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近期在和朋友闲聊的过程中，房产依然是大家讨论的热点话题，其中两个方面是重点，一是现在适不适合买房？二是应该买一手房还是二手房？大家可以参与讨论一下，我阐述一下自己的观点，仅供交流探讨。 现在什么样的家庭适合买房？我认为是两种： 一是刚需购房。即便是从居住的角度来说，我认为现阶段刚需购房者买房是非常合适的。刚需购房者连自己的一套房屋都没有，还得靠租房来解决自己的居住需求。且不论房价的涨跌，仅仅是解决自己的居住需求和资源需求，刚需家庭现阶段也是要买房的。 二是中产家庭。另外那些存款积蓄相对较多的中产家庭以上的朋友，我认为也是比较适合买房的，但前提是在一二线城市。你必须明白，现在不管是开公司还是单纯的去创业，都是九死一生，非常的难以赚钱。而面对房价上涨，买一套房子放在那里，等几年过后房价上涨了，卖出就能够获得增值收益，这也比较靠谱。 当前对于购房者来说，应该买一手房还是二手房呢？这要看二者的区别。他们区别主要在以下几个方面： （一）房屋自身的区别 一手房和二手房在房屋自身的区别，就是一个是看得见摸得着的，一个是正在修建的。大部分的一手房在修建，到总层高的1/3的时候，就可以拿到预售许可证上市出售。所以，一手房往往房子还没有成型，只有售楼处的模型，小区的绿化，小区的设施，以及周边的设施都还没有修建完成。而二手房看得见摸得着，小区不仅已经成型，而且已经有人入住，周边的配套也比较齐全。甚至大部分的二手房是带家具家电一起出售的，可以直接拎包入住。 （二）首付款 一手房和二手房的首付款也是有区别的，一般情况下同等价位的房子，一手房的首付款更低。道理很简单，虽然一手房和二手房都是是按照总房价的首付三成来进行购买。但是二手房有一个评估价，首付款需要根据市场的评估价进行支付，而结合各个城市的二手房评估价来看，一般是比总价要低一些。也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房，但是二手房的首付款往往要多支付一些，实际金额可能达到了4成~5成。比如总价100万的新房和二手房，新房的首付款是30万，二手房的首付款因为评估总价较低，可能是40万。 （三）税费 我们都知道买房的时候除了首付款，还有一笔税费和杂费需要我们缴纳。从各个城市的房屋交易市场来看，杂费几乎都差不多，但是税费就有着不同的区别了。一手房的主要税费是契税和大修基金，面积在90平米以下的首套房，契税按照总价的1个点收取，而大修基金按照每平80元收取。二手房的税费主要是个税和契税，同样面积在90平米以下的首套房，个税按照总价的1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。 相比之下，二手房的契税要比新房的大修基金贵一些。二手房交易的时候如果没有满两年，还有一笔额外的增值税需要征收，这笔费用是总价的5.6%，也就是100万的房子需要缴纳5.6万的增值税，而一手房是没有的。所以，对比下来就非常明确了，在契税方面，二手房仍然要比一手房要贵一些。 （四）交易程序 不管是购买一手房还是购买二手房，都有不可避免的交易程序，而且房屋的交易程序，比其他的任何产品都要更为的复杂一些。但是就一手房和二手房对比来看，一手房的交易程序要比二手房简单许多。最主要的区别就是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务，办理起来相对比较轻松。而二手房就不一样了，是个体业主和个体买主的交易，需要自己找银行，自己去房交所过户，缴纳相应的税费等等。 通过以上对比分析，我个人的建议： 刚需型购房者，偏向于二手房。毕竟能够快速的买房，解决自己的居住需求就是最好的。 改善型购房者，二者都可以考虑。只要在房屋品质上改善，也要在居住环境上改善，才是值得购买的。 投资性购房者，偏向于一手房。因为既要考虑有良好的增长空间，也要有良好的市场流动性和变现能力才是最好的。 综上所述，新房也好，二手房也好，只有适合自己的才是最好的，没有绝对的好坏之分。好了，今天就和大家分享交流这么些，欢迎大家在评论区一起讨论留言，感谢阅读。 我是实体经济守望者，关注我，有更多创业知识与您分享。 |
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