 成绝品，更保值！ 发现没有，在趋严的禁墅令下，城市中心一墅难求趋势越发明显。 据统计，苏州在售152个楼盘中，主城内在售别墅项目不到10个，多数为几年前拍的地块，且大部分集中在姑苏区，总价千万起。 所以，如今住别墅已不仅仅是图舒适，更要的是掌握了城市稀缺的资源。 未来高层大平层会逐渐占领市场，大家对于有天有地城市别墅竞争也会越来越激烈，保值性自然不言而喻。 就拿园区铂悦府叠墅来说，不论是二手挂牌价还是成交价，在板块内都是遥遥领先，且一房难求。
图源*壳 现在，不同于高不可攀的新房或二手别墅产品，诺德·姑苏上府受限价影响，总价更亲民，是城市中产都买得起的城市现房院墅！又有中铁百年央企品质加持，完全可以放心买！ 最新消息，诺德·姑苏上府已启动预约，冻资100万，开盘在即！最后90套绝版叠墅，11月30日前交房，改善不可错过！ 实景准现墅，带超大花园 参观提前预约，置业顾问在这~
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