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投实讯 进击的平安系！ 6月27日，建业地产股份有限公司发布公告称，平安信托、建业开封及建业中国订立增资协议。根据该协议，平安信托同意成立一项信托基金，并同意透过信托基金向建业开封注资总额5亿元。其中，6000万将注入建业开封的注册资本，其余4.4亿元将作为建业开封的资本储备。 本次增资完成后，建业开封的经扩大注册资本将为1亿元，并将由建业中国及平安信托分别持有60%及40%。建业开封拟将增资的资金用于为建业开封的物业开发项目提供资金。 建业地产方面表示，平安信托根据增资协议将作出的注资将用于拨付建业开封的物业发展项目。建业开封为建业中国的全资附属公司，并为建业地产间接附属公司，主要从事房地产开发和营运东京梦华。 开封建业东京梦华是建业集团投资60亿元打造的开封市复兴宋都水城、重振开封旅游的重点项目。建业东京梦华工程北依开封古城旅游核心区清明上河园、龙亭区域，南接开封府、包公祠区域，总占地约1200亩，需改造棚户区面积占河南全省约50%，规划有七盛角（已开业）、半亩园（在建）、万膳街（在建）、西河park（规划）、九桥里（规划）等子项目。 5月31日，河南首个集旅游、文化、休闲、餐饮、购物、娱乐为一体的文化魅力街区——建业东京梦华·七盛角民俗文化商业街盛大开街。七盛角民俗文化商业街紧邻龙亭湖和开封御河水系，周围分布了清明上河园、中国翰园、天波杨府、龙亭等开封古城主要旅游景点，是开封旅游资源最集中的区域。项目占地37亩，总建筑面积约1.4万㎡，总投资近2亿元人民币。是建业集团第一个真正意义上的旅游地产项目，由开封城市公司进行开发建设并全部自持，商业地产公司进行招商和后期的运营管理。 4月25日，平安信托发布2015年年度报告，2015年营业收入62.87亿元，同比增长48.35％；净利润实现31.09亿元，同比增长41.96%；信托计划资产管理规模5584.35亿元，同比增长39.66%;投资收益20.92亿元，同比增长54.16%。 尽管建业地产和平安信托未披露具体的交易细节，但也并非无迹可寻。 2013年3月22日葛洲坝（600068）发布《中国葛洲坝集团股份有限公司关于控股子公司股权信托融资的公告》，公司控股99.14%的子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司拟向平安信托有限责任公司以股权信托的方式融15亿元，期限三年。其中3亿元作为新增注册资本，剩余12亿元作为资本公积。增资完成后，葛洲坝房地产公司实收资本为10亿元，各股东方持股比例为为：中国葛洲坝集团股份公司持股比例为69.4%；平安信托公司持股30%；中国葛洲坝集团公司持股0.6%。 根据葛洲坝集团与平安信托约定，在信托存续期内，平安信托不参与中国葛洲坝集团房地产开发有限公司具体经营管理和分红，公司原有的董事会及经营管理机构也不会进行调整。而中国葛洲坝集团房地产开发有限公司按照双方约定的价格每季度向平安信托支付信托资金报酬。 信托期限届满之日，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司回购平安信托公司持有的股权，本股权信托计划终止。股权回购款为投资款本金15亿元及未支付完毕的股权信托资金报酬。公司控股股东中国葛洲坝集团公司对本公司股权回购提供担保。 在房地产行业转型之际，开发商和金融机构对于行业发展都持谨慎态度，根据平安信托2015年报，2015年平安信托对房地产业的投资比例有所下降。2014年年报显示，平安信托自营资产有3.02%分布于房地产业，而信托资产有22.97%分布于房地产业。同样的数据，在2015年年报则分别降低至2.69%和15.67%。这与全国的基本情况一致。在大资管时代，因为借助信托融资的成本相对较高，房地产公司融资渠道扩宽也是房地产信托减少的原因。同时由于近几年出现兑付风险的项目大多出现在涉矿类和房地产类信托中，给予对风险的担忧，信托公司减少了房地产信托的发行规模。 平安信托同时表示房地产行业还有一定前景，但未来也会进入一个并购整合的时代。随着国家政策的调控，对于一些大的房地产公司可能会有利一些，中小房地产公司可能会感觉到市场的挤压，这可能就会给平安信托一些提供服务的机会。在和房地产企业合作时，平安信托会进行结构性安排，对不同的房地产公司采取不同的合作方式。 除了平安信托，平安系其他机构也在房地产板块频频发力。 6月18日下午，平安银行与融创（中国）、思念集团在郑州签署城市更新产业基金合作协议，旨在整合三方优势资源，让各自的优势元素互相渗透、互相融合，开展全方位合作，深入土地开发最前端，实现一二级联动。同日，平安资源整合平台“平安文旅荟”国内首个项目——“盛世中原”，已经落户郑州国际文化创意产业园，同时，“平安景区荟”项目亮相。 总体来看，平安系与房企的合作模式主要有三种：一是与房企组成联合体共同拿地；二是入股房企某个优质项目；三是与房企签订战略协议，成为战略投资者。这三种形式的具体合作方式均是平安方面出钱，房企出力。 |
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