 在文案创意行业，一个业内人曾说过：你知道我入行以来最痛苦的事情是什么吗？ 我问了一个前辈，一个好文案的标准是什么？ 前辈说了一句话：“写多了，就知道了。” 他听了之后非常痛苦，前辈如果告诉我这句话，只能说明两个原因：
谁也说不清楚，哪怕干了十几年。 在文案创意这个行业做到顶级。 也没办法告诉别人，到底什么叫真正的顶级文案。
关于这个问题，我希望的是： 当我成为一个行业大佬或者行业资深的时候，后辈问我，我可以挺直胸脯的告诉他。 孙俪、罗晋主演的电视剧《安家》，在第一集聊天的时候，王自健脱口而出：笋盘！这是个买房常用术语。价格低的房子叫做笋盘，买这种房子就叫淘笋。 那说到炒菜这个行业，就有很多人问：
大部分人讳莫如深、高深莫测的说一句话： 看房200套！！ 自然就知道什么是笋了，就像看美女多了一样就知道了。 说这句话的人，让我感受到了深深的恶意。 炒菜这个行业，难道仅仅是这么一个毫无规范标准、随意的去说去定义的行业吗？ 虽然这确实是我们内部的一个算是操作规范也好，内部标准也好的一句话。 但却绝对不仅仅只是一句话！ 回到正题，看房200套目标是什么？ 目标： 买上一套好房子。
那什么样的房子能让你赚钱？ 第一重：是否是有增值潜力的潜力片区。 第二重：房子的价值和价格是否匹配。 第三重：房子的风险是否了解和可控。 第四重：价格是否还有可谈空间？ 哪怕只看一套房，能把这四条全部说得清清楚楚理得明明白白，你的看房才达到了目的，这才是看房200套的意义。 从第一套开始，你就应该带着目的去看房。
那我认为你及格了， 60分。 为了达到真正带着目的看房的要求，就要知道看房200套的具体内容是什么？ 区位信息 区位信息决定了这个房子未来有没有增值的潜力。 区位信息包括： 坐落的位置、这个片区是在哪？ 所在的楼层？ 是高层、小高层、是洋房还是别墅？ 位于第几层，停车的方便程度，也就是车位比大概是有多少？ 物业的管理，物业是不是比较好的？ 附近的交通（所谓的地铁，轻轨）、周边的教育配套、周边的医疗配套、生活设施、娱乐设施。 还有很重要的是周边的配套景观，配套的环境。 这些决定了包括我们政府对这个片区的规划是否真正落地了，政府是否给这个片区砸了真金白银。 当然这也决定了这套房子未来的升值潜力有多么大。 这就是所有人对李嘉诚那句“地段地段还是地段”的误解。 其实应该是：
我买的是不是真正的笋盘？ 真正的笋盘是它所在的区域笋。 真正的区域笋未来明显会有更高的定位，更好的资金投入，更好的轨道交通，更好的教育，更好的医疗相关配套。 这是一个城市从一个婴儿成长为一个妙龄美女的过程。 产品才能产生足够大的溢价。 房子当前的价值 价值相对于房子的价格，判断这套房子是不是笋盘。 到底怎么判断？ 可以从房源的具体信息入手：这其中包括三重面积。
这对我来说是个伪命题，但是没办法，市场上很多人在乎这个，尤其是在重庆！ 到底赠不赠送院馆？ 到底赠不赠送阳台？ 包括你的梯户比是多少？ 反映到你的使用面积是多少？ 公摊面积是多少？ 为什么对我来说是个伪命题，因为你买300平的房子，公摊100平，这是好的，公摊多了代表你的公共空间更宽敞漂亮，使用起来更舒服，但是很多人在乎自己所得的实用面积。 既然在乎，我们就要考虑这个。 这是第一部分：房源具体实物信息。 第二部分： 建筑类型是板楼、塔楼、叠楼、还是什么楼。 建筑结构是砖混、还是混凝土墙、还是核心筒什么的。 户型布局是南北通透？是假通透？还是异形户型？ 甚至包括装修装饰情况、日照情况、包括供暖、包括梯户比、包括层高、室内的净高。 建成的年代，设计使用年限等。 这些房源的具体信息决定了这套房子的价值，你才能判断出这套房子价格和价值有多少偏差。这套房子是不是这个小区的笋盘。 未完待续…… |
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