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地产股能不能反转不是我说了算的。虽然12月地产股股价表现不佳，但大家都知道我只关心公司的业绩，并不在意股价的短期波动，其实今天这篇文章主要想和大家一起展望一下未来一段时间，关于地产股基本面的三个重要时间节点。 作者：小七滚雪球 来源：雪球 第一个时间点，就是12月31日，第三方统计机构克而瑞会公布今年1-12月各家房企的销售业绩，伴随着这份榜单的发布，2020年各家房企的销售端表现也会尘埃落定，另外，在1月10日之前，各家上市房企也会分别发布更加详细的12月销售月报，我们需要重点关注的数据就是他们各自今年销售单价的变动情况。 第二个，也是最重要的时间点，就是明年3月开始，各家房企会陆续公布2020年年报，小七之前说过，由于地产股的营收和利润主要都是在四季度结算的，所以一季报到三季报只能看一个大致的趋势，年报才是重中之重，具有最高的研究价值，在分析年报时，我们需要重点关注的就是今年各家房企毛利率、净利率的变化，融资成本和融资结构，当然还有最重要的净利润增长率和股息率，如果龙头房企的年报超出市场普遍预期，那我相信地产股必然会迎来一波估值修复的行情。 第三个时间点，大致就是在明年4月末，各家房企就会公布2021年的一季报，受疫情影响，2020年一季度多数房企的净利润都出现了大幅下滑，所以只要一切正常，明年的一季报大概率就能实现大幅增长，那从估值角度来看，这时候地产股的动态TTM市盈率（2020Q2-2021Q1）就会达到一个阶段底部，地产股的估值优势就会得到进一步体现。 所以，站在当下这个时间节点，我还是非常期待未来一段时间地产股的表现的，不是期待马上有行情出现，而是期待地产股未来几个季度的业绩表现，不管你是什么赛道，股价长期来看都是跟着净利润增长走的，茅台这十几年股价之所以那么牛，主要还是因为他这十几年的净利润也翻了几十倍，从2004年的8亿涨到了2019年的412亿，打铁还需自身硬，只要地产股的业绩持续增长，股价总会有跟上的那一天。 谨以此文送给依然坚守在地产股的你。 |
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