【原】锦江3区藏了两所40强小学，最低门槛155万就可以读！

一提到锦江区的好学校，很多家长第一时间就会想到锦2区。

不得不说，锦2的学校确实优质，但是想把娃送进理想的学校，付出的代价也着实大...不仅面临巨大的爆仓风险，还可能要斥巨资换老破小。

于是，现在有部分家长将眼光放到了锦3区...

说到锦江3区，我们照常先从政府的划片说起：

教育局把小学初中通过多校划片的方式进行编号，按照片号1、2、3、4……进行排序，参考下图：

图/学区宝整理；来源/成都市教育局

如图所示，锦江3区的小学包括：

• 东光实验小学

• 盐道街小学（东区）

• 娇子小学

• 教师进修校附小

• 龙舟路小学

• 成师附小华润分校

• 成师附小万科分校

对口中学包括：

• 盐道街中学

• 田家炳中学

• 师大附中

• 十七中

• 师大附中外国语学校

• 三中

• 七中育才（汇源校区）

总体来看锦江三区的小学，有7所公办小学。

其中有2所40强公立小学，还有一所是盐道街小学分校，总体来看小学实力偏中等水平。

成师附小华润分校

成师附小华润分校成立于2008年8月，是百年名校成师附小的一所分校。

在创办至今五年的时间里，学校在周边社区老百姓中树立起良好的形象，从办学初期的5个班，迅速扩展为现在的26个班，70名教师，1100名学生的办学规模。

💁师资力量：

校长是王捷，中学高级教师。曾任成都市东湖小学校长，成都市锦馆驿小学校长。

目前，包括四川省特级教师、成都市及锦江区学科带头人在内的各级名师，约占学校师资力量的二分之一。

💁特色课程：

一年级课程中，语文课每周有8节、数学课每天都有、英语课每周3-4节。花式跳绳，健美操/足球，scratch编程教育，兴趣俱乐部课程内容是自由选择。

近两年，学校学生参加各级比赛活动，共获全国、省、市、区级奖项共计一千余人次。

💁硬件环境：

学校已建成体育馆、图书馆、学术厅等专用场馆，还有设施齐备的微机室、美术室、音乐室、舞美室、电子钢琴室、科学实验室、课堂教学演播室等全套专用教室，各班教室有以光显背投、计算机、实物展台为主的演播系统。

💁教学质量：

学校教育、教学质量突出，在成都市或锦江区近三年的教学质量调研中均受到表彰。

据家长反映，网传华润分校的师资不稳定是谣传，学校校风好，没有什么攀比现象。而且在40强公立小学里，爆仓压力也相对小很多。

成师附小华润分校是翡翠城的配套小学，只有翡翠城小区业主才能就读，划片范围不大，生源很纯粹。

楼盘挂牌均价及出售情况参考：

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

华润翡翠城位于锦江区东湖板块，生态、交通各方面都非常成熟，发展潜力很不错。近90天成交量还是挺高的。

不过，翡翠城小区目前在售房源的挂牌均价普遍较高，除了翡翠城四期为25,311元/㎡，其他均在3万/㎡上下。

成师附小万科分校

成师附小万科分校占地19余亩，是2004年建立的一所现代化、高标准的社区精品配套小学。

十几年来，学生人数由刚建校的仅250余人飙升到如今的1千余人，教师人数也从当初的17人，上升到70多位，教师年轻，充满活力。

💁优秀师资：

学校共有教师70多位，市学科带头人2名，区学科带头人7名，受国家、省、市、区各级教育行政部门表阜的教师占教师总数的80%。

💁特色课程：

构建了以必修课为主，校本课程与实践活动课相结合的，适应学生个体差异发展和满足学生学习需要的课程结构体系；

兴趣课程乐高课是单独的，每天都有，另外每天可以选择不一样的选修课程。

💁硬件环境：

全方位网络覆盖的26个教学班和功能室齐备的教学楼为学生的知识学习创造出了优良的学习环境。

拥有标准化的200米环形塑胶跑道的操场更是学生健康成长的运动乐园。办学校以精细化的管理强有力地保证了优质教育的品质；

成师附小万科分校对应的楼盘只有万科城市花园，一直以来都只有万科城市花园业主的子女才能就读，生源也很纯粹。

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

成都万科城市花园位于锦江区川师板块静安路1号，于2007年竣工，房龄较新。

目前小区挂牌均价29,051元/㎡，最低门槛总价为135万。

图/贝壳找房

但咨询房产经纪人之后，天天老师才了解到目前有学位的最低门槛总价为155万。

图/贝壳找房

龙舟路小学

龙舟路小学占地18亩，有着60多年的办学历史。现有22个教学班，1100多名在校学生。

💁硬件水平：

拥有2000余平方米的运动场，150米的塑胶跑道；还有人造草坪，以及齐全的音体美卫、信息技术、图书等实验室。

💁课程特色：

学校从活动入手，将“书画项目”特色项目的提升为文化传承，并力求以此为带动学校整体质量。并成立了龙舟书画社，定期开展书画写生活动，邀请书画名家到场。

学校从学科的角度尝试拓宽课堂教学的视野，开设各类社团活动40多项，更好地满足学生的多样性发展。

龙舟路小学的学区挂牌均价相比前2所友好很多，仅为15,884元/㎡。

部分楼盘挂牌均价及出售情况参考：

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

从表中看出，目前挂牌均价较高的两个小区为上海东韵和青房云上一期，均价分别为21,527元/㎡和20,220元/㎡。

值得一提的是上海东韵，虽然均价是最高的，但在售房源数量和近90天成交量也是所有小区最高的一个。

为什么？

东韵雅苑所处的静居寺板块，位于攀成钢、川师、东湖、川大等几大热门区域的中心位置，各项配套资源都比较丰富，并且可以就近享受，是一个居住非常纯粹的板块。

项目周边生活氛围比较浓厚，有数量众多的社区商业，完全可以满足业主的日常生活所需。

在小区西侧和西北侧还有锦江、东湖公园、望江楼公园，周边自然环境在三环内还算不错。

教师进修校附小

教师进修附小占地面积8344.5平方米，现有24个教学班，学生千余人，学校前身是无缝钢管厂子弟小学。

学校秉承“为了每一个孩子一生的幸福”的办学理念，积极践行“让幸福看得见”的办学主张，提出了“阳光体育  幸福成长”的体育工作理念。

体育工作力求培养身心健康的幸福娃，根据学生个体差异，满足学生的需要，尊重学生的选择，将体育教育融入到学校艺术教育、心育课程、德育常规、家校合作等其他各项工作中。

教师进修附小还曾被评为“成都市阳光体育示范学校”。

教师进修附小的学区房挂牌均价为17,371元/㎡，但由于各个小区的均价相差较大，所以这个均价不太具备参考性。

部分楼盘挂牌均价及出售情况参考：

挂牌均价明显较高的小区是九龙仓擎天半岛，为27,622元/㎡，是最低均价小区钢管厂五区的2倍之多。

这个一度号称承袭香港擎天半岛亚洲顶级豪宅标准的项目，所有房源都拥有全开放、全通透的空间布局，装修沉稳大气，视野开阔，小区内整体环境也不错。

但有业内人士指出，擎天半岛自身产品不差，但尴尬的位置和尴尬的配套让其一度被贬为“棚改区的豪宅”，从开盘就处于滞销状态。可见，该学区的性价比并不算高。

成都市娇子小学

娇子小学于1918年创建，至今已有86年办学历史，是一所政府全额拨款的公办学校。

💁硬件水平：

学校有面积近14000平方米的教学楼，建立了校园音视频广播系统，多媒体校园网及学校网站，配备了多媒体电教室、计算机网络教室、自然实验室、音乐室、美术室、舞美室、学生阅览室、形体室等多个专用教室；

图书室拥有教师资料阅览室、图书典藏室，藏书大约2万册；拥有9大类70余种实验教学仪器及标本。

💁课余生活：

学校的社团活动丰富，以校本课程开发为切入点，以社团活动为载体，拥有舞蹈、合唱、绘画、射箭、篮球、足球、田径、健美操等社团，学生可以自主选择参加。

💁课程特色： 

学校以校本课程开发为切入点，以社团活动为载体，优化教与学的内容与方法，让每一个孩子都能在“最近发展区”自主、快乐、有效的学习。

娇子小学附近楼盘的挂牌均价比较中规中矩，在2万/㎡出头。但最高均价和最低均价小区也相差了有一倍的价格。

部分楼盘挂牌均价及出售情况参考：

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

盐道街小学（东区）

都市盐道街小学（东区）成立于2004年6月，是盐小教育集团第一所链点学校，在校师生1200余人。

学校拥有一支优秀的教师队伍，现有：

• 中学高级教师2名；

• 锦江区特级教师2名；

• 省市区学科带头人5名；

💁硬件水平：标准的舞美室、音乐室、中西画室、科学实验室、图书室、多媒体教室。

💁课余生活： 盐小东区班班都是科技馆，学校开展插花活动提升学生的艺术鉴赏能力。此外学校的皮影、管乐等活动都受到学生的喜爱。

部分楼盘挂牌均价及出售情况参考：

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

从整体来看，盐道街小学（东区）小学的周边房源在售数量还是比较多的，平均在售&成交比有8:1。

在售&成交量明显较高的2个小区是望江橡树林一期和望江橡树林二期，在售&成交比分别为5.5:1和4.7:1，挂牌均价分别为22,645元/㎡和25,940元/㎡。

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

东光实验小学

成都市东光实验小学建于1996年。目前占地17亩，建筑面积5500平方米。

💁课程特色： 

东光实验小学全体教师正以开放的理念、开拓的精神投入国家课程改革，为孩子们美好的明天而辛勤耕耘；为打造一所文化气息浓厚、教育环境和谐的城东精品小区学校而努力。

💁硬件水平：

标准的小学生足球场、阅览室、舞美室、国画室、语音室、计算机房、多功能大教室。

东光实验小学的学区挂牌均价是这7所公立小学中最低的，仅为13,680元/㎡，小区均价基本都没有超过2万/㎡。

部分楼盘挂牌均价及出售情况参考：

图/学区宝整理；数据来源/贝壳找房

锦江3区总结

• 小学实力整体还不错，总共7所小学，其中2所是公立小学40强，还有1所是盐道街小学分校。

• 学区房方面，除了成师附小华润分校和万科分校外，其余6所小学周边的房源都还比较多，购房门槛从高到低的排序为：
  成师附小华润分校>成师附小万科分校>娇子小学>教师进修附小>盐道街小学（东区）>龙舟路小学>东光实验小学。

• 对口初中方面，锦3区对口的是盐道街中学、田家炳中学、师大附中、十七中、师大附中外国语学校、三中、七中育才（汇源校区），7所初中总体来说还比较优质。

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