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01 备受富人钟爱的房子 到底长什么样子 当下，最受富人喜欢的是，哪一类房子？ 在我采访了近20位成功人士后，几乎得到了一致的答案：资源型豪宅。 什么是资源型豪宅？有山、有水、有配套，因为地理上的稀缺性，这样的产品堪称“无价藏品”。 比如上海著名的富人区佘山，拥有上海为数不多的山景资源，一直以来都是高端住宅开发商眼里的香饽饽。 沿着佘山国际森林公园，一排排别墅拔地而起，代表区域顶尖圈层，最高二手挂牌价已突破11万/㎡+！将资源型豪宅的价值演绎至颠覆。 视线转回苏州，城市山水资源并不多，因此资源型豪宅也就少之又少。 以当下富人改善最为集中的园区和狮山为例，都面临比较尴尬的现状：园区有湖却没有山，狮山有山却没有湖。 好在，如今有一个依山傍水的全新项目，已摆在全市购房者面前。 对，就是那个备受众多高端客户期待，“长在风景区的”——山云庭。 项目示范区实景图 想预约参观的 添加售楼处饶经理微信 02 承袭大师级建筑美学 带来全新进阶高端产品系 1.实力房企强强联合，匠心打造“大狮山”高端代表作！ 山云庭由苏高新地产和禹洲集团双强联袂，结合旗下两大高端产品系“云庭系”+“山河系”打造全新高端改善作品。 | 苏高新地产 苏高新地产深耕苏州28载，连续多年被评为“苏州市房地产综合实力20强”，一路见证苏州发展。目前已成长为集品质住宅、高端人居、商务运营等多元化地产开发运营于一体的城市运营商。 旗下“云庭系”赋新产品进阶⽽来，像园区泊云庭、海和云庭均实现口碑销量双丰收，悦云庭、⼭云庭等项⽬也已璀璨⾯世，备受期待。 丨禹洲集团 禹洲集团对于苏州人早已不陌生，入苏几年时间，已在全市落下16子，可见深耕决心。 此次山云庭项目，是禹洲集团江苏区域在苏的首个高端产品“山河系”，集结资源，匠心打造标杆之作。 示范区实景图 2.年度最佳“满分实景示范区”，承袭大师理念，展现生态大境之美 月初时，山云庭以一场“山水美秀示范区”的开放，正式亮相，吸引了全城购房者，甚至众多业内人士，前往一探究竟。 山云庭也终不负众望，承袭建筑大师贝聿铭建筑理念，从山、云出发，充分展示出了令人向往的生态大境之美，带来了一座堪称今年度最佳“满分实景示范区”。 示范区实景图 ① “支遁买山”故事线贯穿，名仕理想生活！ 如果沿着整个示范区的动线走一遍，你会发现更是处处有玄机。 紧扣山云主题和“支遁买山”故事线，打造出“问山”、“寻山”、“望山”、“渡山”、“买山”五个主题景观，移步皆景致，突出对理想生活的向往。
②还原自然生态之美，宛如置身世外桃源！ 更让人惊艳的，是围绕着建筑的原生态自然风貌。 将千百年前的景观资源最大限度地保留，以保护到苔藓级的精细和用心。行走其中，红枫夹道，满目景色与群山融为一体，就像漫步在山间一样。
示范区实景图 未来小区内部也有类似的景观打造，让业主真正享受藏身于溪谭竹林间的悠闲自在生活，打造一个绝佳的环山墅居作品。
示范区实景图 03 低容积率山景“墅区” 难得一遇
项目区位示意图 大平层可遇，叠墅难求。尤其还是像山云庭这样，位处市中心的山水墅居产品，已被无数家庭紧盯。 整个项目仅172套城市罕见的四层山水真叠墅，建面约190-210㎡，注定是少数人能拥有的。 因为苏州市面上的叠墅产品本来就很少，又受地块出让的条件影响，以及利润需求，多为6层、8层叠加，与山云庭这类稀缺的4层叠墅相比，在产品舒适度上表现一般，未来市场溢价方面也有很大差距。
| 豪宅“新物种”，洋房底复兴起，备受市场认可+追捧 除了叠墅外，当下有一个豪宅“新物种”正在兴起，就是——洋房底复。 山云庭洋房层高5-8层，因此洋房底复产品居住体验感堪比6层叠墅，豪宅感强烈。
①超大面宽，带全能先锋地下室，居住感媲美别墅，富人必备！ 四开间超南，超大尺度横厅确保采光面和景观面，加上面宽约3.6米的套房主卧、约6.9米双联阳台，很好的匹配了大家庭的居住需求。 还有灵动性极高的全能先锋地下室，可以尽情发挥想象力，打造成全家所需的收纳及活动空间，孩子的琴房、妻子的健身房、丈夫的第二会客厅等等，最大化享受墅居生活。 地下室也是身份的象征、品位的彰显。因为据调查，越来越多的富豪开始将地下室改造成健身房、保龄球室和电影放映厅，成为个人品味的体现。
地下室示意图 ②入市一抢而空，二手市场高溢价，越来越稀缺 以园区奥体的一套约149.04㎡洋房底复为例，挂牌仅3天，就以975万天价成交，单价达到6.5万/㎡，刷新了整个小区的成交单价！可见当下底复产品在市场的吃香程度。
③轻松入驻“大狮山”，终极改善一步到位！ 对于改善客户而言，想入驻狮山，四房最低门槛已经超500万，还是高层产品。 现在，拥有一套山云庭洋房底复，不仅门槛更低，还能享墅居生活，直接一步到位。在换房成本越来越高的当下，真的该被视为一次极为珍贵的终改机会。 | 洋房神户型，超高得房率，媲美140㎡+大平层 最后压轴的是，洋房标准层约126㎡大四房户型。 超81%的高得房率，让户型呈现出的空间感妥妥媲美140㎡+大平层！即便对比同面积段的低容积率产品，也是实属优秀。
来看细节。四开间朝南，入户约6.9米面宽超级大横厅非常抢眼，外接同等面宽的超级大阳台，采光可谓无敌通透。 生活起居空间非常充足，堪比大平层；0.28的极致窗墙比（常规为0.22），业主能够享受到最大限度的采光和视野。 主卧是私密的套房设计，带独卫，面宽到达约3.6米，留了一排衣帽柜，实用性非常强。 看下来，整个户型可以说没有一点浪费的空间，舒适度极高，可以满足二胎家庭或三代同堂的所有居住需求。 建面约126㎡洋房标准层 3+1房两卫
05 抢占新富人区，一步狮山 城市山景洋房首开在即 山云庭位于有“江南九寨”之称的白马涧生态园。 地处市中心又兼有得天独厚的自然环境，不缺政府层面的顶级规划和巨大投入，真正做到了离尘不离城，像极了全球顶级山居富人区。 环境方面，青山绿水，满目苍翠，不同于任何人工堆砌的园林，这里是公认的城市原生态“绿肺”，负氧离子含量爆棚。
交通方面，何山路西延工程已完成主线主体结构施工，预计今年竣工。未来何山路至白马涧景区快速通道被顺利打通，通过隧道连接，从板块出发去狮山，真的就是分分钟的事儿了！ 还有轨电车1号线、轨交9号线（待政府征询意见确认）等交通利好，不仅连接起狮山，还加强了板块对外联系。
产业方面，高新政府投资逾40亿元，在白马涧打造了一座占地约3.61平方公里的生命健康小镇，大力发展生物医药产业，引进高端顶尖人才，为板块发展升级不断赋能。
生命健康小镇实拍图 就是这样一块宜居、宜业宜游的板块，因为出于对自然的保护，极少有土地出让，上一次推出新房还是19年中旬，显然供不应求。 而且据控规显示，板块仅剩一宗宅地待出让。 这也就意味着，山云庭几乎是目前苏州市场上居主城而又有山水在侧的“孤品”豪宅。
据最新消息，山云庭样板房即将公开。首开47号地块洋房，层高5-8F，绝大多数房源都拥有一线山景+河景和极致采光。 未来你可以坐在家里远眺山景，下楼走几步，就能听到林间清脆的鸟叫声，自在呼吸山林的新鲜空气。
47号地块鸟瞰图 近狮山触手可及的繁华+不可复刻的城市山水资源+纯粹的居住圈层+耐打的产品力，每一项都是山云庭热销的佐证。 如果你是改善人群，遇到山云庭这样的项目，真的要尽早下手，毕竟这样的房子已经是卖一套少一套！ 城市稀缺山水墅区 想了解更多信息，请加饶经理
关注山云庭官方公众号 及时了解项目节点，不迷路
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