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房价走势和房贷利率浮动牵动着刚需购房者的心。伴随着房地产调控新政的出台，房贷利率的上浮，二手房交易量也进入了萎缩低迷状态。而下半年城市的房价走势会怎样呢？ 对此，多位业内人士在接受中国财富网记者采访时表示，目前的行政调控和信贷政策还将保持收紧，预计下半年房价将保持稳中有跌。另外，在城市房价高企的背景下，国家出台购租并举的机制，将在解决住房刚性需求、抑制房价上涨等方面发挥重要作用。 未来房价稳中有降 中原地产研究中心数据显示，北京7月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%，年度同比跌幅达到了70%。 对此，链家研究院院长杨现领认为，7月二手房签约的套数是网签量，滞后于实际成交1到3个月。“7月环比降幅较大，是由于调控后实际成交量出现了大幅下滑，并开始反应在网签数据上。目前看来实际成交量有一定恢复，但全市整体成交量依旧处在不足1万套的低位水平。” 而链家研究院发布的《房市壹周》显示，7月第4周，成交小幅增加，新增客源、房源及带看等先行指标表现仍然较为低迷,预计短期内市场仍将保持低位运行。 “目前一线城市的行政调控和信贷政策都没有放松的迹象，预计下半年价格降将保持稳中有跌。”杨现领称，调控后市场逐步降温、房屋成交节奏放缓主要有三方面原因。第一，力度空前的行政调控使得有效需求大幅减少；第二，买卖双方预期扭转，观望情绪明显，购房更加慎重；第三，在信贷收紧的环境下，银行放款周期拉长，在连环单占比高的市场下成交节奏放缓。 中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示：“近期，城市二手房成交量的下跌，主要由于调控政策对购房预期、购房资质以及购房信贷的影响，预计下半年城市房价会呈现分化走势，特大一线城市以稳定为主，二线城市热度会有所降温。” 信贷政策持续收紧 据融360房贷市场月度报告显示，6月全国首套房平均利率为4.89%，相当于基准利率9.97折。其中，北京首套房贷平均利率达到4.97%，超过基准利率。随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，预计此后几个月房贷利率仍然会保持上行趋势。 房贷政策是市场调节中的决定性因素，信贷环境收紧将更多依靠杠杆的购房需求排挤出局，这会不会“误伤”刚需购房者呢？ “在一线城市房源供应不足的背景下，房贷收紧对刚需有一定程度的‘误伤’”。陈晟认为，目前整个房地产的消费分为刚需、改善、投资与投机。在未来的政策调整上，特别是信贷政策应该区别对待，保护刚需购房、严厉控制投资与投机行为。 而杨现领认为，虽然目前首套房利率为近两来的高位，但与2014年之前相比房贷利率依旧偏低，且目前执行首套房利率差别化政策，相对而言对刚需购房者存在一定保护。 加快发展租赁市场 据中国财富网此前报道，链家集团董事长左晖在2017中国绿公司年会上曾表示，目前，我国现有的房屋租赁市场占有率不高，机构化房屋租赁市场占比很小。他预计，未来在中国会有更多的机构化租赁住宅，至2030年会有超过3亿人口选择通过租赁的形式解决住房需求。 随着近期多部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的，“租售同权”的理念也得到了社会各界的关注。而成都将建多家国有住房租赁公司的消息，也不胫而走。 对此，杨现领认为发展购租并举，培育专业化、规模化租赁机构显得尤为重要。“未来的租赁还将是合租为主，大部分供给来自于存量市场，而国营租赁公司的成立，对于市场将起到引领和带头作用，主要在于国企可以利用资源及资金优势，配合市场化企业的服务优势，共同促进行业进步。” “在国家出台的各种政策支持下，未来的租赁市场将会逐步完善，并迎来多渠道蓬勃发展的新局面。”陈晟强调。 作者：曹晨 新媒体编辑：熊烨 原创文章 欢迎分享 转载请注明 本文转自中国财富帮(ID：china-cfbond) 大家还爱看这些
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