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提起国内的房地产企业，大家都知道房企三巨头：万科、恒大、碧桂园。这三家房企，可以说是目前国内，发展前景最为不错的三家了，虽然之前网上曝光了恒大的负债情况，不过随后恒大已经发文回应，负债额并没有网上流传的那么高。 打开QQ浏览器，查看高清大图 房企有三巨头，保险行业却是“一枝独秀”。中国平安在中国的保险行业中的地位，可以说是“说一不二”的。大家对于中国平安的了解，也大多来自于平安保险，但是你不知道的幕后，中国平安的另一个身份，可以令全国人民惊讶! 房企的高负债、高杠杆，这是众所周知的，没有几家房企是没有负债的。一旦走上高速扩张的道路，资金链紧张就会成为房企的常态。 打开QQ浏览器，查看高清大图 中国最大的三家房企，都存在着资金链的问题，换而言之，他们的负债率都是比较高的。一旦某一个环节出现问题，后果将不堪设想。而中国平安在其中扮演了什么角色呢?你或许想象不到，中国平安一个保险公司，其实另外一个身份，是中国的“隐形地王”。 今年6月份的时候，中国平安发布公告，平安资管、平安人寿已经和招商蛇口签订了战略合作协议，平安资管将认购招商蛇口的非公开发行股份。值得注意的是，有人认为这是中国平安要跨界，其实这早已不是平安第一次跨界房地产。 在2019年中期业绩发布会上，中国平安就已经透露过，目前已经持有长租公寓超过1万套，而中国平安投资房地产，那可都是老黄历了，却有这么多人都被蒙在鼓里。 打开QQ浏览器，查看高清大图 虽然中国平安是从保险业务起家的，但是它的业务布局，早就超过了某一个范围的限制，不管是房地产还是银行，中国平安都有涉猎。2007年，中国平安旗下的“平安物业”更名“平安不动产”，这也意味着，中国平安正式走上房地产投资路。 中国平安跨界，那就不是说说而已。甚至有几件投资项目，至今还被奉为经典。2015年，中国平安豪掷62.95亿港元，拿下了碧桂园9.9%的股权，成为了碧桂园第二大股东，也就是说，中国平安持股比例，仅次于老板杨惠妍。 同年，中国平安再次果断出手，获得朗诗地产9.9%的股权，成为其公司的第二大股东，而朗诗地产和碧桂园不同，主打长租公寓，和2020年人口招商蛇口相得益彰，而中国平安在长租公寓市场，也将大展拳脚。 打开QQ浏览器，查看高清大图 除了这几家房地产企业之外，中国平安在中国的房地产市场，地位举足轻重。据不完全统计，中国平安不仅是碧桂园的第二大股东，同时也是融创中国、华夏幸福、旭辉控股以及中国金茂的第二大股东。大大小小中国平安投资了大概二十多家房企，而中国平安，通过持股，成为了这些地产巨头的背后老板。 一平方米的地都没盖过，中国平安就这么轻轻松松的拿下了几家巨头房企，不仅如此，还成为了地产界的隐形“地王”。很多房企都甘拜下风。 如果仔细观察，大家会发现，中国平安的投资也是有一定模式的，一般到了第二股东的位置，中国平安就不再继续增持了。既给了对方安全感，也为自己争取到最大范围的权益。 打开QQ浏览器，查看高清大图 当初的“宝万之争”闹的沸沸扬扬，而中国平安和宝能的观点恰恰相反，中国平安也曾明确表示：我们不做野蛮人，不去干预企业的正常运营管理。一般情况下，中国平安持股地产公司，都不会超过30%，只做一个纯粹的财务投资者。 既然中国平安选择了只做纯粹的财务投资者，必然不会放过任何的赚钱机会。2015年以2.816港元/股认购了碧桂园的股份，到了2018年，中国平安在二级市场减持了碧桂园3132万股，从中套现4.55亿港元，获利超过5倍。 类似的手法还有绿地，在绿地上市之前增持股份，上市之后中国平安连续两年减持，套现约80亿元左右。真正实现了“只谈钱、不谈权”。 打开QQ浏览器，查看高清大图 不过中国平安虽然有赚钱的目的存在，但是它投资这些房地产公司，也为这些公司带来了利益和名声上的助力。截止到目前为止，碧桂园稳居国内陆产股前三甲，融创中国、华夏幸福、旭辉集团等等，均位列国内陆产股前20强榜单之中。 2019年，中国平安营业总收入1.17万亿元，同比增长19.7%。归属净利润达到1494亿元，营收、净利双增长，这样的赚钱能力不得不让人佩服。 而中国平安频繁布局地产股的做法，也引来不少同行的争相模仿。去年年底，中国太保耗资超26亿元，参与了上海临港的定增项目，持股比例5.33%。 打开QQ浏览器，查看高清大图 同一时期，太平人寿也出手了，认购了大悦城非公开发行股票，对此持股比例提升至6.61%，成为了该公司的第三大股东。 险企频频认购房企，其实也是两者之间存在互惠互利，险企手握大量的低成本资金，而房企缺的恰恰就是大量的现金流。而地产股普遍具有高股息率的特点，长期持有对于险企来说，可以获得翻倍的丰厚回报。 这样看来，险企和房企之间的合作几乎算得上“天作之合”了。而中国平安无一例外就是个中翘楚，不仅悄悄的拿下了几十家房企，而且还凭借着投资赚来了翻倍的利润。不得不说，中国平安隐藏的确实够深。 打开QQ浏览器，查看高清大图 资本家都是逐利的，中国平安频频认购地产股，也是为了利益考虑。但是和宝能不同的是，中国平安入股地产公司，“只谈钱、不谈权”，不会过多的干预房企的内部运营和管理，这样的做法对于双方来说，都是一个非常好的合作模式。 |
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