|
国家统计局6月15日发布了5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，61个城市的房价环比上涨，其中上涨最快的是丹东，高达5.3%，三亚、海口、成都等调控热点城市环比涨幅明显，分别上涨2.4%、2.1%、2.1%。从区域看，东北、中西部的房价上涨集中。
5个月调控160余次，涨势不停 2018年5月中国40余座城市发布调控政策内容多达50次，刷新中国房产单月调控政策数量记录。2018年1月至5月，中国房产调控次数已约160次，同比增加60%。 限购、限贷、限价、限售、限商、摇号买房，层层加码的调控政策，似乎并未让房产市场降温。仅5月就出现成都7万人抢1千套房；西安摇号买房现大量关系户；杭州买房长时间排队致人晕倒；深圳摇号买房须先交500万元“诚意金”，仍有660户家庭争抢167套房子的现象级事件。易居研究院监测数据显示，百城成交量最近上升了10%，百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米 为何这些城市房地产市场高温不退？我们就相关问题采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。 严跃进认为，5月份全国70城房价指数环比增幅为0.8%，相比4月份的0.6%有所扩大，这说明当前房价上涨的态势又有强化。一个重要原因是部分高端物业正积极进入市场，这会带来价格的上升。同时，从市场交易数据看，当前各大城市5月份销售行情不错，量高也容易带来价涨。受环比增幅攀升的影响，此次同比增幅曲线没有收窄，反而有所扩大，达到了5.4%的水平。 另外，严跃进认为，这段时间很多地方的“抢人”政策给限购开了一个口子，导致像成都、西安等一些城市的买房需求量比较大。所以从政策补漏洞的角度来说，对于人才购房是要有些限制的，像南京六个月之内不允许房子更名、成都要缴纳十六个月的社保等，这些都有助于防范钻人才购房政策的空子。 此外，虽然听起来一片“涨”声，但也有一些地方房价回落。例如香河、大厂、燕郊和廊坊等环京城市房价下跌明显，跌幅都超20%。 环京地区为什么跌幅这么大？严跃进认为，环京地区降价降温是因为房地产市场出现了一个所谓的投资投机需求剔除。这些地方都是外来人口，买房需求量比较大，使得整个房价被吹的很高。现在社保要交三年，一部分人没有能力买房，这就会遏制房价上涨。没有交易，房价肯定会跌下来。 多地购房者亲身讲述：涨了不少！ 中国财富网记者随机采访了杭州、扬州和成都的购房者。 买房投资的王先生，在扬州有三套房，有的房子升值有一倍多，有的每平涨了几千。 他回忆说，因为扬州是旅游城市，生活很休闲，环境也特别好，所以才会买房投资。扬州去年均价也就1万左右，今年就涨到两万多，三万的也有了。扬州现在的楼盘都特别火，正在开盘的瘦西湖院子都是均价小三万的，买都买不到，还要摇号，也是抢购一空。他觉得，外地来扬州买房的人比较多，助推了房价的上涨。房价上涨又引发了大多数人的焦虑，于是大家就开始追涨，开始抢房。 刚需买房的熊先生，当初是五千多一平在成都买的房子，现在已经涨到两万了。 他告诉记者，他的一个朋友近期买房子。当天看完了，第二天决定去交钱的时候，发现房子当天晚上就被卖出去了。虽然成都现在有限购政策，但是大家还是在疯狂买房子，房价近段时间已经涨了50%了。现在成都南部地区的房价一万七八都算比较正常。 他表示，房子是属于“睡后”资产，你睡一觉起来它就增值了。现在是卖方市场，房地产商会有很多霸王条款要购房者签，很不公平。 杭州没抢到房的王女士说，“手握800万现金在杭州买不到房”就是目前杭州楼市的真实写照，现在房价翻倍，必须要交全款现金，还要排队摇号，有钱也很难买到房，都想尽办法找熟人拉关系，火爆程度难以想象。在杭州想买套房太难了！ 上半年房价高温不减，下半年还涨吗？ 严跃进预测，一线城市是有所反弹的。五月份上海的房子房价已经重新回到五万元以上的水平了，这个是需要警惕的。二线城市房价的管控是比较严的，也是稳定下来了。三四线城市会分化，有一部分价格会往上冲一点，有一部分可能会稳下来甚至是会下跌，尤其是一些市场交易透支，过去交易量比较好的城市，到一定的程度房价就会停在那里，不会再涨了。 视频团队 编导/配音：齐方怡 后期：齐方怡 王克伟 作者：梁艳红 新媒体编辑：熊烨 原创文章 欢迎分享 转载请注明 本文转自中国财富帮(微信号：cfbondcom)
|
|
|
来自： 昵称72056340 > 《待分类》
