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三季报披露最后1天，A股近140家房企基本披露完毕，八成以上房企赢利，90家房企净利润过亿，其中3家企业净利润过百亿；24家企业亏损，其中6家企业亏损过亿。自2016年12月“房住不炒”对房地产市场长期调控做出规划后，房地产行业增速明显放缓，行业内部竞争激烈，头部企业、中小企业发展呈现“冰水火”三重天。 
强者恒强 头部房企利润增长30%以上 财富君梳理三季报发现，今年前三季营收过千亿、净利润过百亿的房企各有3家，而这两组数据，在2018年、2017年同期均分别为2家和1家。万科、绿地控股、保利地产连续第6年稳居三季报营收、净利润前三甲。并且，上述三家企业前三季净利润的同比增幅均保持在30%以上，与2018年同期相比，增速有所加快，保利地产增速18个百分点。华夏幸福紧随三甲之后，前三季营收643亿，净利润97.46亿，同比分别增长42%、24%。另一家总市值排名前五的房企招商蛇口，前三季营收255亿，同比下降24%，跌出TOP10，净利润50.93亿，同比下降38%，为其近5年来较差业绩。值得注意的是，从季度环比增长来看，前三甲均为负。前三季净利润TOP10中，季度环比增长有8家房企为负，招商蛇口-91%，华夏幸福-77%。此外，一些小型房企前三季净利润不足千万，ST山水（894万）、汇丽B（462万）、哈高科（241万）——造房子的利润不够在北上广深市区买一套房。
24家企业亏损 62家利润下滑 财富君梳理发现，在24家三季报亏损的房企中，今年前三季亏损过亿的房企有6家，亏损逾千万的房企13家，而这两组数据，在2018年同期分别为4家，9家。陷于债务危机并已提交破产申请的*ST华业，前三季亏损50.49亿，亏损额同比扩大3626%，为前三季亏损金额最大的房企，也是近10年来同期亏损金额最大的房企。云南城投前三季亏损10.63亿，亏损额同比扩大567.1%，为近10年来同期亏损金额第三大房企（2015年中华企业三季报亏损13.16亿）。今年以来，云南城投业绩持续断崖式下滑，一季报亏损3.75亿，同比增长-652.5%，中报亏损7.85亿，同比增长-352.4%。在半年报中，云南城投曾给出业绩下滑的原因：地产开发销售收入降幅明显，净利润下跌主要系当期结转收入下降，费用化利息增加所致。此外，前三季利润下滑的房企有62家，同比下滑幅度超100%的有20家。因销售费用同比增长531.95%的中迪投资，前三季度亏损7878万，同比下降1145.39%。东沣B前三季亏损3534万，同比下降1223%。
卖房主业以外的业务起支撑作用 房企三季报中还有一个有意思的现象——房地产主业之外的业务，如物业管理、产业地产等，对一些房企的业绩支撑作用正越来越明显。如头部房企绿地控股，据第三方研究机构公布的中国房地产企业销售榜显示，绿地控股前9个月的销售金额排在第七，其三季报显示，房地产主业实现营收 1262亿元，同比增长21%；包括会展场馆项目在内的基建产业实现营收1389亿元（内部抵消后），同比增长 38%，绿地控股称“为公司整体业绩增长做出了重要贡献”。另一家销售TOP10房企新城控股，前三季营收296亿，净利润37.32亿，同比分别增长19%、20%。而其商业轻资产项目吾悦广场前9月的租金及管理费收入为27.62亿，同比增长95%。租金及管理费收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入等。万科前三季实现营收2239亿元，同比增长27%，其中房地产业务贡献营收2125.7 亿元，同比增长26.9%，占比95%以上。但在三季报中，万科阐述了其物业服务品牌、商业地产品牌取得的骄人业绩。在“房住不炒”的调控主调下，对于房企而言，除了保持地产开发业务稳步发展外，认真思考谋求业绩增长新动能不失为当务之急。作者：周黎洁 新媒体编辑：吴芃 监制：张怡
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