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之前做过几期有关业主与物业公司之间权利与义务的帖子， 居然得到了意料之外的热评，真是不做不知道，一做吓一跳。
物业公司作为与居民生活最息息相关的社会单位， 本该是“收人钱财、与人方便”的服务性单位， 却没曾想总是频繁爆出与业主争锋相对， 甚至成了收了物业费不作为，还蛮横无理的社区霸主。 很多业主与这样的物业公司长期拉锯对立， 自己的生活得不到保证，还多了一项烦人的“业余工作”。 其实啊，对付物业公司，方法很简单， 根本用不着那些互怼，甚至暴Li行为， 只是因为一些涉及到法律常识的方法， 大部分老百姓还是不明白，所以学不会利用法律保护自己。 关于本帖以下内容，对任何物业公司将会是非常严重的打击， 利用法律保护自己的合法权益是国家赋予每个公民的权利， 但切勿滥用，以免造成司法资源的浪费和一些被冤枉的物业公司无辜下岗！ 好了，话不多说，言归正传！ 大家其实都知道，业主对物业公司是享有知情权的， 但是究竟该有哪些知情权？又该如何使用这项权利呢？ 其实，面对一些无理的霸主型物业公司， 服务不到位、监管有问题，还乱收费，甚至强制收取不合理费用， 一旦拒缴费用，动不动就是断水断电、停电梯、不让汽车进车库这些手段， 这时，可以明确的告诉这种无良物业公司，如果一再霸王条款、乱收费， 那么业主将会到法庭，以“业主享有知情权”的名义起诉， 此时，起诉他的时候，法庭会要求公开和公示以下内容， 内容较多，记是肯定记不住的，建议收藏保管。 1、本小区物业公司营业执照 2、小区的建筑区域总平面图，以及管理人员和持证上岗的证件 3、小区的管理规约，服务人员的基本情况、责任分工、联系方式和投诉机制 4、物业服务合同、物业服务等级、物业服务内容和服务标准 5、收费依据、收费方式、计费起始时间、价格举报电话 6、安全生产应急预案及小区公共区域、公共部位、公共设备设施的收益明细，公共区域部位及相关设备设施的养护记录 7、设备设施的年检手续，建筑物及其附属设施的维修资金筹集使用情况 8、配套设施和地下管网工程竣工图、竣工验收的资料 9、供水供电单位委托该物业公司收取水电费的委托书、相关收费依据和标准，以及收支明细 10、小区车位的停车管理方案、人员配置，建筑物区划分车位车库的处分情况 11、业主对物业公司服务满意度调查表、满意度明细，相关部门对这些内容的检查合格准许使用文件 12、对公共区域绿化部分的养护记录 13、对楼梯外墙楼顶防水的养护记录 14、物业服务用房的使用情况及记录 以上这些内容，都是一个物业公司必须完成的工作并且满足条件，对业主公开公示的， 只不过，在平时是没有人或单位去一一检查的， 而一旦起诉到法院，这些内容物业公司就必须提供了， 同时，你可以明确的告诉物业公司，起诉本案的诉讼费由他来承担。 估计到不了起诉那一步，一旦你拿出以上这些内容，物业公司就已经彻底蒙圈了， 要知道，绝大部分物业公司是没有完成以上这些内容的， 就算做过了，要求他拿出原始记录并且整理递交，根本无法完成， 反之，如果他压根没做过其中大部分工作， 即便伪造，没有个半年根本完成不了， 但是一旦起诉，法院要求必须在庭审前提供完善， 提供不了，那么结果就可想而知了！ 而且这些内容都将是他服务不到位，物业费必须减免的证据。 所以，这一招无疑对大部分物业公司拥有毁灭性打击，不到万不得已千万别用， 尤其也有一些物业公司，实际可以通过和业主的协商解决问题， 那就更不要把人家逼上绝路了， 法律，是公民应享有的权利，但千万别把权利当武器去欺负他人。 好了，这一期先做到这里，小编在编辑此贴的同时，已经想到很多物业公司看到此贴后的反应，估计心里早把小编问候了千百次了，就凭这一点，还不值得各位看官的一个点赞吗？ 全文“道道有话说”原创手打，关注本头条号，更多社会热点资讯、独到见解第一时间分享！ |
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